区域
楼盘地址：孙河·京密路与京平辅路交叉口西行1000米；
开发商：北京懋源宏展房地产开发有限公司；
占地：6.91万平；建面：8.98万平；
拿地时间：2015年9月；开盘时间：2018年12月
交房时间：叠墅2020年底，别墅2021年下半年
总价区间：2000-6500万（叠墅1900-2600万几乎没房，合院3800-4700万，类独栋5500万-6500）
精装单价：
在售产品
以主体景观大道为分界点，分为南北两个区域，首批推售北区。产品以合院、联排及类独为主，搭配少量的叠墅，项目住宅总户数为253套：
北区共153套房源：
一、叠墅48套，预计总价1936万起（精装）
1、01户型：房本262平，精装四居，南北东，赠送室内90多平+24平阳台；
2、02户型：房本238平，精装4居，南北西，赠送室内80多平+20平阳台；
3、下叠带花园面积02户型277平左右，01户型333平左右。
二、别墅共105套：
联排10套，面积460-495平左右；
合院66套，B户型33套，面积575平左右；C户型33套，面积555平左右；精装修交付，总价4000-4700万。
类独29套，660-730平，赠送面积50-60平，花园100-200平，可毛坯也可以精装，毛坯总价5500万左右，精装总价6200-6800万！
合院(主力产品)
样板间照片
类独栋
社区分布图
外立面
1、石材
2、定制生态木，其环保性、稳定性、耐水性标准都较高，其特点凹凸有致的触感纹理，以其自然色泽丰富了建筑表情。
3、变色手模砖，采用纯手工打造的繁复工艺，使其色泽更自然、柔和、丰富达到复古的色彩效果，为建筑增添独具韵味的艺术气息，历久弥新。
4、仿铜金属氟碳铝板，较大面积运用在建筑立面上，凸显建筑尊贵沉稳气质，契合建筑定制的价值感。
5、金属镂空雕花，将富有东方特色的文化元素通过金属镂空雕花的手法，典雅灵动，体现主人的审美格调。
6、平板瓦檐脊屋面，建筑采用灰色平板瓦，色泽沉稳，经久耐用，尽显中式传统韵味，体现了居住在这里的业主们儒雅的情怀与中西视野的家风思想。懋源璟玺也必成为整个区域的别墅新秀。
项目价值点
1、区域价值：懋源·璟玺位处北京最后的纯别墅板块——朝阳孙河别墅区，具有北京独一无二的区域板块价值。
2、生态价值：孙河别墅区，仅 11 块住宅用地，“一心、三园、两带”的生态格局 ，成就70%的生态、30%的建筑的“世界城市标杆级低密住区”，从生态环境上，成就了其高端别墅价值的不可复制。
3、配套价值：项目周边云集16所国际学校、8大商圈中心、10家权威医院、8所马术俱乐部、16所高尔夫俱乐部，满足从教育、购物、健康到社交的全方位生活所需，享尽孙河别墅区版块高端国际化的生活配套资源。此外，项目拥有“双横五纵一轨”的城市交通路网，瞬息通衢全球，时刻与繁华声息互通。且京密快速路今年率先建设一期，主辅路皆“三上三下”，整条道路将拥有12条车道，80公里/小时的设计时速，约6分钟抵达望京商圈、10分钟直抵燕莎商圈、15分钟抵达首都机场，区域内更建设有15号地铁，满足更多出行选择。
4、园林价值：懋源·璟玺打造了14万平米臻境园林景观，在整个空间格局上，不拘泥于常规模式，匠造超百米宽的生态复合景观带，形成“两山夹一谷”起伏有序的景观格局，并以林森之气势呼之而出的苍翠高峰，将城市嘈杂隔绝在墅居园境外。其间，打造了2千米环形有氧慢跑步道，追求曲折多变，崇尚情景交融的意境，串联由湖到林的雅趣景观，漫步其中仿若重新找回园林生活的心灵归属。
5、产品价值：懋源·璟玺以极致功能空间的专属打造，为每一位热爱生活的峰层人士呈现墅居生活之美。对于空间的演绎，懋源·璟玺将每层的空间功能纯粹化，从而赋予其别具一格的独立精神，再通过点线面的立体组合，实现空间与空间的功能迥异，又互为一体。
园林
整个园林大量堆山抬地，运用藏景、抑景、对景、透景等多种手法打造园林美景。分为“内园区景观”和“外园区景观”，外园区部分我们命名为“璟园”。14万平米比一般市政公园都要大。（如：东单公园4.75万平，日坛公园20万平）
番外篇-孙河规划
孙河是朝阳区重点规划的一个新型别墅区，也被称为“北京壹号别墅区”
1，【发展规划和生活配套】
孙河别墅区与北京其他板块的最大不同在于规划的前瞻性。在由政府联合全球顶级智囊机构统一筹划指导下，遵循先规划后建设的理念，呈现出有序而科学的推进节奏。
整个板块占地284公顷，相当于284万平方米，4260亩地的占地，重点打造了 11个高端纯别墅30万平商业综合体，3块教育用地。
【现在已经入住5个别墅社区，5个开发在售，1个待开发】
2，【生态环境】
未来的孙河具有三大功能区：生态示范区，建成一个有湿地、水系、野鸟的生态系统，成为全国标杆性的生态居住地；多功能综合区，集居住、工作、运动、商业、教育、娱乐、休闲、会议度假等功能于一体的综合性发展区；
首先，具有亚洲最大城市人工湿地公园之称的温榆河森林湿地公园，也是北京市的一张“金名片”。公园占地18000亩，由市规土委牵头，参照西溪湿地，进行建设，相当于2个奥森公园的面积。
3，【交通便利性】
其次，京密路新改建工程也在有条不紊的推进。京密路新改建工程从三元桥开始，一路向东北方向延伸至机场南线，全长11.5公里，这恰好将最为拥堵的三环到五环一段囊括其中。
除此之外，现在机场高速，京承高速，京平高速，地铁 15号线形成了与市区有效切换立体交通网
4，【稀缺城市别墅属性】
近些年严峻的供地政策导致市场主体将发生重大变化，限价房、共享产权等以满足刚需、刚改为主要目的的房产类型会在未来一至两年充斥市场，北京几乎不会再出现纯别墅用地。
而整个孙河别墅区整体限高30米，容积率控制在1.0~1.4之间，以后北京再难找出如此纯粹的高端别墅聚集区。
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商业配套：欧陆广场、荣祥广场、温榆广场、赛特奥特莱斯等。
医疗配套设施：和睦家医院、望京医院、地坛医院、航空总医院、美中宜和妇儿医院、孙河医院等
教育设施：周边汇集顺义国际学校（ISB）、鼎石、蒙台梭利国际学校、哈罗英国学校等16所国际学校等
交通状况：京密路、京平高速、机场高速直达
公园：孙河板块内规划建设的10万平米湖景公园及4.6万平米城市绿地，温榆河生态走廊及沙子营湿地公园。
珍惜所有·成就所托
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