夢幻64112261
第一是定（訂）金的區別。這兩個DING字含義截然不同，肯定的定字有法律效應，預訂的訂字沒有法律效應。所以如果收定金，是決定的定，開發商（賣方）違約要雙倍返還，支付時一般不超過房價的20%，如果是預訂的訂，如果一方違約則不需要承擔責任，只需要把收到的訂金退回就可以了，不需要承擔什麼責任，支付訂金時也沒有多少要求。這一點很重要。
第二是買賣二手房需要資金監管，如果不做監控賣家可能把錢卷跑，收錢又不給你過戶。資金監管的情況下賣方不過戶就拿不到錢，買方過完戶再給錢，這樣的話資金有保證，比較安全。
第三什麼情況下沒法過戶？二手房的產權變更是以不動產登記為準，只有過戶才算完成了交易，有5種情況會影響到過戶：
A/分別就是房屋的違建，如果碰到違建房那你就算倒楣了。這時候恢復原狀才可以。
B/或者房屋有抵押，貸款沒還清，過戶前必須解押才能過戶。
C/或者有政策說限購，那你就沒法買了，一定通過協商要做一個法律允許範圍內的補充合同。
D/另外法院查封的房子是沒法過戶的，比如說有債權債務的糾紛，這時候需要解約的話，或者交易的話一定要有債權人同意。
E/另外一個共有產權這個特別重要，其中有共有產權人不知道不知情，如配偶不同意賣房，那你就不能過戶，因為是共有產權，要想過戶要每個產權擁有人都同意才能過戶，這種情況應該特別小心，否則買了房也沒法過戶。
第四是二手房貸款是按照評估價值來計算貸款額度的，不是簡單的總房價減去幾成首付就可以的。
評估價會根據房子的位置，樓層，朝向，面積，年代，周邊配套等來進行估價，商業貸款的成數一般是成交額的70%左右。
當然也有部分城市會根據房產交易價來作為依據，但往往會根據以往數據進行對比，如果銀行有異議還是要通過評估機構來進行專業評估。
第五就是二手房物業交割會有怎麼樣的一個流程，以下是必須要注意的地方：
比如說賣方要把房子騰空，買賣雙方要到場，如果有租戶也要到場，因為要算水電煤氣等細帳。
還涉及到租戶是否要搬家等問題。
水、電、燃氣、網費、有線電視、電話費等都需要進行交割（過戶）。
另外物業費要結清，包括衛生費、停車費等，不要替前房主買此類單。
還有戶口，賣方要把戶口遷走，還要注意位置和學區的關係。
另外要領取鑰匙，更換門鎖，然後籤物業交割單，結清尾款這些做完了，這個流程才算是結束，也就是房屋的交割才算完成。
第六就是如何判斷哪些網上房源是假的：
1、房價低於周邊區域很多的房源是假的，還有一個可能是凶宅，有些品牌中介會提前明示這些劣勢。
2、看房平臺如果沒有承諾對虛假房源進行補償，那虛假房源比例就會增多。
3、信息和實際房屋對不上，戶型，面積，樓層等。
4、房源介紹不具體，比如說稅費，特別是商業用房。
第七很多房子買賣都帶有租約，租戶享有同等條件情況下優先購買權，如果買了這樣的房子一定要讓租戶簽署放棄購買此房的申明，以免未來有糾紛。
第八什麼叫不可抗力？
什麼時候買賣房產遇到不可抗力就不用賠償。自然災害，政府行為等不能預見，不能避免且不可抗拒的情況導致房產不能交易的視為不可抗力。此時雙方都不承擔責任，但在舉證時提供確切證據。證明的確是不可抗力。國家法律規定的不可抗力，而不能履行合同的，不承擔民事賠償責任，法律另有規定的除外。
第九賣方如果隱瞞房屋的情況怎麼樣去處理？
購買前就應該問清楚關於房子的相關情況，越仔細越好。要經過多方調研，多問問鄰居保安。 如果房主隱瞞的問題很多很重要，造成你的損失那可以申請賠償的。合同法有明確規定，包括假借訂立合同進行磋商，故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實，提供虛假情況，違背誠實信用的行為都可以訴諸法律手段。
第十賣方簽約後反悔、漲價以及先不過戶。
預約購房的陷井，他就是簽了約後來又反悔了，然後再跟你漲價，又不跟你過戶，買二手房最容易出現這種情況，龍其是房價上漲時期。
一線城市好的房子一夜之間房價上漲幾十萬，上百萬不是不可能，所以一定要明確違約責任，增加違約成本，防止坐地起價。如果因各種原因賣方要求先不過戶，暫時可以讓買方先住進去，這種情況也要小心，最好不要這麼做。
