心成
不仅仅是南宁应该是全国的二手房市场都不理想
第一、随着第一批限售房源集中入市，全国住房市场上会出现3400多万方的房产入市。从2016年前后全国陆续大概有50座左右城市开始实行限售后，基本上到2019年开始陆续就开始流入市场了，而且这种释放很可能是甩卖性质的。可以说这种情况下对于二手房市场来说绝对是巨大冲击，可以预见本身就处于不温不火的二手房市场2019年将愈发困难。
第二、南宁本身的二手房市场就比较稳定，稳中有升就不错了。图上所示是2018年5月-2019年4月的二手房价走势图，可以看到基本处于稳定上涨的趋势。经过简单计算目前南宁二手房的月均涨幅在0.8%左右，按照这个速度2019年南宁的二手房价格顶多维持在8%左右的涨幅。可以说基本符合正常的上涨规律，属于正常的市场变化。
第三、南宁这样的城市期待房价大跌概率不大。毕竟南宁作为广西首府，在强省会战略下南宁肯定是要维持产业、资源和人口的聚集的，有这些作为支撑南宁的房产还是相对会比较稳健的。当然对于很多三四线城市来言，二手房出现下跌也就是必然了。
二手房对于大多数城市（除去一线城市）来说都是有价无市，原因很简单
第一、二手房的购买群体很小，仅仅是刚需群体而已。一个很简单的道理，真正有钱或者但凡能搞来钱的人不会去买二手房，基本上去购买或者对于二手房有需求的都是真正刚需。而刚需的需求释放是很难的，是需要经过时间积累的，在特殊情况下才会选择购置房产。比如：结婚、子女教育或者改善等。
第二、相比于新建商品房具备投资属性相比，二手房的投资价值已经大大折扣。这就好比新车跟二手车的道理一样，同样的一个例子，很多城市的高新区的房价原本都不高，但是后期随着各种配套的完善等原因房价才会出现暴涨。而这个时候新开楼盘和二手房的价格都已经上涨了，这也是大多数投资者开始卖房的时候。很少见有人买二手房来投资的，因为二手房的潜在上涨空间已经不大了。
第三、二手房的价格并不具备相对优势（价格和信用等）。以南宁为例二手房的均价为11000元左右，而新建商品房的开盘价普遍在13000元左右，实在话差得并不多。作为大多数购房者来说，除非是刚需没人会放着新房不去买，而去选择二手房，更何况如今的二手房中间猫腻太多。
综上，个人觉得除去一线和个别城市的二手房比较火热外，其他大多数城市的二手房一直都是有价无市的局面，无疑就是大或者小的问题。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济问题的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇勇晓谈房产壹贰叁
并不完全是
一个人能够接触范围是有限的。所以小范围的高价造成有价无市也会让人形成误判。
下面我们来看一下，南宁1-12月份的房价变动数据
毕竟现在的新房首付太高，利率也不低。同时好的楼盘还需要全款，按揭的必须排队。到你了都不一定有房。
整体来说市场的降温还需要一段时间。而二手房交易会随着新房的成交下降而逐步放缓。所以也是要等待的。
在最后提醒一下，因为二手房的交易没有统一的市场定价和管理，一不小心就会买到不如意的，甚至还会有抵押房。所以刚需上车一定要小心。
大勛
用数据说话
二手房市场
上周南宁二手房成交649套，环比上涨32.2%，成交面积62732.26平方米，环比上涨36.1%，从各个区域来看，青秀区以309套稳居榜首，环比上涨62.6%，成交面积32288.96平方米，环比上涨68.8%，在二手房成交上，青秀区力压新房双料冠军成功登顶夺魁。
二手房成交数据
家不需要太大有你就好
