风到叶落
有刚需购房需求但是又不满足购房条件的，开发商给忽悠了另外一个选项，就是购买商住两用的公寓，刚去看还真是感觉不错。黄金地段，交通发达，生活便利，而且购房不受限制，面积一般比较小总价也比较低，而且还能做办公用，比写字楼的价格低。但是听卖方吹得这么天花乱坠，反正好多人还是后悔买公寓当住宅这个选择！成都的限房政策，限制了好多投资炒房客，我是一个外地人，如果在成都炒房投资，也没有别的选择，只有公寓。再无其他。这里就简单说一下投资公寓。首先肯定地回答，公寓有投资价值，至少比放在银行吃利息要强、比买p2p理财产品要安全。一般来看，公寓的租金回报率普遍比住宅高，这与它的产品属性和使用价值有关，能居住能办公。但将来不好转手，因为卖的时候要支付高昂的税费，无形之中房价的增值空间被压缩，房价上涨的部分被吃掉、收益大打折扣。公寓的水电费用也是一笔不小的开支。请记住：出租是小钱，买卖才是大钱。投资公寓也有好多不利的地方，诸如：享受福利不同、产权年限不同、物业费标准不同、首付不同、公寓不算学区房，不能落户也不能享受就近入学，对孩子上学很不方便！这些因素千万考虑明白。一手公寓，由于一系列政策组合拳出台前后，据我个人不成熟的观察，近大半年来成都一手公寓成交量不是很大，不少项目还有价格松动的迹象，我就经常接到成都房介的电话。在全国楼市调控的大环境下，以目前上层领导的态度，几乎看不到放松的可能，同时，长租公寓还在探索中，所以公寓的发展前景并不明朗。就算是住宅，市场也处于浓郁的观望状态，更何况是商办类物业。公寓到底值不值得投资，主要还是要根据自身的需求和实际情况来决定，如果要买，也不要购买非限购区域的公寓，请千万谨慎。老百姓赚钱不容易，花钱一定要仔细！
青岛插图画家
如果要投资公寓，只能考虑地段和租金，比如说最近高新区融创的一个楼盘loft，虽然说现在市场价格有起伏，但是长远来说，这边楼面价一万多，而且这个价格也是开发商去年开盘价，未来潜力不止这些，这次确实是开发商为了回款，备案价被压下来了，所以是最低价，1.3w左右精装，总价58w，首付五成，买个套二，真心不亏，租金稳定在2500-3000左右。而且新川板块是高新区类似大源，金融第三板块。。比如说现在在天府三街公寓再低的loft也是2w以上，
伏治源18080911950
没有，成都16年这一波暴涨实际上是全国各地的热钱涌入导致的。今年515新政后，为真正的刚需购房腾出了路子。几个月下来，成都的新盘几乎没有能一次卖完的。
可见真正需要房子的人，且有能力购买的人有几个！也让人看清了炒房的有多少人。
当然，大量炒房客涌入，抛来抛去的博傻，可能会卷入个别心急的刚需客去高位接盘。
但扪心自问，作为刚需，你真会心甘情愿的为那些不劳而获的投机炒房者送钱吗？大不了赚够钱了回老家嘛。
羅飛飛140083940
成都的住房都不缺，公寓肯定不会抢手。只有极少部分地段好，配套好的公寓才有投资价值，比如高新区的。。。
淡定157269688
公寓投资回报率在租金这一块是非常不错的