MC飘飘
随着这一波房价上涨的行情，提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”基本原则，调控加码“四限”，限购、限售、限价、限贷，每一个都对楼市发展有影响。那么问题来了，当限售房“解禁”，会引起楼市抛售潮吗？会引起房价大跌吗？
首先我们要先了解制定“限售”的初衷，就是为了抑制投机炒房客倒买倒卖房产从中短期牟利，限售的时间长短根据城市不同，目前大约在2~5年，有的城市限售时间起点是网签时间，有的城市限售时间起点是大红本到手时间。
限售房入市，冲击不大！
目前，楼市主要供给端仍然是新房。统计局的数据显示，2017年新建商品房销售面积169408万平方米，比上年增长7.7%，大概成交1690万套新房；全国二手房销售386万套，占销售套数的18%。
从各大城市房价走势也可以看出，针对新房的“限购”对于楼市的冲击要远大于针对存量房的“限售”。并且限售房中投机炒房的比例相对自住的也是很小比例，预估连全年销售总量的1‰都不到。举个例子，你投入百八十万炒股，当股价上涨几个百分点，你能说这是你拉起来的吗？
据了解，目前个别城市已经在变相放松限售，或者取消限售，只不过没有大张旗鼓的宣传罢了。从历史的经验也可以看出，“收紧是暂时的，放松才是永恒的”。另外，楼市房价不仅受到调控的影响，和货币、地段、人口等都有非常大的相关性，一线城市好地段的房产稀缺性，决定了房价一定是看涨的，而且即使房价不涨，房租也永远是涨的。。
退一万步说，假设限售期后引起抛售潮，对楼市、金融造成非常大的冲击，那么好吧，继续锁盘！
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疯狂太原人
笔者的观点，一线城市和部分热点二线城市会有抛售潮；普通三四线城市基本无影响。为什么说一线会，口说无凭，以身边的实例说明。
笔者在深圳的亲戚，就打算到了限售期后立刻抛售。不仅如此，即使之前买的也开始急着出手，只留自住。为什么？一怕房产税，二怕杠杆泡沫。
他在早些年分别入手了南山区青青世界和后海两套房产，其中后海自住一套。然而在今年8月忍不住又出手了一套南油的小户型。目前青青世界的均价在9w左右，南油的小户型也有8w左右，虽然相比此前2,3w的成本价赚了不少，但如今他依然想急着出手非自住房产，首先就最怕房产税。而南油那套买的时候不巧正好遇上深圳限售3年政策，要卖的话只能等2021年了，加上店铺贷款，现在他每个月都要背负几万的抵押贷和按揭利息。他自己也坦言说不是为了孩子，断供的心都有了。
当然这或许有些夸张的说法，但有个事实是深圳的房不是谁能玩就能玩的，哪怕底子颇丰的中产亦是如此。一线城市有刚需吗？当然有！而且还不少，但关键是买不起啊！所以真正能买得起一线房子的人，少得可怜。而抛售也得有接盘侠，我相信真正想卖的人一定会降价，笔者身边不少有房的朋友也说现在的中介一来电话就是压价，现在理都不想理。但再怎么压，买不起的终究买不起，别指望一套房降了几万块，就冒出来许多刚需。因此一线的限售期一到，绝对会有抛售潮，但接盘的人并不多。
而在部分热点二线城市，其实也是一样，刚需也有不少，只是价格比一线要便宜。但限售也就意味着限制了流动性，因此市场上的二手房供应量会下降，使得二手房供不应求。这时，在一二线这种需求旺盛的地方，二手房的涨价反而又会推升新房价格和房屋租金。
但对于普通三四线城市来说，限售到期，基本没啥影响的。因为这些城市基本都是去库存，出台限售政策只是为了顺应上面的意思，其房价并不具备房价上涨的基础，限不限其实都无所谓，所以溢价空间也并不大。而绝大多数在普通三四线城市购置房产的人，都是因为自住而买的，房价涨跌，限售期到期与否，也几乎跟他们没有任何关系。
