富春一凡
買期房2年左右交房，會被被坑嗎？對於這個問題，我想說的是期房如期貨肯定會存在著不可預知的風險的，也就是你說的坑。在現行的預售制政策條件下，我們應該更關注的是如何規避風險，避免跳坑。那麼我們該如何來規避這些坑，最終保證購房過程的安全性呢？我們要從邏輯上來分析到底坑是什麼？會給我們帶來什麼樣的風險？
坑是什麼？會有什麼風險？
對於買期房的朋友，很多人都會思考這個問題，也都很擔心這個問題，但是這裡說的坑究竟是什麼呢？我認為這裡的坑主要有這麼幾點：
第一、樓盤爛尾。由於房地產開發有著開發週期長、手續複雜、資金需求量大等特性，導致其在開發過程中不可預見性的因素太多了，比如開發商的手續不全導致項目爛尾、開發商資金鍊斷裂導致的項目爛尾等，在開發從土地確權、規劃設計、施工建設、銷售等過個環節都有可能出現失誤，一旦哪一個環節出現了致命性失誤，那麼開發商將無力繼續開發，最終的結局只有項目爛尾。目前市場上最常見的爛尾有：手續不全爛尾、土地權責不清導致爛尾、資金鍊斷裂導致爛尾等。
第二、規劃設計變更。這個也是比較常見的，有些項目在銷售時給你說的千畝大盤，但是隨著市場運作的過程，僅僅只建了三四棟樓就不再開發了；變動容積率、加蓋等現象，銷售時說的總高26層，結果交房時33層；銷售時給你說的是戶型與最終實際戶型不符，宣傳的三陽臺，隨後只剩下兩陽臺甚至單陽臺等。
第三、配套不全或無法實現。銷售時說的人工湖，結果最終隨著銷售的火爆，不再建了；銷售時說的綠化設計，名貴樹種、噴泉水池，最後由於某種原因沒法實現等等，銷售時說的配套幼兒園、小學，最後不了了之等等。
第四、延期交房。這個是現在期房市場最常見的問題，因為在開發初期，開發商對於交付時間都是按照工程計劃來測算的，而在實際的工程建設過程中，需要各個環節的協同作業，但是如果哪一個環節出現滯後，就會影響交付。比如常見的天然氣不通、臨時用電、臨時供水等，這些因素有可能不是單單一個開發商能夠解決的，但是都會造成不能如期交房。
如何規避期房的坑：
我認為這些坑其實都是可以合理規避的，那麼到底要怎麼規避呢？
第一，選擇知名房企大品牌，知名的開發商更注重品牌的建設，注重口碑效應，其市場信譽度都是經過市場考驗的，而且現在的大房企都是標準化運營模式，不管是從產品設計、工程建設、資金實力等多個方面都是比較有保證的。如果是小開發商，就一定要注意了，看看他們的公司實力，以往開發的項目樓盤口碑如何，確保其對品牌的維護力。
第二，看五證是否齊全，這個想必大家在買房的時候也是比較重視的，我就不再多說，不過在這裡我建議要降五證信息拍照留底，對於五證當中的一些重要規劃、預售參數指標進行記錄，為後期如果發生問題時維權拿到證據。
第三，重視《商品房買賣合同》，買了期房我們手裡唯一可見的就是《合同》，要格外重視《合同》內容的約定。在簽約時，對合同約定的規劃設計變更、交付標準、交付時間等條款進行重點閱讀，做到心中有數，然後與職業顧問進行詳細核對，聽其說辭，如果有疑問及時提出，對於剛才重點閱讀的條款其後面的處理辦法也要祥讀，特別是無條件退房的條件以及如果開發商違約的賠付標準等問題。
萬一我們很不幸就跳坑了呢？該怎麼辦？
如果真的不幸跳坑了，那麼我建議：以手中的購房合同為依據，利用好各種證據素材，與開發商進行協商獲得賠償或者利用法律手段進行維護自身的合法權益。
最後祝願樓主早日住新房！
超哥說房產
針對該問題：“買期房2年左右交房，會被坑嗎？”
一、期房預售。
開發商五證齊全，取的預售許可證後，可對外公開銷售期房，期房則是正在修建中，尚未建好的房子，暫且未達到交房的條件，購房者在選擇購買期房時，一般只能看到樓盤規劃，戶型設計，現有的周邊配套及未來規劃中的配套設施。
二、期房可能存在的“坑”主要有以下幾點：
（1）樓盤爛尾。
