今日，笔者对合肥多家主流银行进行调查。
合肥一手房贷“最快3个工作日放款”
摸底发现，首套房贷利率主要维持在5.88%，二套房基本维持在6.37%。上浮较高的是兴业银行和光大银行，首套房利率在6.125%。
新房房贷和之前最大的区别是，多家银行都表示放款速度有所提升。
工行的工作人员坦言，现在额度不紧张，放款速度比去年要好一些，如果备案合同出来的比较快的话，一般两个月可以放款；
农业银行工作人员表示，
徽商银行的工作人员表示，目前的放款速度比年前要好一些。
虽然不同银行不同支行的情况不同，不可一概而论。但就笔者调查到的情况来看，目前的额度较年前有宽松，放款速度也有提升。
另外，根据微博房产博主@合肥2018爆料，合肥一手房放款速度极快，最快3个工作日可放款。这也印证了笔者的调查结果。
NO.2 | 贰
合肥银行二手房贷差异大
二手房贷方面，笔者也统计了合肥主流银行的二手房贷款情况。
发现有5家银行表示不做二手房贷业务，部分银行有部分支行支持二手房贷业务，和之前变化不大。可见，到目前为止，合肥部分银行能拿到的贷款额度，主要还是向新房倾斜。
当然，也有银行的二手房贷业务持续进行，放款速度还比较快。据兴业银行的工作人员表示，二手房方面，只要材料齐全的话，1-2个月也可以放款。
在上文微博中的评论中，也有部分网友评论称，部分银行二手房贷额度充足，且放款速度较快。
据笔者咨询部分中介得知，二手房速度主要和贷款银行与中介单位的合作情况有关。每个银行的放款情况都不一样。如果资质和征信都没有问题，正常情况下，3个月就可放款。
从上面的调查中可以发现，目前合肥的主流银行，在年后新房贷款业务的放款时间都在加快，额度充足。这对于购房者和开发商来说都是利好消息。有购房意向的客户可以趁此机会抓紧买房了。
至于贷款利率方面，目前主流银行的贷款利率较换“锚”之前也没有变化，相对稳定，折合到每个月的月供上和之前也没有差别。
NO.3 | 叁
固定利率和浮动利率怎么选
自3月1日开始，房贷利率正式换“锚”。对已经身背房贷的人来说，此刻面临两个选择，一是固定利率，二是浮动利率。
在这里，我们就要分清楚固定利率与浮动利率的区别。
如果选择固定利率，在转换后的贷款利率在剩余贷款周期内固定不变。你现在的还款利率，就是将来的还款利率，直到你把贷款还完。
如果选择浮动利率，那么就用你现在的还款利率减去4.8%，这样得到一个固定值，这个固定值永远不变了。你未来的还款利率会变成LPR+固定值。还贷利率通常都是一年调整一次，时间是每年的1月1号。也就是说，你的主要参考，应该是上一年12月的LPR。
两种转换方式其实各有优势，具体选择取决于自己的判断，特别是对未来利率走势的判断。
如果认为未来的LPR会下降，那么转换为以LPR为定价基准更有利；如果认为未来LPR可能上升，那么转换为固定利率就会有优势。
举个例子，如果你目前的房贷利率是5年期的贷款基准利率上打9折，即为4.9%*0.9=4.41%。如果转换为固定利率，那么你的房贷在合同剩余期限内，都将执行4.41%的利率。
如果选择转为参考LPR定价，你现在的还款利率（4.41%）与2019年12月公布的5年期以上LPR（4.8%）之间的差为-0.39%，这个差值就是固定加点，以后不变。也就是说，你以后的房贷利率就变成“当时最新的5年期LPR+(-0.39%）”，以后每个重定价日都以此类推。
实际上，无论你的固定加点是正值还是负值，决定你未来房贷利率的实际上是未来的5年期LPR的值。如果判断未来的LPR比4.8%高，选择固定利率划算，如果判断未来的LPR比4.8%低，就可以选择浮动利率。
目前主流的舆论认为，国内的利率将整体呈下降趋势，从近20年的房贷利率走势图中可以看到这一点，所以更倾向于建议大家选择浮动利率。但具体还是要根据个人意愿和实际情况来选择。
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