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2020年注定是异常不平凡的一年，楼市虽然被疫情这只“黑天鹅”打乱之后，不再雨露均沾。
但是，今年的房地产市场并不缺乏热点，降准，降息，利率换锚，利率下调基点，应有尽有。
最近“成渝买房互通”又一次点燃了成渝之争，点燃了人口拉锯战，实际上又是怎么一回事呢？
01.川渝一家亲，唱好“双城记”建好“经济圈”。
前几天两天，“成渝”又上热搜，但这一次并非多年不停的“互撕”，而是建立了另一种亲上加亲的良好关系。
这一次热搜是一则关于“公积金”的消息刷爆了成都和重庆人的朋友圈——成渝公积金互认互贷，首次实现跨区域灵活买房。也就是说，你在成都缴纳的公积金，也能在重庆贷款买房，反之亦然。
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抓重点，你会发现，成渝两地区双城经济圈住房公积金一体化发展，有三大好处：
职工在成渝地区间转移住房公积金，由“两地跑”变为“一地办”；
办理时间由1个月压缩为2至3个工作日；
办理要件简化为1张表，操作简化；
真正实现了“账随人走、钱随账走”，这标志着，川渝一体化进程又迈进了实质性一步，更标志着西南一域的“成渝城市圈”并非玩玩而已。
实际上，“公积金互通”购房已经不是什么新鲜事。
珠三角的九个城市早在2009年的时候，珠三角的九个城市就实现了首批“公积金互通”。2019年的时候，淮海经济圈的几个城市也实现了“公积金互通”。
02.成都向东，重庆向西。
每一个城市都有自己的发展轨迹，也有自己内在的发展方向。成渝“公积金互通”，无疑会让我们想到的是重庆哪个区域将会更受益。
回顾历史你会发现，在2019年的时候，成都继续实施“东进”战略，而重庆则实施“西进”加速，两大双核开始补足城市群中部凹陷，将成渝城市群紧密联系在一起。
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重庆一路向西起步其实并不晚，只是一直没有太大的成效，尤其是我们关注的房价，每一轮上涨过后，回落最大的就是西区，让我们又爱又恨。
1.成都“东进”方面。
成都向东已经是不争的事实，据悉会在更靠近重庆的简阳市新修天府国际机场，这座新机场未来将覆盖全四川，当然也包括重庆西部区域的居民。
另外，成都还将在东部新区建设了三座产业新城。
其中，空港新城聚焦临空产业，淮州新城打造节能环保、智能制造装备、通用航空，简州新城研究高端装备和汽车制造。
2.重庆“一路向西”方面。
说起重庆方面，大家似乎更兴奋，毕竟好多粉丝都是重仓重庆这座潜力无限，魅力四射的直辖市。
比起成都东进，重庆方面“不落下风”，将在大学城规划建设科学城，联动九龙坡、北碚、江津和璧山，形成西部“智能谷”。
从地理位置上来看，科学城与高新区是高度重合的，科学城作为高校人才聚集地，也将是高新区今后发展的研发中心、技术中心以及项目基地。
但科学城的真正崛起，还得看和高新区如何联动，从而来才能补足重庆短板，真正实现和高新区一路向西的跃飞。
对于西区，大家近两年重点关注的要数“西永板块”。
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西永板块，整体二手房均价表现不贵，只有1.3W的单价水平，符合重庆板块化局部房价小气候。
如果把重庆市场追溯到去库存之前，西永还是非常值得期待的，在2019年土拍市场一路向好，地价破7。并且吸引了金科、龙湖、恒大、华润等一众品牌房企争相入驻。
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西永板块房价涨幅主要从2017年的“小阳春”开启，从年初5000单价一路走高，2017年底到底8000出头单价。
然后，2018年8月到底本轮周期制高点，2019年虽然“小阳春”够嗨，但整体价格没有明显变化，个别楼盘增幅较大而已。
而放到如今来看，如果以增值变现为主，初步预计中期偏上为主，短期想要具备强有力的空间变现，大概率属于主场操作者，以及有点头脑的从业者。
03.成渝“公积金互通”，应该如何正确看待？
成渝互撕，成渝之争，一直都是有地域倾向朋友的经久不衰话题，这一次猜想的最多的无外乎就是谁会被谁吸走更多的人口。
短期来看，由于成都的限购政策，涉及到的落户满一年的基础来看，公积金一体化过后，将吸引更多的成都人到重庆购房，但并不仅限于所谓的西区。
另外，由于成都暂时领先重庆3-5年来看，重庆房价更具价格优势，尤其是购房人的钱包，重庆仍然短期处于优胜状态。
实际上，中长期并不会有太大的影响，西南地区的“双子星”，处于共同发展，实现一小时经济圈的趋势。
当然，除了在一些特定条件下，非要计较成都和重庆买房取舍，谁能多赚一元钱的假投资客外，其他人只会根据自己便利度择地买房。
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但不得不说，未来几年，各个城市之间的抢人大战会更加激烈，门槛会越来越低，政策会越来越灵活。
到时候可能不在是城市选人，而是人对城市进行挑挑拣拣了。看看哪个城市更适合自己发展，生活，赚钱，以及获得更多购房福利。
而并非大家想的，重庆人全都被成都红吸走，或者成都人被重庆虹吸过来。
而目前来看，成渝公积金一体化，也并不会让楼市大涨30%，或者50%，甚至价格继续翻倍，只是前期铺垫，效果如何，只有时间知道。