用户68056351

房子跌是必然的，很多人认为房价会涨，我不知道他们哪里来的底气，都无视全国越来越多的闲置房了吗？以前那些买了几套房的，哪个心里不在颤抖？现在买房容易，想卖掉估计就不那么容易了。那些说房价要涨的无非是自己手里房子买多了，砸手里了，想忽悠别人卖出去。大家要保持冷静，不要去跟土豪拼。

话说回来，中国人真的没房子住吗？城里没有房，老家也会有房，难道非要在一线城市买套房才显得自己牛逼？那不是没事找事，非要去做房奴很好玩吗？小城镇住着哪里不舒服？空气好，人与人之间不会只有冷漠和自私。
&房屋成交量滑坡

现在交通便利了，去哪都快捷，就算做生意也没别要非要在大城市里打拼。现在网络越来越发达，做生意基本上都在网上了，在老家在网络上做点小生意，至少不会有在城市里在网络上做生意压力大吧。我觉得现在很多人愿意回乡创业，会进一步减轻城市房屋的需求量，最关键的是，现在很多人不再炒房了。

我一直没看出来房屋的刚需在哪，唯一的刚需就是丈母娘的要求，但是这些丈母娘却不知道，现在的有钱人都不愿意住在城市里，而是选择住在风景优美的乡下，只是有事才会去一下城里。现在反而是没钱人打肿脸充胖子在争着在城里买房，做一辈子房奴，一辈子为了“在城里有套房”而活着，累不累？

那一方水土养不活人？现在农村大有可为，干嘛一定要在城市里苦苦挣扎？连博士生都去农村承包土地搞养殖去了，不要到时候农村的资源被别人占完了，自己守着城里一套房饿死。

大家眼光要放长远一点，不要孤注一掷的把未来押在一套房子身上，房子只会越来越多，能上涨的也就那几个国家重点开发的区域而已，大批的有钱人早就在炒了，我们去凑什么热闹？

风云说收藏

一旦房子价格暴跌，说实话，大家眼中动不动有人跳楼的情况并不会发生。

我们中国是一个储蓄型的国家，目前人均存款数额是4到5万元，北上广深超过了10万。跟美国那种有一半人，包括个人养老金存款不足一千美元的情况差别是非常大的。

中国2017年的房贷余额是32.25万亿元，2018年4月中国老百姓的存款余额是64万亿。

我们国家住房自有率是70~80%。也就是说70-80%左右的人都拥有了自己的住房。其实真正拥有自己住房的人，应该能在95%以上。

为什么这么说？以前的时候，我们国家八成是农民，而且改革开放以来，我们的住房制度一直是福利住房。说实话，大家或多或少都有些农村住房或者老房改房的家底，只是人们不愿意去想它而已。而且我们政府还对生活贫困的人提供公租房，所以说真正居无定所的人并不多。

目前是全民炒房，但是无论房地产价格跌为多少，只要我们大家的工资不变，或者缩减不多，实际上就不会影响我们的还贷。毕竟我们停止还贷会影响个人的信用，再次购房也会很麻烦。一般来说，房产价格跌了一半，将首付亏掉了，停止还贷的人也不会太多。全民炒房的含义实际上是将原先有投资客承担的风险转嫁给所有人了。

所以一般来说，影响的问题并不大。至于银行贷款，难道我们以为不还房贷了，我们的其他住房就不会被查封吗？我们国家惩治老赖的手段是越来越厉害，一般人都是有偿还能力的。

暴跌之后，从房地产逃出来的资本，就会寻求开发新的投资渠道，对于繁荣我们的金融市场也是非常好的。

我们国家经济、工资都在不停的增长，一般来说坚持一段时间，相应的问题就能解决了。不过经历过一次暴跌，人们就会长记性了，房子的居住属性就会被广泛大家认可。

未来会好的，没什么可担心的。

暖心人社

首先要说的是，中国前二十多年来的房价，总体而言，一路向上，从未暴跌过，所以，真可谓“朝菌不知晦朔，蟪蛄不知春秋”。而且，正因为其他国家暴跌过，中国有自己的国情，更有后发优势，可防患于未然。

