杭州的二手房市场逐渐回暖。虽然许多板块的房源在不同程度上出现降价，但是由于全民摇号、公民同招政策的影响，双优”的名校学区房一直备受瞩目，价格十分稳定，不但没有降价，甚至还略有上涨。
那么这个时候适合学区房的买卖吗？杭州哪些板块的学区房价格有所调整呢。来看记者调查！
“王牌组合”学区房上线
三成房东上调价格！
2月20日的时候，杭州市上城区教育局发布公告，确定从2020学年起，杭州市胜利实验学校对口直升的公办初中调整为北京师范大学附属杭州中学。
这一“王牌组合”一直受到关注，周边的学区房会有何变化呢？
目前胜利实验学校周边的小区大致可以分为两种，一种是比较老的小区，户型在150方以下；另外一种是江边的豪宅，户型基本都是200方以上的。学区调整之后，周边小区的好多房东不约而同地把房价上调了一波。
我爱我家侯潮府店店长卢继江：大部分房东给我们反馈的信息是，都听说最近价格上涨了一些。
学区现在刚刚都确定好了，确定是读了北师大附属杭州中学，大概有三分之一的房东都上调了，这一块基本上大部分房东，心态都是想往上调的状态，但是实际的成交价，跟之前比相差不是很大。
据胜利实验学区周边的中介介绍，开工之后他们接到了很多房东的电话，都是要求上调挂牌价的。
记者在透明售房网上查询过后发现，板块周边例如新绿园、钱江御府、蓝色钱江之类的房源，基本的涨幅都在12万到50万这个区间。
我爱我家侯潮府店店长 卢继江：新挂的房子，上调了20%的都有，多挂了100-200万的都有，金色家园的房子，去年成交价在700万，今年可能甚至有的房源，挂到了820-830万。
板块内下调情况也存在
下定速度比往年快
虽然整个板块的价格普遍在上涨，但是因为各种因素，下调挂牌的情况也是存在的。
记者在透明售房网上查询到了一套金色家园的房源，这套房源是140多方，三室二厅的大户型。去年十月份的时候挂牌价是918万，但是今年3月8日的时候，该房源把挂牌价调整到了870万。
我爱我家侯潮府店店长 卢继江：现在购房者大多数以观望的态度为主，也没人知道接下来会怎么发展，所以都想再等等。比如说长期卖不掉，房东诚心卖的这种房子，肯定会有降价的趋势。
据我爱我家数据统计，近段时间以来，带看最多的房源大多都是学区房。往年的春节前后，大批家长就开始辗转学区房市场。然而今年受到疫情的影响，不少家长的购房计划不得不推迟了超过1个月。客户看房的节奏反而快了起来，下定的速度也比往年快了许多。
豪世华邦凯旋店业务主任 郑文祥：开工以来学区房的价格，略微有上调的趋势，这个时期去置换的，可能上涨的幅度不会特别大，如果说不是很着急的，成交均价上涨两到三千。
报名验房可在文末留下您的联系方式（仅限装修节点验房）
热门学区板块“只升不降”？
观望情况偏多……
采荷和望江板块情况不同，虽然近期政策没有变化，学区也没有重新划分，但是每套房子的调价基本在两千元左右，总价上调17万—20万是普遍情况，有的甚至上调了62万。不过降价的情况基本是没有的。
滨江凯旋门某业主（电话通话）：没有降价的打算，我装修公司都找好了，这两个月因为疫情也不能装修，先卖卖看，能卖就卖掉，如果卖不掉的话，我就打算自己住了。
有的房东比较“佛系”，在和置业顾问电话沟通的时候会表示，挂牌价不会上调也不会降，这个房子当时也是通宵排队买来的，如果卖不掉，就装修一下自己住。
采荷板块的郑店长告诉记者，自己今天刚刚在谈一个大单子，客户是非常想要买这套房子的，但是房东一夜之间把房子分两次总共上调了十三万。
豪世华邦凯旋店业务主任 郑文祥：采荷一小的学区房是这边比较俏的，两房朝南的户型，均价在5.5万左右，房东这个房子，以前买来也是给小孩子读书的，现在用不着卖掉打算去置换。
采荷板块的学校非常多，新老校区的数量也非常多。据透明售房网的数据统计，目前采荷板块挂牌的二手房源有636套，一共涉及到57个小区。
记者在中介门店了解到，虽然都是采荷板块，都是双优学区，但是因为房龄、户型、物业的不同，即使是采荷这样的高价板块，依然存在价格洼地。
豪世华邦凯旋店业务主任 郑文祥：夕照新村学区属于二小，离学校位置远一点，小区整体环境和物业可能会差一点，这边目前属于采荷学区的价格洼地，价格没有太大的调整。
我爱我家采东店业务主任 饶成睿：因为年代新，面积大，单价可能会更低一点，总价方面比采荷相对来说，要高一点，同样的300万左右，在这里仅仅买两房，在采荷那边基本上（能买）三房。
我爱我家采东店的置业顾问告诉记者，周边的小区靠近邵逸夫医院，在疫情期间看房的客户本来就少，再加上板块内非常吃香的400万以内的房源现在存货不多，很多的客户开始观望，挂牌周期自然而然地就延长了。
我爱我家采东店业务主任 饶成睿：购房者主要的心理价位，大概在300万到400万，目前这一类比较优质的房源，相对来说，量不是很足。100多方的那种，总价可能要五六百万，交易的时间可能会略微显长一点。