胡椒大神二號

房地產的關鍵在於地段，地段，地段。

因此不住的房子如何處理，關鍵還是看房子在什麼地段。

坦率地說，租出去還是賣出去，這個是沒有標準答案的。但是我傾向在現金流充裕的情況下，不論是否出租，都最好保留房子，因為在可以預期的一段時間內，房產依然是最能夠抵禦通脹並有所增值的。

我有位朋友，他們在擁有一套2房後，一直想改善住房條件，但是想購買市中心的同樣面積的住房一時力不從心。有懂地產的朋友，建議他們在遠郊先分期付款購買了一套約100平米的二房，當時總價不到30萬。

購買後，因地段相對偏僻，當時租金不高，僅每月1000元左右，就沒出租一直空關。從簡單的租售比看，是愚蠢之極。

可是時至今日，因新建地鐵站點經過那裡，現在的房價已輕鬆到每平方3萬以上，因他的房子沒有出租過，房屋內部情況良好，在二手房市場上價格比同樣地段群租過的房子高出一截，目前市值在320-360萬之間了。

而與他同期買房買差不多面積的同事，當時因考慮租賃價格的因素，買了靠近縣城的二手房，雖然七八年下來，租金每年有個2到3萬的收益，也基本回本了，但是房子的市值就是不到240萬。

這個真實的例子說明，房產的增值超過了通脹速度，更重要的是，房子的地段是增值速度的關鍵。

希望這些對你的房產投資有幫助。

更多內容請關注《一世明哥私家歷史》

一世明哥私家歷史

房子是用來住的而不是用來炒的。這個新定位決定了未來政策導向是我們買房為了啥。我覺得，長效機制確定後，不怕你買多套房子，市場成熟了，機制也完善了，你隨便買唄，只要你想買。但你必須做好交房產稅或空置稅的準備。

特別是租賃市場會越來越受重視。現在政策打擊的對象是炒房者，剛需沒必要緊張，即使你買了房了有什麼可怕的？要看看自己的房子是用來幹嘛的？是炒的還是住的？住不一定自己住，安家融媒認為只要是用來住，出租出去其實也不能算是炒房者，而且也是對社會巨大的貢獻。

不過到時候你會算一筆賬，繳稅與租房回報能不能抵消並有得賺，通過市場手段決定你的房子願意租出去還是賣掉。不過好像還需要一個過程。

光宇吐樓市

這得首先看看你老家所在地理位置，是處於什麼環境中，是城鎮還是鄉村，這個相當關鍵。下面我就談談我的想法，我首先說說我自己老家房子的情況，然後再說說我個人對老家房子的建議。

一、 我老家在東北某縣的一個區裡，雖然號稱紅松的故鄉，但我們住的卻遠離森林，地勢屬於丘陵平原交替，四周都是農田，環境一般，人口幾萬人，就在這個區裡，我有兩套房子🏠，一個是住宅樓面積近90平方，還有一個門市樓面積180平方（一二層），我已離開老家有五年多在外省定居了，我們老家的房子現狀就是：

1、住宅樓，我們那裡的房租是7000元/年，還得管取暖費，取暖費3000元/年左右，所以扣除取暖費就剩下4000元左右了，再加之租出去房子🏠怕損壞，因此我就沒有租。另外有賣的想法，但近幾年房價下滑，一平米也就1000多元，總覺得太不核算了，所以就選擇空置著了。

2、門市樓，頭幾年租出去了，但連著3年沒租出去，租金10000元/年都沒有人租（不包括取暖費），東北取暖費比較高，我的門市樓一年取暖費一項就得近10000元，總之就是經濟形勢不好，沒人敢冒風險做生意，更別提賣了，售價不到50萬都沒人看，可見小地方經濟環境如此之差。

我的這兩套房產在2013年左右，能值70多萬，現在是既沒價也沒市了。

二、我對老家房子的建議：

如果你們老家環境好，有文化和歷史底蘊又沒有被開發，環境沒有汙染，我建議還是留著，我記得我看過一篇文章就是說原來雲南騰衝的某些村落，在幾十年沒有開發旅遊前，有許多老屋破敗不堪，千元都不到就出手了，有有眼光的就把老家房子留下了，如今這樣的老屋價位都是千萬來算的，我個人覺得，將來最值錢的就是青山綠水了……

以上就是我對老家房子的建議，其實從老家小小的房子🏠的動態變化，能看出一個地區的總體經濟和人文的變化。

天空1541526

羨慕嫉妒恨，你一線城市有房，老家還有房，真是土豪啦！

現在的人，從農村拚到城市，終於在城市有了滿意的工作，有了自己的家，通常老家回去的少了，所以老家的房子就空著。房子是人氣養出來的，沒人住的房子破敗的很快，而有人住的房子，衰敗的就慢些。

如果你不願意老了之後再回老家的話，直接把房子賣了；如果你對老家還有念想，就把房子租出去，不過收房租不太容易。

老胡建議，房孑留著好，葉落好歸根呀！

老胡寫實

在很多城市，有二套以上房產的家庭不在少數，目的有幾個方面:一是買房為了短期投機、投資升值。二是買房為了未來子女結婚。三是跟風買的，沒什麼目的。四是做為長期抵禦通貨膨脹而保值的。五是因為已購改善性住房，還未來的及處理的老房

那麼，對於這些房子的處理到底怎麼辦合理呢？給大家幾個建議，供大家參考。

先舉一個我身邊的例子，看看人家是什麼理念:

