嫩江之畔王志华
其实这和资本市场一样，刚开始跌的时候都不会抛，但是时间一长加杠杆的慢慢就会产生恐慌就会踩踏。但是有一部分人还是不会抛的，一种是装死，一种是闲钱无所谓
玖月69138310
现在就说房价在下行了有点为时尚早，现在的房价只是在高位震荡，全国各地的房价有涨有跌，下行的趋势不是很明显，这就像股票一样，趋势不明的时候，大家都在选择观望，无论是炒房者还是想买房子的人，都是这种心态，一旦房价下行的趋势已经确定，到时你就会知道有多少人要抛掉手中的房产了，而购房者为什么没趁机买房呢，大致原因有以下几个：
一、房价过高，确实买不起了：
房价经过一二十年的迅猛上涨之后，现在能买得起的人是越来越少，即便有部分城市的房价有所回调，但依然很贵，所以，许多刚需依然是买不起房。
二、春节前后，用钱的地方多，购房者的心态不急于这一时：
现在还没买房的人，除了上面说的确实是买不起外，还有一个就是一直在观望的人，对于这类人来说，反正都已经等了这么多年了，也不急于这一时，更何况现在房价才刚刚有所松动，他们就更想再等等了，再加上，现在年关将近，家里要操心的琐碎事一大堆，用钱的地方也多，谁会在这个时候急于买房呢，顶多是去看看楼盘！
三、经济下行压力大，老百姓买房的欲望大大减少：
这几年各行各业都感觉压力大、钱难挣，一年下来存不到几个钱，而这几年房价已经涨得让人要绝望了，房价涨的越多，老百姓想买的欲望就越小了，谁也不想自己辛辛苦苦挣了大几年的钱一下子被人掏空，所以就干脆听之任之了！
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K涛资本
为什么房价下行，春节前后没有出现炒房者大面积抛房潮？原因是国人春节前后都在过年，没有心思去考虑其他的事情，而大量被套的炒房者还不敢面对房价下跌的事实，炒房者还在做梦希望房住不炒政策会改变，当然，大部分炒房者是被房托们忽悠了，房托们还在忽悠房价永远上涨的谎言，大部分炒房者都是普通的老百姓，他们根本没有能力对房地产市场做出准确的判断，还在到处打听消息，不甘心被套。
因此，真正的炒房者大量抛售房产会出现在2019年下半年，2019年下半年炒房者等不到国家房住不炒的政策改变后，再也忍受不了就会出现大量抛售，到2019年下半年大量的炒房者才会明白，只有降价赔钱抛售房子才能救命。
至于刚需老百姓，都明白炒房时代已经彻底结束了，再炒房的人只有破产，所以，今后的中国再也没有人敢炒房了。而中国真正需要买房住的人太少，面对大量过剩的房地产，不管地产商和地产中介怎么忽悠，再也不会有人上当了。
于是到了2019年下半年会有大量的地产商为了自救主动加入到降价抛售的行列中来，或许会在未来一两年出现地产商和炒房客争相降价抛售房产的局面。
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金融学家宏皓教授
首先从前２０年的周期来看，无论何时，无论何地进行买房都是一种兴家的表现！但是相反的，无论你卖房去做什么事，创业也好，炒股也罢都是败家的表现！所以在这种２０多年的观念和历史教训下，是没有人会随意抛售房产的，说的好听点就是已经认识到了问题，说难听点就是已经被洗脑和同化了，知道手里持有房产才是最大的财富！！
其次要知道的是前几年的房地产全国大涨，早就已经透支了未来好多年的房价走势，所以未来几年出现大涨的概率极低！再加上目前调控政策“房子是用来住的，而不是用来炒的”坚决严厉的执行，在这个节骨眼下选择炒股无疑就是非常错误的！
要知道房子是一个购房者支付３０％，而银行贷款出资７０％的投资！如果房地产出现了大幅下跌是会引起银行坏账，甚至金融危机的！所以房价是不会大跌的，只会有所调整和微微下跌！这也是大家心里非常踏实，并且不会出现大面积抛售潮的原因！
其实房子的买卖是非常复杂的一个交易过程，毕竟大家都挺懒的、闲麻烦的！再加上房子又不会大跌，未来还能保值，所以基本不会无缘无故进行抛售！当时作为刚需来说我认为买房趁早不宜晚，而对于有炒房念头的人来说，劝你一句“好自为之”吧！
