潇泊兔
近日，融创宣布携手盛煦地产设200亿元存量资产并购基金。并购基金是私募股权基金的一种，用于并购项目公司。常见的运作方式是并购项目后，通过重组改善、包装打造、提升业绩等方式，实现项目公司上市或者出售股权给上市公司，从而获得收益。
融创和盛煦地产发起存量资产并购基金运作的方式主要还是收购地产项目，2018年会有大量中小地产因为资金链断裂而退出地产行业，这样就有大量的中小地产商会出于生存的考虑低价抛售地产项目。
融创设立并购基金，是想借此机会进行扩张，融创控股的有上市公司，通过并购基金收购优质项目后，再将项目进行包装装入上市公司，可以通过资本运作来提高股价。融创此时设立并购基来收购地产项目，时机选择的非常好，但仅仅用传统的房地产思路运作，肯定会困难重重。
仅仅用并购基金低价收购地产项目，然后再高价卖出，今后在很多城市都有运作难度。未来并购基金的运作思路在中国要进行升级，房地产行业也要进行升级。
首先，是房地产行业向金融地产转型升级，单线的房地产模式在中国已经结束了，房地产行业只有向金融地产转型升级才是出路。
其次，房地产企业要与地方政府及银行组建市场化产业基金来配合并购基金运作，通过市场化的产业基金帮助地区的产业进行升级，房地产在这个地区才有更好的发展机遇，并购基金与产业基金才能获得更高的收益。
金融学家宏皓教授
谢邀，我是变革家陈俊。3月4日，融创商置有限公司与盛煦地产在上海对外宣布，这两家公司将共同发起国内第一只存量资产并购基金，基金总规模达到200亿人民币。
所谓并购基金，则指得是专注于对目标企业进行并购的基金，他的运作方法则是通过收购目标企业的股权，获得对目标企业的控制权，然后在由自己经手改造、包装升级等方式，将目标企业实现升值，持有一段时间之后在将其出售。
这一消息一出，仿佛代表着一个新时代的房地产行业将要到来。据融创和盛煦地产总裁的意思，现在中国各大一线城市中心房地产已经进入存量时代，市区中存在大量存量房，而这些地方土地资源稀缺，各大城市必定会迎来一系列的城市更新，而这些存量房将具有巨大的能力。
而这次融创与盛煦发起的并购基金的目标则是一二线城市的大批存量资产，融创有着千亿房产的实力，盛煦有对存量地产的管理能力，或许在存量资产这个市场上，这两家公司联手会加快各大城市的更新，同时也会带给我们值得参考的经典案例。
确实，现在很多一二线城市都存在大部分的存量房，而这些存量资产当然会是各大房地产巨头公司的必争之地。我想，融创和盛煦发起的这次合作，则是代表着各大房地产公司在存量房市场这方面的战争开始，在这场战争中，或许会有一些中小房地产公司将会被淘汰，而融创和盛煦在运营上如果能有一个良好的方案，那么将在这次的合作中获取得不少的财富。我们也将看到一二线城市来到一个全新的房地产时代。
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