那这些城市也有炒房的人吗？当然有，只是少而已。三四线城市房价的上涨，除了棚改、去库存等外部宏观因素外，其实还有人们对于一线城市羡慕嫉妒恨的心理：人家涨那么多，赚了那么多，我们也发展挺好啊，为啥不能涨？！而炒房者正是利用这种心理预期，一次次抬高售价。
最后再来谈谈限售整体的影响。限售，就好像短线投机者买到了停牌的股票一样，不仅煎熬还损失机会成本。同样，炒房者也拿限售没办法，到期后，卖吧，跌又跌不下来；不卖吧，每个月的月供和贷款利息扛不住。因此，不管是一二线还是三四线，限售期一到，释放房源稀释房价上涨的动力是必然的。不过别忘了大趋势，那就是房价上涨的空间已经非常有限，有人说越限越涨，但不管怎样，限售带来的边际影响越来越小，而在以后房子投机的利润微乎其微后，所谓的限售期的抛售潮，也几乎可以忽略了。
小白读财经
其实第一批限售房已经入市，只是还未形成大规模入市。
我们先来看看各地的表现：
1.重庆。
2017年重庆出台《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》，重庆市主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房，须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。
结果：引发房价进一步上涨，限制售出并不等于限制买入。
2.云南。
2017年10月12日，云南省昆明市人民政府办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，宣布分区限售。在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权属证书满2年方可上市交易。
结果：2018年以来，云南楼市愈演愈热，昆明房地产投资额占固定资产投资比例在46%波动，接近一线城市水平，明显高于西南地区各周边城市，处于房地产快速发展阶段。
3.浙江绍兴。
绍兴市提出，有条件的区域对撤销网签的商品住房进行统一抽签摇号销售，全国属首次。
结果：房价上升减缓，但依然是稳中有升。
2017年可谓是限售令出台最密集的一年，目前有50多个城市出台了限售政策，但是市场立刻对此作出反应的情况较少，反倒是一线大城市的敏感度最高；西部和部分二、三线城市敏感度不高；有些地区反而当做是地产稀缺的信号，疯狂抢购。
由此可见，市场的千变万化有时倒不像政策制定者考虑的那样简单，政策的时效、各地情况、百姓的心理等等都会造成效果的千差万别。
但国家的意志还是明确的：房子是用来住的，不是用来炒的。
以后最可能的趋势是：人人都能住上房子，真正有钱人才能住上好房子。
家族财富高级研究员：金镰刀
家族财富密码
小编认为会引发抛售潮，限售作为一种缓解炒房投资的手段，已经被各大城市当作政策实施，主要作用是缓解房地产市场的流通速度，制约炒房客投机倒把的行为，然而当第一批限售房产入市时，小编认为会引发抛售，原因有以下几点:
1.房地产税的征收，国家已经明确表示会征收房地产税，未来的两到三年内必然会出台，房地产税的征收必将是会对炒房客一次致命的打击，会将他们手上的香饽饽变成烫手的山芋，房价太高，刚需太少，供大于求，这样市场倾斜就会造成大面积的抛售房产。
2.房贷利率不断上浮，购房成本越来越高，许多刚需族已经完全买不起房了，他们可以想象的就是买新楼盘，因为有国家备案价，会比二手房便宜很多，又加上二手房交易税收比较高，也使得很多刚需望而却步，这就导致二手房市场成交量低迷，大批量二手房挂牌无人问津，到时候大批限售二手房入市，肯定会引发抛售潮。
3.炒房客都是利用高杠杆买房，每个月要还的月供已经是捉襟见肘了，有一点政策上的风吹草动，他们都会受不了，身边的很多人还月供都是拆东墙补西墙，几张信用卡来回刷，网络贷款到处借，很显然他们已经到了极限了，这个时候政策一旦改变，他们首先会想到的是卖掉手中的房子，大量的房源入市，肯定会引发抛售潮。
