浮萍165578678
我来回答你的问题。
这是个比较有趣的话题，新房和二手房作比较。因为买房面对的要不就是新房，要不就是二手房。呵呵！
那就先来讲讲新房吧。买新房省心，各家房企在房产销售制度的约束下，基本能做到一房一价公示，不利因素公示，产品有楼盘模型有样板房展示，标准合同文本，签合同收房款都透明化等等。但新房缺点也有，就是等待交付时间长，一般要1年～2.5年不等。还有产品未来的不确定性：房企延迟交付啊？是不是和样板房不一样？装修质量差？其他渗漏等问题啊？所以新房也没看上去那么美丽！
好了，二手房的优点来了！现房在那儿摆着，就像是你要娶的媳妇～是光鲜亮丽还是满脸褶子，你自己看着办！漂亮媳妇要的嫁妆高，一般长相嫁妆便宜。哈哈！
言归正传！二手房好处在哪儿？第一：看得见摸得着！第二：普遍都带装修，不管是精装还是简装，自己稍微整理一下就能住进去。第三：二手房价格一般而言比新房便宜，当然，也不绝对，目前一二手房倒挂的挺多！主要原因是政府限价！第四：过完户甚至交了首付都能拿房！这对心急的朋友来讲不是太好了吧？省了2年左右等房的利益！挺大一笔钱！
好了，谢谢大家！
说茶聊地产，找东哥！
张卫东说茶聊地产
很多人在选购房产时都会纠结买一手房还是二手房，其实这两种选择各有利弊，最终决定取决于你自身更看重什么。要买到一套方方面面都符合自己要求的房子太难，所以需要有所取舍。
房屋内部考察更直观明晰二手房都是现房，不仅可以避免一手房会烂尾楼的风险，还可以清楚看到房子原本真实的面貌，户型明亮、南北通透、内部结构等方面都能很直观的了解到。并且二手房一般都是已经居住过一段时间了，那么房屋是否漏水啊、下水道是否堵塞，这些日常居住容易碰到并且很难处理的问题，一手房是考察不到的，买二手房你都能看到，这样可以为以后规避掉很多不必要的生活麻烦。
配套设施建设更完善二手房一般都是已经使用过一段时间的房屋，随着入住率的不断提高，相应的生活配套设施也是在逐步完善的。首先是大家最看重的学区，所有成熟的小区都会划分学区，所以很多人购买二手房更多的是为了学区房，现在教育资源有限，家长们为了能让孩子赢在起跑线上，纷纷选购学区房，方便日后孩子上学需要。其次是生活便利设施，二手房去看房时，你就能了解到小区周围的生活设施是否便利、齐全，随便逛逛就能一目了然。接着还有医疗资源是否匮乏，毕竟日常生活少不了生点小病、受点小伤，就医问题很重要。
普遍来说，目前市面上二手房的地段是比一手房要好很多的，交通设施也更完善，节省了交通成本。其次，二手房是现房，购买了基本上是可以选择简单装修下，就能立即入住，既方便又省心，拥有了自己的家，还节省了租房成本。一手房一般都是期房，买了一手房没交房就得开始还贷款，没交房暂时就还需要租房，又租房又还贷款，经济压力还是比较大的。
选择了几个比较重要的优势来说，希望能帮助到你，祝你早日买到自己心仪的房子。
星星说干货
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买二手房的好处一：住房交易直接
买二手房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。
买二手房的好处二：工程质量一目了然
二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
买二手房的好处三：选择余地多
买二手房的时候可以借助中介的资源，通过中介的介绍来寻找自己合意的，看到的是实实在在的房子，轻轻松松就能选到自己喜欢的房子。而新房则需要没有那么多的信息资源利用，只好是自己四处去楼盘考察，经常是费时费力。
买二手房的好处四：二手房住着方便
二手房大都集中在各城区成熟的小区或者是商业繁华地段。经过多年建设，周边的配套设施非常成熟，学校、医院、交通、商业样样都有，绿化也成型了。老 人就医、大人上班、孩子上学都很方便，平常买菜、逛街抬腿就能到。不像不少新的小区，只有住房孤零零地耸立在那里，周边什么都没有。
买二手房的好处五：二手房住着舒服
一般二手房的物业费很低，也没有新住宅小区那么多的规矩，比如装室外晒衣架、封阳台、装防盗门都没有什么限制。虽然这些设施安装以后，影响了外观，但对老百姓的生活却是能带来很大的舒适性。要知道，过日子舒适是第一。
买二手房的好处六：二手房装修省事
装修可是一件费心费力的事情，每个装修过的人恐怕都知道装修的苦和累。二手房一般都带有装修，在这个倡导“轻装修重装饰”的时代，完全可以把钱花在家居装饰上面。而部分一手房，买家购买后必须自己装修，期间的苦和累则是难以用语言表达的了。
买二手房的好处七：二手房住着安心
旧的住宅楼大多是一个门洞三、五户人家，有的旧式高层甚至是十几家人住在一个楼面。虽然基本上都是独门独户的，但因为隔得近，又加上这么多年住下来，大家的关系热络得很，邻里关系远比新房好。家里有个什么事，邻里都能关照一下。虽然旧房的防盗设施没有新房好，但安全性好，入门盗窃案远比新房少。当 前价格也低，负担轻。
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买二手房的好处八：户型适中，总价低
从市场上看，中小户型的二手房最受青睐，总价低是最大优势。据房产专家分析60～80平方米的住房是最适合三口之家居住的，居住面积没有任何浪费。二手房恰恰就具备了这一点。此外，碰到那些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
买二手房的好处九：物业费低廉
二手房有一部分为已购公房，居住者享受的是单位的福利待遇，房主在居住时基本无物业费。但是小区的物业管理已到位，这些二手房新的业主入住后，即使交物业费，收费的标准也是很低的，与一手商品房比较要相对低很多。
买二手房的好处十：装修费用相对少
二手房的装修一般可以利用前房主的装修，只是在此基础上稍加装饰。而且，二手房买房交易成功后可以直接入住，而新房装修后还要等一段时间才能入住，在此之前只能租房。要知道，租房也是一笔不小的费用呢。