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琅琊榜首张大仙
房价下行只是个概念，并没有出现暴跌，在这种形势下不会出现抛售的情形。
前期买房的顾客分为两种，一种是因为货币拆迁而购房的刚需客户，房价再低他们也不会抛售的
投资客户要看自身的承受能力，一般房地产的投资至少两年以上才会转手，不会因为市场的稍微变动就抛售，除非本人资金出了问题。
关于市场情况，第一还没有烂到无人买房，就春节而言，还是有大量的购房客在购买。二对买不起的人来说，降一半还是买不起，不存在抄底的说法
蚕豆青青
1.抛售渠道：
不是不抛，是没在你眼前抛，炒房者不是靠一套一套买房子炒。所以今年市场跑的多不多不看中介，看司法拍卖。你查一下就明白了。
2.售房途径：
大量被限制，海南，买了5年不许卖，大概这样吧。
3.进退两难：
对老百姓来说，买卖都很难，不管买卖最终都会损失，这个损失怎么计算？货币就可以。明年大蒜涨价一倍，电器涨价50%，水果涨价30%，货币购买力下降20%，最后房子涨价10%，你说这算是涨还是跌？
JacoChen
春节的脚步越来越近，很多朋友开始讨论起了房地产的走势。面对市场上的一些现象，很多朋友总是不解。
比如房价在下行，为什么在春节前后没有看到炒房客，大面积的抛售房产？也有人说这样的时刻，刚需老百姓应不应该去趁机炒房？
今天我们就来一起聊一聊，房价在下行，为什么炒房客不抛盘，刚需购房者要不要趁机炒房？
一，是哪些原因导致了目前的房价在下行？
这一轮去库存，各大大小小的城市房价都发生了快速的上涨。很多二线城市，三四线城市，它们的房价简直就是翻倍。
在我们身边也有很多朋友，因为错过低单价买房的时机，导致了全款变首付首付变厕所的购房局面。
但是随着2018年开始一线城市的房价进入了下跌期，2019年二线城市和三四线城市也开始进入下行期，持续到了目前，而且或将还要持续一段时间。
那么，究竟是什么原因导致了目前的房价在下行呢，归纳如下？
第1个原因，购买力严重不足。
在这一轮去库存当中，可以说形成了短暂的购房热，大部分的老百姓都在纷纷抢房购买。
想想你的身边，很多朋友很多亲戚，甚至手里不止一套房，而多余的房产，也是在这一轮去库存的行情里面购买的。
我们也必须非常明白，房子涉及到的金额和持有成本特别的多，对普通家庭而言，甚至要花费10年20年的积蓄。
在这一轮去库存，绝大部分的人群都已经买房了，更何况还有一些人人群买了高价房。手里的存款被消耗掉了，购买力严重下降。
第2个原因，看衰的市场情绪不断蔓延。
绝大部分购买者都是追涨杀跌，在上涨的行情里，哪怕借钱也要去赶紧买一趟，因为生怕自己错过了这次赚钱的机会。
但是一旦房价有横盘或者微跌的状态，大家就开始观望起来，非常的犹豫。因为这个时候害怕自己买了房，房价就下跌，导致自己亏钱。
而从18年开始，这一轮去库存的上涨行情就逐渐被打压下来，市场下跌的情绪逐渐蔓延到了各个城市。各个城市的购房者也开始逐渐观望起来。
第3个原因，政策限制，购房朋友看不懂。
这一轮上涨各个城市里面的楼市限制政策出了特别的多限制贷款，限制销售限购等等一系列五花八门的政策。都是为了让房地产市场退热，让它的涨幅能够控制在稳定的阶段。
大部分的购房者也知道这样的政策，开始犹豫起来。因为不知道这样的政策会不会让房地产市场没有以前那么赚钱了，甚至不会再出现大的上涨行情。
而我们也非常清楚房地产市场的涨幅和走势，短期就是看政策。既然目前的政策都是抑制它的上涨，让房子回归居住属性，肯定越来越多的投资购买者就暂时退出了房地产市场。
……
的确如此，房价处于下行已经有很长一段时间。从2018年的一线城市开始，2019年二线城市三线城市的楼市也处于下行阶段，目前这样的情绪还在蔓延。
二，房价在下行，为什么炒房客没有在春节前后大面积抛盘？
在第一大点我们非常清楚，目前各个城市的房价都处于一个下行的阶段，而且这样的下行可能还将蔓延一段时间。
