京东李达康
二手房价格与新房价格差不多的情况原因有几点
第一、不少人口数量多的三四线城市本身在城镇化进程中有一定的本地居住需求，但是因为各种原因导致新房问题频出，本地居民不得已只能购买二手房。这些城市因为前期种种原因导致很多项目未批先建，因为有背书的原因很多当地居民认识不到危险就纷纷购买，结果2-3年后房企因为五证不全或者其他原因导致银行贷款无法批复，资金链断裂而造成烂尾。今年最著名的就是河南南阳，300多个项目集中烂尾，这样的背景下不少居民为了解决居住或者子女教育问题不得不把眼光放在二手房市场。因为本身三四线城市的房地产市场就不大（市区也就100万左右的人口规模），丁点的市场变化就会引起价格波动，二手房的价格快速上涨直逼新房价格就是必然了。
第二、房产市场虽然目前是供过于求，但是形成买方市场还是需要时间的。过去20多年来给房地产行业或者卖房者养成了强势地位，这样的心态包括地位是很难短时间扭转过来的。简单理解来说，如今购房者的弱势地位无论是在新房还是二手房市场都是普遍存在的。这样的地位是由政策、法律等多年形成的，虽然说2019年高层已经给房地产行业定调，但是要想真正实现我一直呼吁的买方市场，还是需要时间。
第三、特殊地段的优质二手房价格确实比新房价格高，比如：学区房等。因为如今国内几乎所有的城市教育等资源都是与房产挂钩的，尤其是一些当地重点中小学周边的二手房价格本身就不能单纯用房屋本身的价值来衡量。如今在很多城市优质学校附近的房产多数都是供不应求，这样的特殊情况下，卖方自然就占据了主动。
二手房或者新房买卖，多数都有点歧视公积金贷款，原因也很简单
第一、公积金贷款业务本身与住房商业贷款比较流程相对麻烦，没有人会愿意费事。作为购房者来说都想用公积金贷款，毕竟公积金贷款贷款利率要低得多，但是公积金放款的时间比普通商业贷款放款时间长是事实，尤其是卖家都喜欢房款能够早日到账，中介也希望早日成交获取佣金。
第二、除去有些二手房因为本身房龄的原因不具备公积金贷款条件外，也存在中介或开发商人员业务不熟练的情况。一般来说公积金贷款的总人数仅仅占据总贷款人数的10%左右，而且如今的房产中介能力参差不齐，多数房产中介本身只熟悉住房商业贷款流程，对于公积金贷款业务也是半生不熟的。这点也可以理解，毕竟这些房产中介服务的多数群体还是住房商业贷款为主。
综上，除去特殊原因比如：学区房等因素，二手房价格要高于新房外，其他情况下同区域的新房价格是要高于二手房的。如果出现价格倒挂的情况，个人的建议是尽量逃离，非得购房的情况下，还是尽量选择现房。各位觉得呢？原创不易，喜欢记得点赞、转评、关注，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产经济壹贰叁
在价格差不多买二手房就不发算了 在早期二手房只有新房一半的价格的时候入手还差不多那个时候买二手房是资金不足买房还借了钱未来几年都要还债不想未来压力山大更是没有钱去装修只能简单的翻修一下 就是俗话说的有多少钱办多少事 买二手房按揭要付一半有可能还要交税一般年轻人能有多少钱不都得啃老 如果没有老可啃 就不敢买新房子每个月还4-6000的房贷未来5年都得过的跟流浪狗一样
宇豪202
根据市场不同，二手房也有不同的行情。
最近的二手房市场进入寒冬，全国普遍挂牌价格都有所下跌。但是在部分热门一二线城市，二手房的价格依旧高于新房。
究其原因还是目前政府对于新房房价的调控导致。新房的价格收到政府的严格调控，部分地区的新房价格明显低于市场价，也就出现了新房和二手房的价格倒挂，这样的新房普遍会成为大家哄抢的对象。而对于这样的新房，销售自然也就不愁卖，因此才会出现所谓的号子费，天价车位等等开发商用其它手法抬高房价的措施。并且为了加速回笼资金，这些房源普遍都会不允许用公积金贷款以及全款买房等等。直到政府出台了相应的摇号措施才得以稳定下来。
至于和新房价格差不多的二手房，为什么房东也不喜欢公积金贷款呢。市场上偶尔会出现房东急售的房源，很多是由于房东资金出现问题，急需用钱。因此二手房会以低于市场价一定价格的优惠急于出售，但是附带的条件一般也是抬高首付，或者不允许公积金贷款。这还是由于公积金贷款放款的速度太慢，对于急需资金的房东来说这是不能够接受的。相比慢吞吞的公积金贷款，商业贷款很多时候只要一周就能够放款。因此这也是公积金被卖家各种嫌弃的根本原因。
二手房相比期房最大的优势就是成熟的配套以及可以随时拎包入住。因此二手房如果房龄并不大的话，常有的情况都会比新房略贵。毕竟除了现房以外的期房都还需要等待开发商慢慢建设，以及交付以后漫长的装修，还有散甲醛等等。很可能在买卖之后需要两三年的时间是可以入住。这段时间如果需要在外租房，除去自身住的不舒服之外，成本也会更高。因此二手房贵一些自然有贵一些的好处。自然也会有很多人更加青睐二手房。
能否用公积金贷款完全在于跟房东的交涉，对于不喜欢公积金的房东来说，在如今二手房扎堆出售的压力之下，价格方面自然会做出一定的妥协。对于买房者来说，如果价格的让步能够弥补不用公积金带来的损失的话未尝不可以考虑呀。
256度的灰
二手房房东心理预期都是比较高的，在他们眼里，新房都是期房有风险，二手房配套完善，即买即住，好处多多，干嘛要卖便宜！
这也是为啥二手房现在成交快接近冰点的一个原因。
主要是二手房溢价太高（远偏离其合理的估值，都是房东心理预期价）对应的优点即买即住，房子未来升值的可能性偏低，房龄偏老的房后期维修成本偏高。
二手房最大的问题是现在房贷不好申请，有限的银行更多的是支持新房上，因为二手房价格过高，房贷不好申请，基本上二手房就是传说中的有价无市，成交只有零星的总价偏低的房屋或有成交。
对于购房者来说，如果二手房价格回调不合理，不建议入手二手房，直接考虑五证齐全的新房，可以正常办理按揭，只有还款能力俱备，就可以首付入住。
阳光侃房
市场和地域不对，价格也不一样
现在应该二手房价比一手房要低很多了
现在房地产市场比较饱和了，之前是很大一部分人拿走投资，所以才有非常多的二手房。但也基本上的二手房是有房贷的，你得付出一大部分的首付才能满足于公积金货款，所以也不划算。
一只翱翔的鸟儿
二手房设备比较齐全，方便入住。至于不接受公积金，那应该是有关规定的问题，跟是否二手房没有关系。
冷雨染青衫
这个是分地区的吧，廊坊这边理论上所有的房子都可以用公积金贷款，只是公积金手续比较繁琐，只要找一家靠谱的中介机构都是没有问题的。但是公积金贷款有个弊端，就是公积金贷款的额度是比商业贷款低的，所以购房者如果选择公积金贷款的话，需要准备足够的首付款。