在二手房市场,常见的现象是房主坐地起价,但是,如今,在存量房时代,
突发!滨湖某盘业主谋划联合涨价!
二手房挂牌价直接拔高5000元/㎡!
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随着楼市小阳春的愈演愈烈,保利海上五月花的业主们也坐不住了,酝酿着联合涨价!
根据聊天信息得知,有业主表示该小区有学区、有公园、有商业、有地铁,要把二手房房价涨至2.7万/㎡,涨价也不愁房子卖不出去。
目前,保利海上五月花在链家网上的挂牌均价为22467元/㎡,意味着该小区业主二手房房价最高加价5000元/㎡左右,真是底气十足!
其实,像保利海上五月花这样集体约定“指导价”的事在合肥楼市来看,已经不是个例了。早在去年最新学区划分出炉后,多家小区纷纷联合涨价,并且给出了明确的“指导价”,要求正在挂牌的业主及时调整。
▲去年多家小区纷纷联合涨价信息
毕竟二手房一房一价的属性决定了自由市场下,
本着“房子是用来住的,不是用来炒的”原则,无论二手房交易市场多么自由,小编认为,交易一要诚信,二要实事求是。即使一房一价也要有针对性,不能漫天报价,每户房源装修不同,户型,面积也不同,根据自身房源条件酌情报价才是最现实的!毕竟购房者也是根据需求买房。
合肥8盘开盘卖9成、地王门槛提高62万!
这17盘都在涨首付!
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出现上述现象的直接原因就是新房市场回暖,房地产预期上涨。
单单从市场的角度来看,新房市场回暖大抵如下:
1
4月8盘开盘去化90%以上
根据不完全统计,4月1日至今,合肥共有23盘加推,开盘当天平均去化率达65%,这个成绩算是很讨喜了。
值得注意的是这其中有8盘当天去化率高达90%以上,而那些卖的差强人意的不外乎两个原因:价格高、位置偏。
2
和顺叶语溪1.8万/㎡重回2.2万/㎡
近日,庐阳区单价地王和顺叶语溪官微信息显示,该盘18000元/㎡的特价房优惠已于4月21日结束。
▲官微推文
针对这一消息,情况究竟如何,本编今日也做了一个跟踪报道。
问:请问你们现在特价房还在售吗?
置业顾问答:没有了,21号是最后一天。
问:我从某房产微信号发布的文章中看到,说22日还有部分特价房在售,是什么情况?
置业顾问答:不清楚,但是现在特价房确实没有了。20号是最后一天,21号还有部分,现在已经全部恢复。
问:项目目前在售有哪些?
置业顾问答:1#、2#、3#、4#栋楼在售,225套,主力面积95㎡、106㎡、132㎡。
从以上问答中可以得到信息:特价房活动确实已结束、价格全面上调至22695元/㎡。
3
合肥17盘在涨首付
合肥近期拔高首付比例的楼盘,差不多有17个。
滨湖:融园,最后一批高层,首付从3成到5成;
高速时代公馆,全款;
联投中心书城:首付8成,还要绑车位+号头费;
招商雍和府:首付6成起;
招商雍华府:首付6成起。
包河:高铁都市花园,全款;
滨湖龙川里,按首付比例选房,大部分都是全款;
禹洲中央城:首付6成;
隆昊昊天园:全款;
中建开元御湖公馆:首付5成起。
经开:融创城:首付8成起,部分小户型全款;
邦泰科技城:首付5成起。
蜀山:城建琥珀蜀熙府:首付5成起。
肥西:金宇天地城,首付6成;
信地华地城,首付6成,绑车位+号头费;
中海嶺湖湾,只有前200名验资的不会提高首付,后边的一律高首付。
合肥不少限价盘首付门槛再提,购房者买房成本被迫上涨,这也是市场回暖的一个直接结果。
万科、碧桂园、绿城都在抢地!
合肥史诗级土拍来袭!
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4月底来了,各地城市也大都在月底阶段集中进行土拍,如昨天的武汉、石家庄、宁波、温州、绍兴等,以及接下来还有不少待拍的热点城市:苏州(24日)、温州(24日)、合肥(25/26日)、杭州(26日)、南京(30日)等。
市场回暖后,各大房企对市场的预期都较高,拿地热情高涨。
▲网络图
45325元/㎡!杭州拍出新地王!
4月16日,杭州土市累计出让7宗用地,出让面积约305亩。其中,望江单元SC0402-R21-08地块起拍楼面价为34872元/㎡,被业内称为“本年度最值得期待的宅地”。
经过55轮竞价,滨江以总价52亿元成功竞得,楼面价45325元/㎡,溢价率30%,自持22%,成功刷新杭州地王排行榜。
美的斥资28.57亿元首进武汉
4月23日,美的置业以总价28.57亿元竞得东湖新区光谷P(2019)028号地块,楼面地价10369.76元/平方米,溢价率72.94%。首进武汉!
万科23.1亿落子温州瑞安
4月23日,万科以总价231178万元竞得温州瑞安市瑞祥新区宅地,成交楼面价11811元/㎡,溢价率9.4%!这是万科在瑞安拿下的第3块地!
据悉,本次土拍吸引了万科、华鸿共2家房企报名,激战3个多小时,189轮竞价。
碧桂园9.2亿落子宁波慈溪
4月23日,浙江宁波慈溪出让一宗宅地,地块编号为慈自然资规告〔2019〕153号,出让面积5.67万平米,起价7.64亿元。
最终,碧桂园以总价9.22亿元竞得,成交楼面价6501元/平米,溢价率20.68%。
绿城&鸿越11.5亿落子绍兴上虞
4月23日,绍兴市上虞经开区[2017]J3号地块公开出让,经过380轮激烈角逐后,最终,由绿城&鸿越地产以总价11.53亿元夺得该地块,楼面价4945元/㎡,溢价率64.01%。
可以看出,万科、碧桂园、绿城等TOP房企最近都在积极拿地,扩充战略版图。
而明后天的合肥土拍“神仙大战”即将上演,2019合肥房价信心指数也将定调!一起期待~
结语
从土地到新房再到二手房,都有着“躁动”的表现。但合肥房产局近日也发话:将严惩楼盘炒作房价行为。政策大环境不变,无论市场怎么跳跃,最终都要回到“平稳”的回归线。
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