市场变化永远超乎你的想象！
10月6日，我看到中介发了一套市中心海尔滟澜公馆的房子，86平要价230万。今天再打电话致电中介了解这套房源的情况，中介表示，这套房源挂了两三天就已经成交，成交总价为228万，单价2.65万/平。
要知道这个小区4月份的成交价在17700-20407元/平，也就是半年就涨了7700元/平，这个涨价速度创下了徐州今年涨价之最。
（成交价来自贝壳网）
据中介分析海尔滟澜公馆涨价这么快有三个方面的原因：
1、小区为少华街小学的学区房，而且小学与小区仅仅一路之隔。购房者看中该小区的学区，另外在少华街小学学区范围内的小区，附近仅这个小区交付年龄短，其余的都是老小区，购房者想住品质好些的房子。
2、目前海尔滟澜公馆小区大部分房源房产证还没有满两年，均不能网签，仅有极少量房源房产证满两年了，大部分房源到今年年底房产证才满两年，挂牌量非常少，现在真正在售的仅一套房源，一套198平的4室2厅的毛坯洋房，总价500万，单价25250元/平。
（来自贝壳网）
3、小区旁边拍出了徐州地价第一高， 2020-15号原华东机械厂D地块近期以16906.7元/㎡楼面价成交，未来售价预计要破3W，该地块与海尔滟澜公馆仅仅一街之隔。受地价影响，小区价格也涨上来了。
那么具体这个小区长什么样，笔者特地对该小区实探了一番。
实探海尔滟澜公馆
与小区一街之隔的少华街小学操场上洋溢着孩子的笑脸，时时传来朗朗读书声。
与小区一街之隔的“徐州地价第一高”2020-15号原华东机械厂D地块，四周都被围起来了，尚没有动工。
小区设有沿街底商，有图文打印、门诊等，生活比较便利。
小区门禁比较严，需要刷卡才能进入，不过小区外面路面停满了车，看上去比较乱。
小区内设有雨棚停放电动车，不过楼下也停满了电动车，看上去不太美观。
小区高层外立面采用的是石材，比较耐看。
单元入户门，虽然算不上富丽堂皇，但比较大气。
单元入户厅内设有信报箱，细节做得不错。
高层均带连廊，连廊做得有些差强人意。
高层为两梯四户的布局，也就是两户共用一个电梯。
小区内有运动场地以及儿童游乐园等。
小区园林绿化并不是特别高，马马虎虎还算过得去。
笔者后记
中介同我坦言，海尔滟澜公馆本身做得就不是高端小区，主要胜在地王地段以及学区房。据悉，在小区有房源单价2.65万/平成交后，中介与置业顾问也炸锅了，我近日去售楼处探盘，连置业顾问都同我讲这件事儿。所以说，业内常说，买房要看地段、地段、地段，自然有其道理。
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作者：道哥道金融
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