鄰居家老太太，從小就有做一個包租婆的理想，終於最後得以實現夢想。五年前，我家附近蓋了個高層，24層，房子的特點是戶型面積小，設計合理，一個樓層六戶，最大面積60多平米，做小面積40多平米，一層六戶加一起也就350多平米，當時該高層均價大概在3100元左右。老太太買了整整一個樓層， 而且買的是沒人要的14樓，和開發商講價，一次砍了6萬，另外加上之前的全額付款每平減100元的承諾，總計付款不到99萬，六戶裝修投入12萬元，總結投入:111萬元。出租一戶12000元，總計出租合計:72000元，出租回報率6.5%。五年時間房價上漲到4000元。增幅41.4%，淨賺41萬元。五年淨賺77萬，回報率69.4%。老太太神了，投資典範。

一、短期投資的房子。出租就沒有必要了，滿足心裡價位的話，抓緊時間找高位出手吧！限購後資金容易被套。

二、為子女購買的房子。這類房子我建議可以搞簡單裝修後出租，因為你也不可能賣掉，賣掉也許你將來就沒機會同價買回來了，但養房子的各項費用還得交，出租後，除了可以養房外，還可以填補家用。

三、跟風、沒目的所購買的房子。這種情況要看你的資金使用回報率，有更高的投資回報項目隨時可以抽身，但投資總會有風險，房子還是相對穩妥的投資方式，也可以考慮出租。

四、抵禦通貨膨脹想保值的房子。這類房子本來就不想賣掉，應該在購房第一時間考慮出租的事情，那麼在購房時就得選擇位置比較好的地段，考慮增值和出租便利方面問題。

五、改善性住房後未處理的房子。這類房子我建議堅決出租，因為你不要再考慮裝修的事情，把房子簡單打理一下，出租出去最合適了。

所以，房子如果位置好，有增值潛力，就留著，不要賣，出租出去是最佳選擇。

具體而微的海綿

從長遠看，房價很難再有大的升值空間，再就是房子將來會里，兩級分化，重點好城市，房價還會有一定上升空間但不大，但相對一般城市，如果人口不密集，房價估計用不了十年就會有明顯下降，如果留著沒用，還不如賣了，如果自己會投資，拿這筆錢創業未嘗不是件好事，如果感覺自己不擅長做生意，那就做保險的理財產品，

狼主訴說人生

如果你現在在一線城市，有固定的職業和收入，那麼我不建議你把房子賣了，

因為很多四線以下的城市的房子，實際上他的相對價值是不高的。也就是說相對於你在一線城市的房子那麼這些房子實際上就算你賣了你獲得了一筆錢，那麼你想在一線城市投資興業往往也起不到太大的作用，

那麼我給你的建議就是把房子租出去，因為你把房子租出去，雖然目前帶來的收入可能不多，但是你卻可以獲得源源不斷的租金收入，而且這種租金收入會隨著物價的上漲而上漲，也就說他可以起到一種抵禦通貨膨脹的作用。如果你把房子賣了，那麼你雖然獲得了一筆錢，但是你這筆錢呢，如果你沒有良好的投資去向的話，那麼它也會隨著貨幣的貶值，而不斷的貶值，

再說如果你在老家的房子就算他不爭執再說如果你在老家的房子也不是沒有增值的可能性。如果房子增值，那麼實際上你的財富也會不斷的在增長，就算房子的增值與物價同步，實際上你也有了一種保值的資產。

還有如果你在老家有一套房子，那麼按照中國人的傳統觀念，實際上也就是你也有一個家鄉的牽掛，這對心靈上其實也是一個好的精神寄託品。

希望我的回答對你有所參考和借鑑，謝謝。

財富的名義

首先房子空在那裡是肯定不划算的，因為要交物業費，每年還要折舊貶值，放在那裡沒有利息，將來還要收房產稅，租金完全彌補不了利息，何況將來房子多了不一定租得出去。所以不如把房子賣出去理財收取利息。

獨家探索視角

這個問題很糾結。糾結的焦點是房價。說道理沒有用的，我把一個好朋友的教訓說出來，供你參考。

這個朋友的一套房子閒置多年，一直出租。朋友夫婦二人工作很忙。房子出租的瑣事很多。一是換房客，也是巧了，四年換了三個房客，很是麻煩。二是舊房子水電暖出問題的維修。三是收房租。一個房客推三躲四的不按時交房租。

房租其實比賣房子的錢存銀行還少。他的房子安當時價格賣60萬。存銀行定期三年，每年利息也有兩萬多。房租才一萬五。

夫婦二人商量後下決心賣了65萬。誰知道不出半年房價打跟頭上漲。同樣的房子已是一百多萬。

你說這房子租好，還是賣好？

夫婦二人啞巴吃黃連，有苦說不出。同事，鄰居都說風涼話，後悔也沒用啊。只能怨命不好。

說也是，那房價鬼使神差的漲，好像是神仙在操縱。

你的房租還是賣？你只能看運氣了。

再就是你要注意舊房改造。拆遷是要發一筆小財的。

吳士3

短期內出租為佳，長期看出售為上。其實這個問題只要把房子看成是一種商品，就非常好理解了。

現在賣房不是最佳時期，在廣義上房價正在下行週期，現在賣房除非下調房價很多才好賣出去，不然只能一直掛著，那還不如出租賺點零花錢，空著絕對是浪費資源，題主也說自己是住在一線城市，估計你很大概率上也不會回老家生活了，或者說近十幾年都不會回去，那樣空著房子自己也不放心，不如找個幫你看家的租客，即便是少收點房租也可以的。