4.随着各大城市的抢人落户政策的实施，最后一波刚需族已经产生，未来需要买房的人也越来越少了，小编身边的朋友大部分都有房子了，有的三五套，有的两三套，等这批刚需都买了房子的情况下，销售的房子再入市，那就会无人问津，无人问津必定降价，降价就会引来恐慌，一恐慌必定会引发抛售潮。
综上所述小编认为第一批限售房产入市的话，在市场不友好的情况下，肯定会引发抛售潮。
君临天下明月夜
这是一个很现实，也很有针对性的问题。因为，限售得越厉害，压制的房产就越多。一旦限售期到，就会释放出许多新房源来。那么，对市场的冲击也就不可避免。
需要注意的一个问题是，限售与否，在很多城市，库存房实际是一个并没有得到有效解决的问题。所谓限售，更多的是为了某种政绩利益需要，担心成为房价问题上的“出头鸟”。实际上，一些城市并不具备房价上涨的基础。而所谓的房价上涨，只是一种感觉，就是炒房者，也未必愿意到某些地方炒房。相反，越是一风吹草动就惊慌失措，反而给炒房者抓住了软肋，动辄掀起炒房假象，导致地方一轮又一轮地出台调控政策。
正是因为通过限售手段压制了一部分房产的流动，也直接导致了市场供需矛盾的人为失衡，造成市场需求很大的错觉。实际上，即便不出台限售政策，房价也不会上涨多少。毕竟，在目前的情况下，再靠炒房已经很难再将房价炒上去。关键就看地方会不会炒地了，炒地才是房价上涨的关键。炒房真的没有空间，也没有这么多的炒房者和炒房资金。大家都在炒房了，谁来为炒房买单呢。老百姓？当所有老百姓都买不起房的时候，看你去炒。所以，调控一定程度上也在起着助推房价的作用，也是在人为制造市场紧张气氛。
对一线城市和二线热点城市来说，确实存在炒房空间，其他城市、尤其是三、四线城市，并不具备炒房基础。正是调控不断，才让炒房者兴奋不已。因为，他们知道，调控会让房价上涨的，限售也会助推房价上涨。所以，出台限售政策，一定要区分什么地方、什么城市，而不是“一刀切”。
至于限售开禁以后，会不会形成抛售潮，就看买房者有多少了。没人买，抛售也没用。不过，对房价来说或许是利好。至少，会增加市场供应，改善市场供求关系，使房价减少“涨”的内在动力。
谭浩俊
这个问题问得好。年初厦门的限售房到期就曾经引发过不少的关注。有过对这个问题的探讨。
限售作为一种调控楼市的政策手段，对于想要快速通过炒房获取暴利的投机客来说，在交易层面是一种制约机制。
那么既然目的是为了降低房地产市场的流转速度，制约投机者，那么其实暴哥以为，明知道限售还去买房的人，可能从绝对比例上来说有实际需求的，或者准备长期持有的投资者更大一些，投机者相对来说应该会少一些。
那么如果这轮推断不错，这本身就意味着当限售期到期之后，抛售的压力其实并不大。
再有，抛售潮的存在需要有承接方，也就是想卖房得有对应的买家。现在大家也知道利率越来越高，买房的成本在上升。那么如果没有吸引人的价格让买家入局，再有的利率环境，加上限售政策的延续，不但会让以投资（投机）为主要目的的买房人群比例更低，还会从购房人群的绝对数量上大打折扣。
不过，如果限售期到了之后，卖房的人们很决绝，坚定的就是要卖，而且能够不惜成本，把房价降到足够吸引人的地步，那么所谓的抛售潮才可能出现。
但这可能吗？暴哥以为很困难。大多数人应该是选择持有房产多几年，而不是限售期到了就出售。
其实这也算是政策杠杆，看似只是两年，但其实限售的效果并不局限于两年，而是更久。
暴财经
别做梦了，我来告诉你们什么叫限价房。
周边房价10000 限价房卖9000一平方 但是！！！！ 要捆绑车位或者茶水费或者团购费……反正总价跟10000一平米的没区别。
要不是我去跑过现场 几个限价房我都信了。
挥霍青春75349108
