张至卿
对于现在的适婚年轻人来说，买房、结婚是绕不过去的话题。2015年到2016年，合肥的房价大涨之后，包括笔者在内的所有无房者，都顿觉压力山大。眼下距离2016年已经过去两年，看上去合肥的房价一直处于一种稳定的状态，“史上最严”限购政策也的确打击了炒房者。
然而，作为刚需一族，如果你首付有限，在合肥真的能买得到房么？
在位于省城西二环附近的蜀熙府销售中心，销售顾问表示，由于拿地早，楼盘属于“限价盘”，价格实惠，“高层的价格买洋房”，房源相当抢手。其中一栋11层的小高层近期即将加推，只有44户，目前客户量至少是1:2。要买到，必须“有关系”。另外一栋即将开盘的高层，由于处在小区中央位置，更加紧俏。销售顾问表示，备好全款买房的客户大有人在。
按照政策规定，肥西县购房最低首付不得低于25%。然而事实上，当你备好了2.5成首付，在肥西你会发现，新房你可能一套都买不到。
提高首付，只是购房的第一道门槛。动辄几十万的“号头费”，才是压死刚需的“最后一根稻草”。
在滨湖某楼盘，据经纪人介绍，110 多平方米的上述楼盘房源，购房者需要先缴部分“号头费”（5万元）作为定金，经纪人带购房者前往售楼处与开发商签订购房合同。随后，购房者要将剩余17 万元“号头费”交给中介机构，并按购房合同要求，交付房款首付，办理房贷手续。
那么这“号头费”收费的依据是啥？中介机构经纪人称，由于开发商受政府调控措施限制，销售价格最高不能超过备案价，所以开发商利用中介机构作为“白手套”，避免受到监管部门的责任追究。中介机构一般每单可获得2万元“辛苦费”。
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在合肥购买新房，我们需要了解合肥市当地的购房政策和相关的一些条件。比如合肥市一直厨艺限贷限购的政策之下，目前还没有进行有关的调整，需要达到一定的条件才能在合肥购房；
根据合肥市出台的相关政策，外地人在合肥买房需要缴纳社保满一年，这样才能在合肥市区买房，否则是没办法在市区买房的；其次，很多的开发商会限制贷款事宜，比如很多的房地产开发商不给公积金贷款，但是合肥市已经明文规定，一旦存在不给公积金贷款，都可以去相关部门投诉举报；
其次，对于开发商的一些行为规范，也是有严格监管的。合肥市目前的房价虽然稳定，但是有些楼盘的价格还在有所上升的。比如我们知道的政务区和滨湖新区，一直是合肥楼市热点板块；对于一些不合理的收费或者相关的一些费用，大家都可以注意下，后期都是会有相关部门处理的；
最后，一定要多留心合同内容，防止销售与合同不符，后期出现矛盾和争端。这也是需要避免的。