未來會進入存量房時代，希望以上十種情況能給大家一些提示。好了，今天就給大家聊到這裡，歡迎大家在留言區和我互動。下週接著
房網通智慧經紀人
二手房交易每個地區的流程不大相同，我可以給你說一下我這邊的流程是什麼樣的。
全款購買二手房的交易流程及所需材料
購買二手房一般都是通過中介來進行購買，從選房，看房，到定房再到之後交易過戶，都是由中介來幫助完成的，那麼我就說一下通過中介購買二手房的流程。
1、當你選擇好所要購買的房屋的後，買賣雙方會在中介簽署一份第三方買賣合同來確定雙方之間的買賣關係，合同中包括房屋坐落位置，面積，樓層，總價，定金項等具體情況。在簽完合同後，時間允許的情況下，買賣雙方就可以直接到房產局進行實質的交易過程了。
2、確認賣方房產的實情。如果賣方的房子存在按揭情況，需要先把按揭還清後才能開始到房產局進行實質交易過戶。這個就是要協商了，是你幫賣方還，還是賣方自己來還。
3、查檔核稅。買賣雙方拿著身份證，戶口本，結婚證，房證契證等有效證件，到房產局進行查檔、核稅。所謂查檔就是查一下賣方的房子是否存在按揭貸款，法院查封，抵押貸款等情況，如果沒有就進行下一步核稅。核稅是核買賣雙方的稅，其中包括增值稅，個人所得稅，契稅。核完稅之後房產局會下發一份核稅報告。
4、繳稅。核完稅7個工作日之後，會進行繳稅，繳稅就不用多說了。
5、繳稅過後，時間允許的情況下，可以進行過戶、進資金監管。
6、賣方把房款打入房產局資金監管賬戶，7個工作日之後買房下新房證，房產局資金監管部門會把房款打入賣方指定賬戶內。
7、交易過戶結束，進行房屋交割，物業更名，房屋勘驗，查水費，電費，燃氣費、物業費等費用。
以上是我這邊的全款購房的交易流程，整個流程下來，一個月左右就能完成，希望能幫到你！
海大黃
全款買二手房相對簡單，操作不復雜，但要全程嚴防詐騙。具體流程和操作如下。一、前期準備。1、查資格。查資格指的是在政策層面上核實該房產是否具備出售資格，買房人是否具備購房資格。2、查檔。查檔指的是核實該房產有無司法查封，有無債權債務糾紛，有無貸款抵押(有抵押要先還清貸款，解除質押)，驗明是否有出售資格。3、確權。確權指的是核實產權人身分。核實是否還有共有人，共有人是否同意出售。有租客的，合同是否到期，租客是否願意放棄優先購買此房。4、查驗室內外環境，瞭解該房產的前世今身，有無忌諱之事。5、側面瞭解房主的人品和誠信度，謹防詐騙。6、計算稅費總和，用於決策。二、籤房屋買賣合同(因有正式範本恕不贅述)。另外，有些地方還需網籤備案。要點如下:1、確定定金數額和付款方式。需分段付款的，要明確付款節點，付款時間及每次的付款金額。2、確定過戶時間。確定是付清全款過戶，還是過戶後付清全款。3、確定稅費承擔方式。4、確定傢俬家電等是否贈送。5、確定物、水、電、氣等交割日期。6、交房日期。7、學位、戶藉佔用 情況及解決辦法。8、違約責任。9、未盡事宜的解決方法。10、免責條件。三、完稅。要點如下:完稅資料包括,1、賣方:房地產權證，身分證，原契稅發票，原購房發票(契稅票和發票丟失者，可到產權交易中心開證明)。如果該房產為家庭滿五唯一住房，還要提供戶口本，結婚證，配偶身分證及家庭未滿18歲兒童的身分證明，家庭唯一住房證明，才能免繳個人所得稅。有個稅又有銀行貸款的，需提供貸款合同和還款賬單，付給銀行利息部分可衝抵個稅。另外，不超標的中介費也可衝抵個稅。2、買方:買方資料包括，身分證，購房資格證明。如符合契稅優惠政策的，還需提供家人的戶口本，結婚證，配偶及18歲以下家人身分證明，以及家庭無房證明。以上材料全部要原件和1一2套複印件。三、過戶、取證。四、房產證下來後，雙方各自結清費用，交接鑰匙、房產，辦理物、水、電、氣和維修基金帳戶的更名過戶。賣方為買方出具全款結清收據。買方為賣方出具收到鑰匙和房屋的收據。至此，交易結束。由於政策存在時效性和地區性，建議購房者及時瞭解當地政府出臺的最新房產政策。
孫嘵
全款購買二手房都是有固定的流程的，下面就將每個步驟和需要辦理的手續告知大家以作參考。