不过，为了回答这个问题，一旦房价下跌会出现什么场景呢？让我来回顾房价曾暴跌过的日本的状况吧。

当年，由于各种原因，日本房价猛涨，引诱许多日本人纷纷拿出毕生积蓄投资房产。1990年3月，日本的房价达到了不可思议的地步。想一下，日本全国土地面积只有美国加州那么大，大约等于美国面积的4%，但整个楼市总值却相当於当时整个美国房价的四倍！

那时，绝大多数日本人相信“房价只升不降”。但到了1990年秋季，东京房地产交易量突然大幅下滑，然后价格从东京为中心开始崩盘，接下来就一发不可收拾，日本的房价下跌的图形和之前怎样上来一样，成也萧何、败也萧何，到2000年，日本房价平均跌幅超过70%，东京房价平均跌幅甚至高达90%！

由于当时的日本银行风险意识太弱，整个银行的房地产抵押贷款就这样像滚雪球一样迅速扩大。最后，日本所有发放房贷的银行一个一个沦陷、落进呆帐与坏帐的噩梦中，日本房地产业和金融业同时全面崩溃。直到现在，快20年了，日本房价和当年最高时相比，还不到一半，依然随时还会下跌。再次惯性使然，现在，多数日本人再也不愿买房了……

这就是日本房价暴跌后的场景，其他房价暴跌过的地方也类似……

陈思进

房价暴跌，开发商之前投入盖房的钱就收不回成本，于是倒闭或者不再投资盖新房。普通人就没新房可买了。

开发商倒闭或者不再投资盖新房后，会裁员，紧接着钢铁、水泥、装修、运输等行业开始出现倒闭潮和裁员，再紧接着餐饮、法律、服装、汽车等各行各业都会出现倒闭和裁员，可能你就是被裁的人之一。

房价暴跌之后，老百姓觉得继续按照高房价还银行贷款就不值得了，于是断供，重新买便宜的新房，于是银行产生一堆坏账，从贷款人手里收上来的房子拿到市场上卖也弥补不了损失。比如当初客户贷款30万，现在收上来的房子只能卖20万，银行就得亏10万。

银行亏钱后，就会缩小贷款规模，因为没钱啊，而且还会要求贷款人尽快还钱，于是各行各业都非常缺钱，开始出现倒闭或裁员，可能你就是被裁的人之一。

至于你说房价便宜了，你就能买房了，想多了，房价暴跌后果可能是你失业，而且也从银行贷不到款，依然买不起。

上丞工作室

本不想参与这个悲催的讨论，但看到樊纲先生前不久抛出了“六个钱包”理论，实在忍不住分析房价暴跌的严重后果。

众所周知，一国的发展依靠三驾马车：投资、出口和消费。投资面临边际效益递减，出口面临拐点，只能靠促进消费。本文不对三驾马车进行展开，只讨论房地产业的兴衰对国内百姓的巨大影响。

无论你如何看待，都无法否认房地产业在国内消费经济中的龙头大哥地位，支柱产业地位。房地产背后，紧紧跟随着银行、建材、装修、家电等十几个产业，可谓一荣俱荣，一损俱损。

樊纲先生鼓励年轻的小夫妻们，动用上两辈老人的六个钱包全部积蓄买房，恰恰说明了中国房地产市场已经到了岌岌可危、不容有失的地步。

且不说中国老人正面临着未富先老、缺乏保障的困境，就是凑齐了六个钱包，就能够解决小夫妻的终身幸福吗？答案是完全否定的！

一旦房价暴跌，会出现什么样的场景？抛盘如涌，交易量骤减！房产的金融属性决定了买家买涨不买跌的心里，房价加速下跌成为必然。接盘侠被悬于半空，房子成为负资产。即使白送给银行，还需归还贷款。债务平均已达85%的房地产企业估计会有一半倒闭，那些紧跟龙头大哥身后混吃骗喝的小弟行业四散奔逃，下岗人员骤增，经济危机立现。所以，国家才会出台严厉的调控政策，以时间换空间，保护经济发展，保证民生质量。

