无限溺爱尼糯米的A君
一块地假如以亩来衡量价格，那么这种价格其实是没有多少意义。从表面看似乎752万/亩的土地成交价已经比较高，每平方米土地价格约1.13万/平方米。再加上工程费用、财务费用、营销费用、利税及土地费用，至少要卖到2万/平方米以上才可以保持收益平衡，要产生正常房地产收益率那至少要卖到2.7万元以上。
而河北沧州虽然地区京津雄的边缘区域，又是距离天津和海边只有80多公里。可房价还是不可能达到这种高度。从二手房信息查询看到沧州的房价也是在1.2万～1.8万/平米之间，新房也是基本上1.5万元以上/平米。
那么我们再回到752万/亩的价格中来，笔者说按亩计算没有意思，不是别墅区，也不是物流区或者厂房，而是住宅区。那么就是涉及容积率的问题。一般建筑高度在30层以内，则容积率可以达到2.5；如是小高层和高层融合，则2.0的容积率也是没有问题。按照2.0的容积率计算，每平方米建筑面积的土地成本就只有5700元/平方米，合计建筑成本在1万出头，房屋销售价格达到1.5万就有足够的盈利空间。
对于京津都市圈的辐射地，未来的发展应该是一个不错的提升机会。尤其是经济发展中心从省会城市逐步向三大城市群转移之时，京津都市圈将会将着全球城市群的作为方向发展，紧靠天津且近海的沧州地区可能也是有一个很好的发展契机。在这个原本靠吸附周边经济能量到如今逐步形成辐射周边的转移过程中，轨道交通规划一定是先河，未来会形成与天津的城际、地铁的交通系统的对接，实现全面的区域大发展。沧州也会跟着齐步走！
鞅论财经
最近听道哥说，地价占到房价四成多！恍然明了！