根据成交量来看，不能说是有价无市的，目前一周的二手成交量约为500至700套，并且大多集中在青秀区，二手房成交量占比极低，多是新盘开盘不断拉高了房价，实际的二手成交量非常低，这是一个搏傻游戏，开发商想要利润，必需一期期加价，形成一个全民赚钱的局面，赚钱效应有了，入场的就更多，这样才能持续发展下去，但是已经持有的人，无论是自住还是投资的，必然跟风涨价，但是根据目前南宁的收入和经济水平，支持现在的房价已经是强弩之末，毕竟再赚钱，也得有人接盘才能套现，所以盯紧二手市场的价格，成交量就好。
当然，刚需的话我个人认为可以在青秀区等成熟地段买入学区，地铁房的，毕竟无论如何，家人的幸福感，等一天就少一天，钱固然重要，但没这些重要。
一点浅见，交流一下。
影随风41707020
是的！
1.不光是南宁，全国很多地方的二手房目前都是有价无市，随着前一段时间各地房价的上涨和回落，楼市调控的作用显现，各地房价都有了很大的回调，价格回调，政策收紧，购房者算账不合适，持续观望，不着急的卖房者价格一直不肯大降，市场冷清。
2.价格不肯过低，购房者观望，除非有着急的刚需购房者才会选择入手，但是市场上除了有二手房，还有新房，很多新房项目都出现了打折现象，价格算下来要低于许多二手房挂牌的价格，更多的购房者更倾向于新房。
3.此外，二手房的价格是考虑的因素外，很多熟知二手房业务的购房者，还知道二手房有一部分的契税和中介费以及贷款服务费要支付，算下来这笔钱至少需要3万元以上(中介费要根据二手房总房款来算)，这笔钱加到购房者手上，二手房单价更高，远超新房，各项对比，最后放弃二手房。
以上这些都是购房者放弃二手房市场的原因，主要原因就是楼市调控政策所致，其中金融政策调控尤为严重。
小磊说房
判断一个地方的房价是否有价无市可以从以下几个方面开展分析：
第一：该地段是否曾经大涨过，是不是有很多外地投资客在这里投资买房。因为房价都被投资客炒上去的，实际刚需很少，就相当于空城了。
第二：该地区是不是很多业主都在抛售，但是成交量却不高。因为都没人买哪来的市场？
第三：该地区房价是否在下降，因为没有市场哪来的价格？
如果很武断的判断一个地方房价是否有价无市，还需要从大数据分析
石头讲房
首先拍卖地价6月份时候已经8K+了，算上建筑和7788的成本2500左右，成本价过万......我就算一下，一套100平的房子拿下来130万，首付30%贷款70%，30年，一个月应该接近5K（只是个人估算），但是我家古城路这边三房两厅租出去才2500......这泡沫大的，但是要是卖出去又舍不得哦……
还有9月那时候又出了一个7K/平米装修单价，明显是谁在推.....其实南宁本地人都有两三套房的比较多，例如父母、祖父母单位的，都会有旧房和房改房，南宁房价都是坑外来定居的，来定居的朋友为了户口和上学等因素，不得不买单。但是老南宁单位的旧房，都是没什么太大成本的，所以南宁房子比较大一部分是外来人炒起来坑新来的人，一个愿打一个愿挨而已。
不良肥猫
南宁二手房确实是有价无市。
横盘好久了，大家都在观望，有朋友把二手房挂出去，半年都卖不出去的，不要着急出手。不要听中介的话，不要听开发商销售人员的建议，最近各种拖，要有自己的判断，先看看后续的政策和大环境。
南宁百事通
比如你有一套房挂中介公司出售，卖100万，中介公司喊价110万，客户说给到105万，然后中介公司去和你说有客户给到价格95万，问你卖不卖。
做房产中介，都是帮店长打工，店经，区经都是在不断的给你画大饼洗脑，他们才是真正踩着你向上爬的人！！！
别问我怎么知道这些套路[抠鼻]
小咪康
听说南宁中介公司销售代表工资1300元一个月不管吃住、58同城写5000一8000块、中介公司在骗人、学生上当多、做过都知道