请自行计算一下，如果您夫妻俩每月需要偿还5000元-10000元贷款，却又遇到经济危机，有一人不幸下岗失去收入，只能依靠其中一人每月8000-10000元的收入支撑，您将如何保证每月的购房还款、孩子的教育、父母长辈的养老，还有您全家的一日三餐。俺还没有说二孩的降生和可能不期而遇的疾病开支。您的现金存款能够支撑三年吗？ 动用六个钱包、贷款买房的小夫妻，您真的想清楚、算明白了吗？

猴思猴想

大部分人都盼望着房价下跌，尤其是低收入者都希望房价出现暴跌现象，但如房价真的突然出现暴跌，那将是全国人民的灭顶之灾，后果不堪设想，那房价暴跌会有什么严重后果呢？

2.房价急剧下跌，房地产企业肯定会受到重创，会出现大范围违约，会导致许多中小型房地产企业纷纷申请破产处理，会导致许多民工工资，材料供应商领不到工资，收不到货款。

3.由于房价暴跌，许多房地产企业，许多贷款购房者会出现大范围的贷款违约，银行贷出去的资金无法收回，加之抵押的房地产也越来越不值钱，银行会出现非常严重的坏帐，据相关权威部门统计，如果房价下跌百分之三十，银行会增加至少一万亿元的坏帐，因此房价暴跌会导致银行受到重创甚至倒闭。
4.
如果房价暴跌，会导致许多房地产企业，装修，建材等企业发生大批量的破产，倒闭，会让许许多多的工人，民工，商人失业。

5.由于房价暴跌，房地产倒闭，房子回归居住的属性，房子没有任何保值性意义了，会导致资金大量外流，加之银行为了填补巨大坏帐只好大量发行钞票，增加货币流通，这样就会导致通货膨胀，导致钱越来越不值钱，形成泡沫经济。

6.由于房价急剧下跌，导致大量工人，商人失业，劳动力会越来越不值钱，形成经济萧条，加大贫富差距。

总之房价不能急剧下跌，也不能一路猛涨，国家会把握市场规律，适时出台相关调控政策，会让房地产理性健康的发展。

彩虹看日出

不知道大家对，日本地产泡沫破裂后，日本经济死亡的十年有没有影响。

①首先，直接受到伤害的是房产商，到时房产商的房子卖与不卖结果肯定赔钱破产。

②到时，房产商和货款买房者无力向银行还款，导致银行产生大量不良资产，银行肯定面临破产风险，实力不够的商业银行，破产关门。

③银行关门破产达到一定规模，国家不可能不管，不管社会肯定会动荡。国家管办法只有一个就是大量印钱，输血给破产的银行。

④等国家货币超正常，超极限增发时，通货膨胀就随之产生。打个比方今天米5元一斤，明天米50元一斤，就像苏联解体后十年的情景一样。

⑤如果学日本，国家不管，让市场用自身的规律去平衡。那好，只要货款买房者，全部背上一辈子也还不了的债务，北，上，广，深，几百万，上千万的房子，你就用一年挣几万的能力去还吧。日本房产泡沫破裂后的十年景像，肯定要发生，到时心理承受能力差的人，肯定都会选择自杀，一了百了。

永远记住，任何商品不可能是一直上涨的，就算是宇宙它也不可能一直膨胀，搞不好那天膨胀的宇宙一下子收缩，变成了奇点，一切归零，房价也是一样的道理。

冯建光2

暴跌？恕我直言，现今的房价想要出现的暴跌情况根本不可能。从我个人观点来看，现今的房价都是受有关部门管控的，价格都会稳定在一个合理的价格之间。房价过高过低，都会有相关的管理部门介入，促进行业良性发展；所以房价暴跌这个问题发生的可能性几乎为零。

但是如果房价出现暴跌，我们会面对怎样的场景和后果呢？

◆如果出现房价暴跌，我们很有可能面对两种情况！

第一种情况：房价暴跌后，将直接冲击整个房地产行业。那么那时的房产价值将会低开，达不到应有的价值。(对于没有房产的人想买房的，算是一个好消息吧)从事该行业的人员将会受到严重影响，如开发商，炒房客之类的将会被套牢，轻则投资失败，重则倾家荡产血本无归。(如果发生房价暴跌，这都属于最好的结果：影响及后果只限于该行业。)