購房者在購買期房時，最大的問題就是開發商資金鍊斷裂導致的樓盤爛尾問題，這個現象的發生，購房者的權益很難得到保障，同時爛尾後的樓盤何去何從都具有不確定因素；
（2）交房延誤。
購買的期房在建設過程中，由於各方面不確定的因素，例如：不可抗力因素，開發商自身工程進度延誤則交房時間也可能被延誤，或者房子蓋好了驗收不通過的樓盤，交房也會受影響；
（3）誇大宣傳。
很多期房在預售中，開發商/售樓人員為了房子能好賣，在樓盤宣傳時往往會被“誇大”，這也是購房者常常遇到的坑，例如：不確定的配套規劃，售樓人員口頭承若該規劃存在並且與交房同步；贈送面積誇大，有些開發商在建築設計上往往會設計有一定的贈送面積，但購房業主是否利用上，贈送是否適用等都存在“坑”；
（4）延遲辦證。
房子交房後卻遲遲不給辦理不動產權證，這也是頻頻發生的現象，購房者在維護自身權益時往往是被推來推去的，費時費力，同時開發商所承擔的違約責任也不對等，購房者的權益被弱化；
（5）不可抗力因素。
面對不可抗力的因素，例如自然災害（地震、颱風、洪水等）現象，購房者購買的期房也是一樣要承擔風險的，這一點基本是無解。
......
三、總結。
購房者在購買期房時，應當對所購房產的情況做充分的瞭解，例如房企的營業執照、開發資質、以往業績、信譽實力等等。
天天房知道
買期房，主要看兩方面
1. 五證是否齊全。五證：《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》，其中期房，《商品房預售許可證》是必須的，這個可以在房產保障局網上查得到預售信息。但是，有些開發商，就是沒有得到預售證，在申請中的情況下，會設有會員制，理論上來說，這是鑽空子，有風險的。因為有入會費，如果不買的話，有可能會不退費，或者退費難。也有可能，預售證申請不下來，這就糟糕了。
2. 開發商口碑如何，是否拖工資，是否開發資質不行。都要考慮進去。另外，看開發商之前的樓盤如何，一般新開發商的話，建議還是等五證齊全的時候再考慮。
綜合考慮，以防受騙，不然費時費力費財。
深夜sevene
期房看證件 看開發商實力了 爛尾一般都是 剛剛註冊的小公司幹不了就跑路了 在就是外來開發商 我們這裡遇到的一般都是這個情況 本地開發商一般吧 但是爛尾很少 本人建議買現房 我買了2套了一個是主體蓋好了 一個是孩子上學現房 買期房在我們這裡延期2年算正常情況 還是證件齊全的 這兩年環保原因 開發商關鍵時刻都要求停工 同學前年買的說去年交房 趕上環保說今年了 下月交房啊通知明年五一了 是趕上70年大慶都明白的停工 冬天天氣不好就停工 大環境在這裡建議現房 起碼馬上可以住 租房也省了不少錢
一瓢旺雨
不知道，不過感覺期房風險挺大，相關新聞太多了，我們買的時候房子基本封頂了。
熊孩子們呀
一定要找大開發商，現在房企是真的很不穩定。
生活中跋涉的醒娜
買房還是要找品牌開發商！
奔跑的麥克斯
買期房的不確定因素較多，風險較大，開發商在建設過程中設計、資金等原因導致的工程停頓，則房屋可能成為爛尾樓，浪費時間金錢，會給購房者帶來損失。但是期房的優點在於價格較現房更為實惠，可以提早挑選自己中意的房源，且施工期間可以隨時查看工程質量。買了期房不一定會被坑，但是會存在一定的風險，所以如果買期房，建議買那些大開發商的樓盤，至少品質會有保障。
於清水
期房本身就存在著一定的風險，全國每個城市都有爛尾樓盤，買期房你要如何規避風險？
1.買期房選擇較有實力的房地產開發有限公司。
2.買期房有政法重點規劃區，有政府重點招商引資項目。
3.買期房不要太相信廣告宣傳， 對於售房者吹噓的廣告,一定要多個心
說說房地產
南陽爛尾樓之都。
經驗來說，有證可以等期房，沒證買現房。誰也不知道啥時候就停了。
