项目地址:归十东路与凤庆路交叉口
销售价格:2020年10月份14500元
关于保利城的配套、教育、交通等方面的内容本文不再叙述，详情请看《昆明东市区综合大盘，保利城实地踏勘 》这篇文章。保利城二期属于项目的24号地块。
保利城地块分布图
NO. 1｜
项目进展
项目的一期卖得还行，现在7号楼剩余的户型较多，其他楼栋只有一些被剩下的楼层和户型了。商业方面，2020年8月21日，保利城拾光坊举行了意向招商大会，这种性质的招商大会，商家更多的是为了站台，宣传的性质更大。开发商最近在宣传要签约XX附小。
保利城一期建设实景图
保利城意向招商大会
NO. 2｜
规划方案
保利城二期位于归十东路与凤庆路交叉口西北侧，项目的南侧为归十东路，东侧为凤庆路、西侧为廉租房小区，北侧为保利城的公寓，项目距离东部汽车站地铁站约1.3公里左右，项目距离虹桥地铁站约1.4公里左右，地铁出行不方便，现阶段区域的公交车次和线路也都很少，项目的位置很一般。
保利城二期总平面图和鸟瞰图
保利城二期占地面积21.58亩，建筑密度18.5%，容积率4.3，绿地率40.1%。共规划建造4栋高层住宅、1层沿街商业。小区设置有两个出入口，因地块面积太小，小区内部基本没有公共空间，下楼走走就需要去对面的公园。
NO. 3｜
楼栋分析
1栋，假板式楼，2梯4户，层高34层，南北朝向，楼栋与南侧3栋的距离为35.3米，其中4号房的中低层相比较日照较差。本栋的优点是外界的干扰较小。
保利城二期楼栋分布图
2栋，假板式楼，2梯4户，层高34层，南北朝向，楼栋与南侧4栋的距离为36.2米，本栋的东侧为小区地下车库出入口，距离为5.8米，本栋的北侧为22号地块的地下车库出入口。本栋中低楼层的1号房日照比较差，1号房受北侧地下车库出入口干扰也较大。
3栋，
保利城二期在建实景图
4栋，假板式楼，2梯4户，层高32层，南北朝向，楼栋与南侧市政道路的距离为28.6米，与东侧市政道路的距离为20.6米，本栋的东侧和南侧为体育和文化活动场所，东南侧为归十东路与凤庆路交叉口，本栋外部环境对生活干扰挺大的。优点是视野好、日照好。
NO. 4｜
户型评测
96㎡户型
实际套内面积74.1㎡，三室两厅一卫，这个户型分布在1栋、2栋的中户，本户型阳台的面积约为5.0平方米，靠近阳台的卧室面积为7.3平方米，主卧的面积为11.5平方米。北侧卧室面积约为7.4平方米。小阳台面积约1.7平方米。总体上户型比较方正，这个户型主要问题是北侧是连廊，户型私密性不好，北侧几个功能房二次采光、餐厅位置不合理等。
96㎡户型
115㎡户型
实际套内面积90.5㎡，三室两厅两卫，户型是市场常用的一个户型。本户型都位于楼栋的中户，北侧卧室面积为6.8平方米。南侧次卧面积为8.6平方米。主卧总面积为16.8平方米。大阳台面积为9.0平方米。小阳台面积为1.5平方米。本户型主要问题就是北侧连廊造成本户型私密性不足、小阳台和厨房隔离成两个空间之后，面积都非常紧凑等。总体在这个面积段里面还算可以的一个户型。
3栋的1号房和4栋的4号房，是本户型的端户，和中户比较，优点是端户，南北通透，采光较好，缺点是这两个端户的外部环境比较吵，对于日常生活干扰比较大。
115㎡户型
128㎡户型
实际套内面积100.4㎡，三室两厅两卫，这个户型分布在1栋、2栋的端户，标准三房设计。北侧卧室面积为7平方米。南侧次卧面积为9.02平方米。主卧总面积为18.40平方米。大阳台面积为9.14平方米。小阳台面积为2.38平方米。本户型主要问题就是交通空间浪费较多，餐厅位置阻挡生活流线等问题。
128㎡户型
NO. 5｜
老聂综合点评
本地块位置一般，小区内部公共空间基本没有，距离地铁站也比较远，容积率是住宅地块里面最高的，优点是楼栋日照还行，视野较好，距离油库更远些。