宗地位置交通图
该地块1月5日下午出让时以流拍告终，今天卷土重来，起拍价相较前次降低1146万元，现起拍价4329万元。楼面价降低441.6元/㎡，现价为1667.9元/㎡。之前未能成交的原因经分析有二：一，该地块处于澄海革命烈士纪念碑和杜国庠墓文物保护单位的重点保护范围内，占地仅12.17亩，且限高40米，在一定程度上限制了楼盘的建筑风格和高度，增加开发难度。
二，地块位于老城区，虽然生活配套比较齐全，但是附近存在殡仪馆，纪念碑和墓地等部分置业者较为介意的因素，因此开发商也会衡量后续销售的难度。此次挂拍，这些客观的条件依然存在，虽然土拍门槛已经降低，但能否成交还是结局难测。
地块信息宗地面积8110.6000平方米（12.1659亩），容积率≥1,≤3.2，建筑密度≤35，土地起拍价4329 万元，加价幅度43.3 万元，起拍楼面价1667.9元/㎡，此次挂牌为该宗用地第二次挂牌拍卖，将于2018年6月26日下午4时开拍。红线图
规划条件1、本次挂牌出让采用网上挂牌出让方式；
2、土地用途为住宅用地，其中住宅及配套用房分摊土地的使用年限为70年；商业用房分摊土地的使用年限为40年；
3、计容总建筑面积不小于8110.6平方米且不大于25953.9平方米；
4、主体楼建筑密度≤35%，（含商业服务设施的，可在主体楼建筑密度的基础上增加15%）；
5、建筑限高：建筑物高度不大于40米，同时应符合《广东省实施办法》第十七条规定，即其高度必须与文件保护单位的历史风貌相协调。具体应持建设工程方案报文化广电新闻出版局审查同意；
6、绿地率≥25%；
7、住宅区配套停车面积按不小于计容总建筑面积的25%设置；
8、配套商业服务网点建筑面积不超过建设用地内计容建筑面积总和的7%；
9、应当在物业管理区域内按照不少于物业管理区域总建筑面积千分之二的比例，配置物业服务用房，建筑面积不得小于80平方米，最高不超过300平方米；其中，物业服务企业办公用房不得少于60平方米，业主委员会办公用房不得小于20平方米。并在修建性详细规划或总平面图中标明位置和面积；
10、根据区文化广电新闻出版局的意见，该用地位于澄海革命烈士纪念碑和杜国庠墓文物保护单位的重点保护范围内的部分（面积449.05平方米，具体位置详见附后拟出让用地红线图），不应进行除文物保护工程外的其他工程建设；位于文物保护单位建设控制范围内的建设工程方案须经区文化广电新闻出版局初审后报请市文化广电新闻出版局和区人民政府同意，并由城乡建设规划部门批准。同时，建设工程不得破坏文物保护单位的历史风貌，不得建设污染文物保护单位及其环境的设施，不得进行可能影响文物保护单位安全及其环境的活动；
11、在文物保护单位建设控制地带内的建筑物或者构筑物，其形式、高度、体量、色调等必须与文物保护单位的历史风貌相协调；
12、其它规划要点按区规划局的《关于澄海区东港路西侧拟出让土地初步规划设计条件的复函》（2017年8月11日）执行。
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