提到河西南，大多数南京人都肯定它的宇宙中心地位，毕竟这里将来要聚集金融、商务、商贸、会展、文体五大功能优势，目标成为南京的城市新中心。
眼下，河西南的住宅规划已经初具规模，不少楼盘也已交付入住。只是生活配套还普遍匮乏，虽然宁和城际S3号线已开通覆盖，南外河西分校也已开学，但缺少大型的商业综合体，是河西南目前的最大硬伤。
但这一现状，即将被改变。今天，正荣地产举办了“正中心，荣此城”品牌发布会，正荣地产在南京的首个综合体、河西南首个呈现的综合体——正荣中心大量细节曝光。
亮点抢先看：
1、正荣中心为地铁上盖商办综合体（地下通道连接宁和城际S3号线吴侯街站），总体量约30万方，涵盖购物中心、甲级写字楼、精装公寓
2、聚焦商务与家庭客群的商业定位，未来辐射河西南15万商务客群以及20万家庭客群，为美好的商业旗舰而来；
3、正荣中心6万方的商业，涵盖8大业态规划，影院、超市、商务广场、餐饮美食、书店、休闲娱乐、家居、零售等业态，强化城市客厅的概念。
正荣中心：河西南首个综合体亮相
今天的发布会上，关于正荣中心的大量细节被披露，河西南将添实力综合体项目，可辐射到河西南15万的商务人群以及20万的家庭客群。
作为河西南首个呈现的商业综合体，正荣中心集购物中心、甲级办公楼、精装公寓等功能于一体，总体量约30万方，在设计建造的过程中，结合了多种先进的建筑理念，以全面的功能业态，为河西南的商业发展助力。
项目位于江东南路与吴侯街交汇处，与宁和城际S3号线吴侯街站无缝接轨，是典型的地铁上盖综合体。
据悉，正荣中心将打造为都市山林综合体，第一次把新山水景观带到南京。从屋顶花园、退台式露台，到生态连廊、冬季花园，最后到绿建展馆，构成一幅大型都市高山流水画卷，恰若南京人最爱的紫金山，拾阶而上可登山顶，可览江景。
正荣中心通过立体化的空间营造和景观设计拓展了垂直商业空间，以首层活动中心、负一层中庭广场、商业街、商业广场等多层次的首层绿岛空间，划分了商业、娱乐、儿童活动、节日庆典、艺术展示等场所，增强了人流的引导和汇聚，提升了河西南商业氛围。
据介绍：正荣中心拥有约6万方的自持商业，未来将涵盖一线品牌商家：潮流生鲜超市、巨幕影院、个性设计师品牌店、轻餐吧等多种商业形态。在今天的发布会上，I DO、华为、汉堡王、小米、苏宁易购、文咖社等潮流品牌已经与正荣中心达成合作意向。
正荣中心，集商业、办公、公寓等于一体，更将成为区域国际生活的样板。近200米的办公塔楼，将成为了河西南徽章性的办公场所，全幕墙立面的办公楼外部构造、配备夜间照明的入口顶棚，低中高区的智能梯控系统，为高效的商务生活增添增彩，加上楼顶的停机坪……打造河西南新时代高端商务地带。
值得一提的是，正荣中心规划有3栋酒店式公寓：大师精装公寓，亮点如下：
1、3栋酒店式公寓总建筑面积约5.8万方，主力户型为45㎡，分为4.8米挑高LOFT与3.1米平层SOHO两种产品，精装交付；
2、主力产品中，4.8米挑高LOFT是河西南唯一一个双钥匙产品，稀缺性不言而喻；
3、公寓有多楼栋大堂管家，智能面部识别系统，高端舒适空调电梯，公共区域“光之井“设计，打造品质舒适居住环境。
45㎡户型图赏析：
河西南住宅盘点，最快四季度推新
今年上半年，河西分批次推盘，河西南的佳兆业城市广场、升龙天汇、绿地华侨城海珀滨江、正荣滨江紫阙四家楼盘推新。
其中，佳兆业475套新房，共12524组买房人摇号，中签率仅3.8%；正荣滨江紫阙则一次性推出724套住宅，以清盘告终。
当前，河西南朗诗熙华府、鲁能公馆、金地中心风华等住宅楼盘已经收官，在售老盘有三家：
绿地华侨城海珀滨江：项目预计在四季度加推4栋共400余套房源，面积为131-220㎡；
佳兆业城市广场：项目剩余三期12、18幢共291套房源，户型面积为87-135㎡，有望在今年全部推出；
升龙天汇：项目还剩余四期5幢约580套房源待售。
纯新盘河西金茂府，是中国金茂在南京的首个“府”系住宅产品，项目总占地约6.84万方，总建面约27.46万方，分南北两个地块。其中南地块（G13地块）总占地约3.5万方，总建面约14.2万方，容积率2.75，绿化率约35%，由8座高层建筑组成，北地块G12地块则由7栋高层住宅组成。
项目相关负责人表示：首开时间待定，前期所推房源主力户型有140㎡三室两厅两卫、180㎡三室两厅三卫、220㎡四室两厅三卫。
目前，河西南已交付入住的小区有海峡城、招商雍和府、鲁能公馆、佳兆业城市广场等。我浏览了多家网站，将河西南已交付的小区二手房成交均价列举出来，供大家作参考：
河西南的中介表示：目前河西南二手房成交均价在5万/㎡左右，佳兆业、五矿因为南外学区加持价格相对更高一点，今年整体成交量有所增加，板块内可售新房库存不多，购房难度大，所以不少客户也开始关注二手房市场。