第一、購買二手房交易風險較大，建議先選擇一個正規的房產公司第三方來辦理，雖然要付與中介費但可以保證你的一購買安全和購置效率。
第二、看房選房訂房，根據自己的能力選擇合適自己的房子，房產公司也會通過你的需求給你篩選出你想要的房子，看好房子之後就是交定金籤交易買賣合同，合同上要注意所有款項與違約事項。
第三、房屋評估市值，需要找專業的金融公司來對房子綜合性做評估出報告以保證房子價位的法律性。
第四、做網籤，評估報告出來後就可以拿著相關資料去做了，一般資料需要帶的有結婚證，身份證，戶口本，房本具體可以問房產公司。
第五、繳稅過戶，繳稅過戶都需要提前在房管局預約辦理，買賣雙方都要一同過去，各自拿好交易手續合同資料。
第六、收房驗房，繳稅過戶後一般一週就會出新房本，這時候要做房屋物業水電氣的交割，之前老業主未結清的一定要原業主結清，如果之前有落戶口讓原業主辦理遷出就可以了！
以上就是全款買賣二手房的全部流程，希望可以幫助到更多人！具體每個城市的中間流程有差異可直接在當地詢問專業房產公司置業顧問！
房達人灬夢夢
能一次性付清款項自然是好，但是也要謹防騙局。
全款購買二手房的交易流程如下：
一、房屋產權調查
在這裡一定要查清楚，這套房子是不是售房者獨有的資產，有沒有其他人與該出售者共同擁有這套房屋？如果有，儘快搞清楚所有擁有者的印象，並且與所有人談妥才能出手購買。
關於調查，還有兩個毒點：抵押和查封，這個我就不說了，買這樣的房子，你確定你住得安心嗎？
有以下情況之一，絕對不要買：
1.出售者僅有使用權。
說白了就是小產權房，買了是沒有保障的。
2.售房者還沒有完全拿下這套房子。
人家錢還沒付完，你要那麼快就接盤幹嘛？
3.被列入拆遷範圍的。
準備光榮成為釘子戶的請無視。
4.已被查封。
知道了還敢買的，腦子一定有問題。
二、買賣雙方簽訂買賣合同：
1.列出基本情況:買賣雙方的姓名、聯繫方式
2.要求出售方或中介方明確寫清房屋的基本情況，規定好成交價格、附屬設施、付款方式、交房時間、違約責任
3.買方支付定金
三、雙方到房管局簽訂買賣合同，然後到地稅繳納契稅，最後在不動產登記中心完成過戶。
四、買方領取房產證並支付全款；賣方交付房屋並結清所有物業費。 至此，雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
補充一下，二手首套房過戶地稅費用收取：
如果你購買的是90平米以下，且你是第一次購房的話，契稅1%；90-140平米契稅1.5%；140平米以上3%。
增值稅約4.76%，證過2年可減免。
營業稅5.5%，個人所得稅1%，證過5年可減免。
80元房本工本費。
5元印花稅票。
顎之巨人馬賽爾
對於全款買二手房來說，手續相對來說比較簡單。
如果看好的二手房沒有按揭貸款抵押貸款，客戶在購買時先對該二手房在房管局進行網籤，過戶之前把全款在銀行或房管局做資金監管，買賣雙方到場，然後進行過戶手續，接下來等待房管局出新房產證。待領出證後客戶拿新房產證去銀行或房管局做資金解凍。
如果該二手房銀行有按揭或抵押貸款，這時買賣雙方協商由誰去還清貸款。待還清貸款銀行註銷抵押後進行上述的二手房過戶手續。
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雪虎1213
如果客戶全款支付買房的話，首先要看業主是不是全款買房的！如果業主全款支付的話，房本已在手，直接去房管局過戶就可以，大概流程就是這樣，可能每個城市的具體情況不一樣！如果還有銀行按揭款沒還，需要業主先把按揭款還上，從銀行領取他項權證到房管局換取不動產證。接下來就是客戶跟業主去銀行面籤，確定客戶徵信沒問題的話，就可以安排客戶跟業主去房管局過戶！剩下的就是等著客戶房貸下來之後就可以去房管局繳納契稅，這就標誌著房子自己完全屬於個人名下的房產了！
經紀人在行動
每個城市流程不一樣，我在上海，分享上海全款買房流程：付定金，付首付籤合同（付定金，付首付，籤合同可以當天辦理），查限購，審房產稅，交契稅，過戶（查限購、審稅、交契稅、過戶當天辦理），5個工作日拿不動產證。附：圖解。