很多朋友就开始有疑惑了，房价在下行，炒房客没有赚钱，房子过多月供还不上，为什么却没有在春节前后看到特别多的炒房客去大量抛售他们手里的房子，以减轻自己的债务。
其实原因很简单，我们只是以为炒房客在楼市下行机会抛盘，却忽略了他们自己的投资规划。
对于目前的房价下行，炒房客没有大面积抛盘，原因罗列如下，一起来看看。
第1个原因，买的早，有更多的收益支撑。
大部分的炒房客都是有经验的投资购房朋友，甚至他们在之前的楼市涨幅里面，都已经赚取了人生的财富。
而在这一轮全国去库存的行情当中，他们更是率先的购买了上涨前的低单价房产，上涨之后也卖出了一部分房产，赚了一笔钱，手里有充足的现金流。
对于后面涨价之后购买的楼盘，他们也是选择一些相对价格较低有增长空间的物业。有了前期赚钱的支撑，现金流完全不是问题，只需要等待下次上涨的时候出手即可。
第2个原因，买入的房子优质，变现能力更强。
真正有经验的炒房客并不会一味的去购买城市的新楼盘，他们自己有相对充足的购房经历和规避风险的能力。并不会为了购房程序的简单选择新房，而不选择二手房。
大部分的有经验，炒房者都是购买一个优质城市优质地段的二手房，这样不仅能够形成快速的租金流，还能在真正需要钱的时候进行二次抵押。
换句话说，真正的炒房客他们有着更多的资源，更多的经验去用自己买入的房子换取现金流，来维持房子的月供。
第3个原因，投资有规划，遇事不惊慌。
真正的炒房客，投资房地产是有着自己长远的规划的。他们知道房地产行情有涨有跌是纯属正常的，并不会太计较，短期的涨幅他们看得更长远，看待的是长期持有下来的收益。
有着更长远的计划，自然就留足了现金流，也不会太影响他们的家庭生活，只需要等待下一波上涨行情的到来，快速的卖出即可。
……
的确如此，炒房客有着更丰富的经验，有着更长远的眼光，根本不会计较短期的房价微跌或者微涨，他们是长期投资房地产来赚取收益的一类人。
因此，即便是房价处于下行期，也不会看到炒房客大量的抛盘。
三，房价下行，刚需老百姓要不要趁机炒房？
在第一大点和第二大点我们分别简单的罗列了一下目前房价处于下行的原因，以及炒房客没有出现大量抛盘的原因。
非常明确房地产市场目前的大环境的的确确不好，短期没有上涨的动力，而可能延续一段下行的行情。
有一些刚需购房者就开始有疑惑了，既然房价处于下行期，我们要不要趁机炒房，赚点钱实现人生逆袭呢？
实际上，我想重点提醒这群刚需购买者，千万不要趁机炒房，要不然小心被套在楼市里。
原因很多，我归结了几个重点的，一起来看看。
第1个原因，对市场不够了解，容易掉坑。
刚需老百姓为什么错过了上一轮去库存房价上涨前的低单价购房时期？
其实追其原因，就是他们对房地产市场不足够了解导致的。既然自己不够了解，为什么要在这个下行期去炒房赚钱？
请记住一句话，商业社会里面永远不要去做超出自己认知以外的事情，无论是买房也好，其他的事情也好，一定要做在自己能力范围以内的事，这样才能保证自己的资金安全性更高。
在房地产市场有这样一句话，不要妄想抄底楼市，没有一个人真正能够抄底楼市，往往想抄底楼市的人最后都被楼市抄了底。
第2个原因，刚需赚钱不容易，第1次买房一定不能买错。
房子涉及到的金额特别大，尤其是刚需朋友，在目前还没有买房的这一类购房者。真的应该做足功课再去购房，不仅要买对资产，还要买对时机。
要知道，房子一旦买错，可能导致你的人生非常的辛苦，以后想要卖出可能是亏钱，也可能是钱被套在房子上，不能做其他的任何大事。
第3个原因，政策在变，房地产的涨价幅度也被有效的控制了，投资赚钱是一个长期持有的过程。
要知道目前的政策是让房地产回归健康稳定的发展之路上，而且在未来房价分化之后，不是所有的城市，所有的房价都会上涨，可能仅仅只有20%的优质城市优质房产才会再次上涨。
作为有经验的炒房客，目前都不会像以往一样大量的炒房，都会有一些安全边际的顾及，留更多的现金流，抛售一些劣质的房产，置换一些优质的房产。