现在很多城市都出台了限售政策，规定房价在制定的年限内不能交易，所以很多人担心等到限售期结束的时候会出现抛售潮。但是限售期结束后会不会引发抛售潮要看两方面：一、房产持有成本有没有增加；二、到时候房价的走势。
一、房产持有成本。如果房产的持有成本没有增加的话，那么炒房者完全可以把房子囤下来，想什么时候出售就什么时候出售，这个与限售期结不结束没关系。但是如果房产持有成本增加的话，那么炒房者囤房的成本就会增加，等到限售期结束的时候就很有可能出售房产。
按照现在的政策，一般来说在取得房产证三年之后就可以出售房产了，因为房产税的出台还需要时间，所以三年的时间内房产的持有成本不会出现大幅度的变化。
二、房价走势。如果房价继续上涨的话，那么就算等到限售期结束，炒房者也不会着急出售房产，反之如果房价出现下跌的话，那么炒房者就会着急出售房产，从而引起楼市抛售潮。
而从现在的房价走势来看的话，未来房价不会出现很大的变动，整体来说楼市会维持一个稳定的趋势，在这样的背景下炒房者会不会抛售房产很不好说，就要看炒房者能不能承受心理压力和房贷压力了。
楼盘网
看到这个标题，再论述这个问题前，先看看房地产市场是怎么开始的和房价怎么不断涨高的原因，然后大家再自己去判断房地产未来状况！那么房子是什么时候进入到市场成为商品房，而房价又是怎么涨起来的问题，我这里就简要的给大家做个陈述和对标分析。1998年7月3日，“23号令”——《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》出台，这个政策的出台使得我国居民住房供需方式经历了一个里程碑式的改变，我们简称为房改。所谓房改就是由提供住宅到分配住宅转变为购买住宅。由市场经营体以盈利为目的进行房屋建筑和市场销售，这个经营体就是房地产企业。我们知道房地产企业重要业务载体就是房屋建筑这一块，而这个房屋建筑的成本费用高低评测是受到国家颁发的相关预算定额指标来指导和约束。所以房地产执行预算定额是否合理，另外国家颁发的预算定额以及消耗量定额指标是否符合市场物价和生产能力耗费水平就是一个问题。然后这个定额指标指导的工程实际成本费用再加上其他财税取费等等，我们把这个费用集成作为房屋建筑的硬性成本。而房地产自身管理强弱发生的费用多少是活成本，这个活成本是会摊销到最终整体造价成本里去，摊多少体现房地产企业整体管理水平的高低。接续就是拿地成本，这个也是硬性成本。全部这些成本费用成为房屋售价的基础，这个基础再加上合理利润就是商品房的销售均价。我们现在回到市场房价不断高涨上面来分析，让我们猜测上述这几大块，到底是因为哪一块成本费用不断上涨从而形成房屋销售价格不断高涨？我们把上述成本单元多年成本涨幅都考虑进来，包括房屋造价，土地取得费用，再考虑个合理利润，相加组合的这个值如果还是远低于市场房屋销售价格，换句话说就是房屋销售价格远高于合理计算的房屋售价，我们只能说是房地产公司实现了暴利，它把售价单向提高了，并且为了维持后续的销售利润，它还有意的配合炒房群体维护了二手房价格！但假如房地产公司利润设定是合理的，比如选择在15-20%左右，可这个合理计算的销售价格还是远低于市场实际房屋售价。我们在国家税负保持不变前提下，就可以判断出是土地取得费不断高涨以及房屋建筑造价成本不断高涨，或者说两者因素均有而一发推高了房价。当然更准确的判断应该是土地成本，房屋造价成本，地产公司提高利润这三者因素共同作用下从而推高了市场房价。看到这里，我想大家就不难感知在市场整体高房价态势下国家今后会怎么来进一步的调整房地产市场，怎么让房价回归合理，实现房住不炒了。
longtutengAT
如果房产税出台后，对所有的房子进行收税，而且税收很高，那些空置房就急需要卖出，第一批限制出售房上市可以卖了，对市场肯定有影响的，肯定有些人要卖房子。