※以上就是如果房价一旦暴跌，将会面对的场景。

我们最娱乐

一旦房子价格暴跌，我们会面临一种短时的阵痛，特别是炒房者(一些机构和开发商也是另一种炒房的)，感觉最深，活该！过程是惨烈的。但是，阵痛过后，却是雨过天晴，一片大好！

一，人们不再把资金投入在房产上，会为资金、资产的增加寻求其他出路。比如增加日用消费支出，旅游，健身，养生，社交，金融，保险，个体经营，商业，服务业，等等。整个社会都活起来，人气旺起来。对国家来说，货币从银行出来后，会经过一层层的经济活动、各个经济流通环节，带来了价值的增加，经济总量的增加，GDP的增加。最后，才会以存款和利润的形式流回银行。真证发挥货币的作用。不像现在，从银行出来，还没有沾到人气，就又通过房产流回银行了。有点股市的换手率的意思。

二，对于依靠房地产过日子的建筑行业及其关联行业，在经过转变之后，会将目光投向社会公共基础建设，比如公路、铁路、水利、体育健身设施等项目。会开发特色建筑项目，比如绿色居住、旅游设施、交际交流场所，不再是机械的水泥堆垒，而是提高建筑质量、层次和理念，打造精品建筑。优胜劣汰，促进建筑工程技术和理念的进步。

三，人所共知，大量资源会流回到社会经济的其他行业，促进经济整体良性发展。工业制造，消费品制造，服务业，商业，运输业，娱乐界，教育，等行业，都会得到发展所需资金、资源，特别是人力资源。就比如现在教育界的乱象吧，如果有足够的资源，老师会安心教书、提高教学质量，社会教育资源得到平衡，谁还会再择校？还会出现80、90人的大班？家长也不会被过多的家庭作业所累、不会满肚子怨气，也就没有现在许多的矛盾。

现在的媒体和一些利益群体，从自身利益出发，不考虑国家的长远发展，总是强调如果房价一旦下跌，他们会有多少的损失，会影响多么的大，局面多么的不可收拾……可是，真的会是这样吗？如果铁定的损失，你还会把钱往里扔吗？不就是因为贪欲，把自己的钱砸进去了，要找接盘侠吗？至于这么吓唬人吗？愚弄百姓感觉很好是不是？

面对着国家对房地产的密集调控，还为了私利，和国家意愿对着干，不积极响应国家政策，吹嘘、误导百姓，有点良心吗？国家，还有一些明白人，早就心知肚明，只是不愿意一些群体出现过多的损失，才这样温和的加以调控，争取国家经济结构得到合理的调整，以最小的代价实现经济转型、消除隐患。还真以为国家赞同现在的房产发展局面了？一句土话，“别给脸不要脸，登鼻子上天”！转变经济格局，发展实体经济，才是国家新的经济中心！

思渡万古

房价暴跌，这是非常可怕的现象，这也是国内防风险守底线的核心所在。在实际情况下，国家不希望，同时也不允许房价出现暴跌走势，因为一旦房价出现集体性暴跌，可能会引发系列的不良问题，甚至会引发系列的社会不安问题。然而，对于房价集体暴跌可能性不大，但部分房价过高的地区存在调整的可能性还是存在的，关键所在，还是在于房价还是仍在处于合理承受范围之内，且国家是否可以有能力把其控制在可掌控的范围之内。退一步来说，假如房价出现非理性暴跌，而对于供房者而言，一方面需要面临偿还房贷款的巨压，另一方面则面临房价暴跌导致的自身价值大幅缩水的风险，更有甚者为了获得更廉价的买入机会，而不惜采取弃房断供的举措，来满足自身的实际需求。不过，当弃房断供的现象得以延伸，并形成了一种气候，那么这恐怕容易引发系统性的风险，对银行机构、开发商等构成沉重的冲击，这也是国家并不希望看到的现象。由此可见，房价暴跌或暴涨，都是牵涉到各种民生问题，而一旦形成了一种非理性的运行趋势，这种冲击力也是非常可怕的。

關鍵字: 房产 会涨 房价