更何况是刚需的购房者，对房子的持有能力较弱，现金流往往也是很头疼的一件事。如果你没有长期持有房子的能力，往往等不来，下一轮上涨的行情很容易亏钱。
……
是的，无论从哪个角度来说，我建议目前房价处于下行期，刚需老百姓应该按需购买，不应该趁机妄想抄底楼市去炒房赚钱，这是很危险的。
在购买房子前，除了要知道自己真正的需求以外。还应该知道自己的持有能力和购买能力在哪里。
一定要买一个，自己有能力去支付月供，有能力去上车的房子，这才是关键，这才是最重要的。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
首先，房产税没有开征，持有房产的成本没有增加，炒房客暂时没有压力。
其次，国内没有更合适的投资项目，股市低迷，投资实体风险大，加上市场诚信普遍缺乏，可能房子是最可靠的商业合作对象，没有之一。
另外，如今房地产政策收紧，受买涨不买跌情绪的影响，投资者不愿此时再买房。
最后，别说刚需，刚需已经无力买房，如今中国家庭已经普遍负资产。
综上，2019年的楼市，整体上已经回弹乏力，多套住房的投资者已经深度套牢。
杨春祥律师
可以根据我所居住的地方来分析这个问题
我所居住的城市是浙江湖州，一个三线城市，至2019年春节前后，并未出现房价下行的趋势，只能说抢房的热潮有所缓和，我们可以从以下几点来分析，为何房价尚未出现下行：
1.政府方面
政府方面只是出现了控制，正式提出来“房子是用来住的，不是用来炒的”，同时，也提出来开发商的所出售的价格，对于备案价来说不能太高或者太低。
2.开发商的土地成本
好的地段，开发商买来的土地的楼面价都是非常高的，房子的价格是要考虑土地成本的。
3.要考虑前期购房者的心理因素
在2018年7－9月，是一个购房热潮十分强烈的时期，不少楼盘都出现了首期全部售出的现象，若在2019年2月左右立马出现降价，会影响前期购房者，所以政府也会相对控制房价。
等原因都可以看出房价其实尚未出现下行的现象。
同时可以从以下原因看出，老百姓在房价有所缓和的时候为什么不趁机炒房
1.普遍存在看涨不看跌的现象
买房热的原因拉动了房价上涨，因此出现了老百姓大量抢购的现象。老百姓心里普遍存在看涨不看跌的现象，若房价缓和，老百姓也不会把重心放在买房上。
2.投资客少
普遍买房的老百姓，刚需居多，真正用于投资的少或者就是贷款买房，基本都是用了一辈子血汗钱换来的房子，如果想卖也是会想要在一个高点抛出，并不会在房价缓和的时候卖房。
3.依旧看涨
房子依旧是看涨的，这几年来房价虽然出现了几涨几落，但是整体是呈现上涨的趋势，所有老百姓依旧相信房子会涨的，肯定不会再房价缓和的时候抛售房子。
影响因素千千万万，最终都要看自己，觉得回答还行的小伙伴，请点个赞，谢谢！
大头小女子
春节前后没有出现炒房者大面积抛房的现象，这可能让那些期待房价暴跌的人希望落空了。年前有些城市房价虽然下行，但是都很平稳，并没有大的波动，房价上涨和下行也都是一种正常现象。所以并没有出现恐慌情绪，更不会让炒房者大面积竞相抛房的现象出现。
首先，这么多年以来，房地产市场都是节节上涨的，房子都成了人们心目中的保值增值的工具。所以人们一般都不会轻易抛房的，普通的老百姓都认为房子是自己的家业，非到万不得已都不会卖房的。
其次，那些投资炒房的人，也都是混迹江湖多年，他们炒房的目的就是为了赚钱。如果房价下行，他们赚得很少，甚至是亏钱的话，那么他们一般都不会轻易抛房的，因为谁愿意做赔本生意呀？这些炒房客也精明得很，有些人靠着炒房已经赚得盆满钵满。所以你想让他们大面积地抛房，是不太容易的。
再次，根据市场规律，房价只有出现了大跌，只有大部分的人都不看好市场了，这样炒房的人才会竞相抛售房产。但是现在房价只是小跌，所以他们并没有到了恐慌的程度，因此也不会抛售房产的。
最后，作为刚需一族的普通老百姓，买房是为了居住，并没有投机炒房的打算，有些人也没有这个能力，能够买一套房也就累得不得了了，哪还有本事炒房啊？再说了，对于现在的房价，普通老百姓早吓得不敢炒了。对老百姓来讲，有一套房居住就不错了，炒什么呀！
