如果要問現階段合肥哪裡買新房最難，我會毫不猶豫的說：肥西！ 主要原因有三：
1、市區限購，肥西低價盤去化“神速”， 高層房源“空檔”。
2、“房荒”遇上“地荒”， 愈演愈烈，一直延續至今。
3、一、二手房倒掛嚴重，二手房價格飆升，購房者“很慌”。
那麼，肥西的房子到底有多難買？
— NO.1—
庫存嚴重告急！去化週期僅1.9個月
進入2018年，肥西庫存連續下跌。根據“金剛石”數據後臺統計，截止5月，肥西的庫存僅有764套，是所有區域中庫存量最低的區域，去化週期僅為1.9個月。
如果考慮網籤排隊，真實庫存可能不到500套，嚴重庫存告急。
也正是由於新房住宅庫存告急，不少意向肥西的購房者，開始把目光轉向區域的二手房市場。尷尬的是，肥西二手房價也早已快速漲至1.4萬+/㎡。
前幾天，肥西禹州華僑城成交了一套二手房，均價2.37萬/㎡，創造了幾個月以來的最高價，這個價格，幾乎趕上濱湖的洋房了。
在合肥樓市中，肥西一直是特例般的存在。不是市區，卻趕超市區的火爆樓市讓很多意向肥西的購房者叫苦連天，只要開盤，不管是是“搶”還是“跑”，開盤結果不用想
都是賣光。當下肥西青黃不接，買房熱情高漲，最根本的原因還是新房供應跟不上。
— NO.2 —
純新盤補倉，文一肥西地塊規劃首曝光
據統計，整個2018年，肥西即將上市的純新盤只有3個。分別是城建琥珀御賓府、高速時代御府以及文一名門森林語。
即將上市的純新盤中，最值得一提的就是文一名門森林語，拿地5天就案名公佈，速度驚呆了合肥樓市。
4月27日，文一以單價565.13萬元/畝、總價5.65億元，一舉競得位於紫蓬鎮繁華大道與紫蓬路交口西南側的肥西[2018]4號地塊。
肥西[2018]4號地塊位置示意圖
該地塊面積99.9畝，其中A地塊46.637畝，B地塊53.27畝，A地塊容積率≤1.5，B地塊容積率≤1.4，綠地率均≥40%，建築密度均≤28%，整體出讓年限70年。
5月2日，該地塊案名公開發布，定名文一名門森林語。
隨後，地塊規劃曝光，小區規劃為低密度洋房別墅住區，其中規劃有精品洋房與4+1疊墅產品。
拿地至今僅20多天時間，文一名門森林語一直 “大動作“不斷，也因此備受關注。
— NO.3 —
紫蓬山板塊，打造高端人居住宅
土地價值決定一個項目的規劃定位，從具體位置上來說，該地塊位於紫蓬山板塊，最大的特點是緊鄰國家4A級風景區、國家森林公園紫蓬山。
規劃上來說，紫蓬山區域的發展被列入肥西縣城市重點規劃發展區域，未來將打造成為國家級風景名勝區和中國中部著名文化展示、生態體驗和度假休閒旅遊目的地。
而文一名門森林語，就處於紫蓬山區域發展核心地帶。紫蓬山森林公園佔地3500公頃，集萃山、水、森林、高爾夫等稀缺自然景觀資源。
傳承西廬寺、白雲寺深厚的歷史人文底韻，擁百餘座秀美山峰、1200畝生態水系大堰灣、1200畝國際標準高爾夫球場。
紫蓬山全區植被覆蓋率達96.3%以上，常年青山綠水、山巒疊翠。這也正是對“森林語“案名最直接的詮釋。
對於城市住宅來說，紫蓬山板塊山水資源稀缺，人傑地靈，註定只有極少數人才能佔有。紫紫蓬山腳向來是高端豪宅集聚地，萬振中國院子，幸福聯盟紫郡等別墅住宅分佈於此。
在合肥，很難再尋覓到像紫蓬山板塊這樣一個低密純綠色板塊，作為純粹的山水資源型豪宅區，生態價值優勢明顯。這也為文一在此打造高端人居住宅提供了最先天的條件。
— NO.4 —
自帶5000㎡配套商業，15分鐘直達市區
作為合肥最純粹的山水資源型別墅群，周邊自然不會有車水馬龍般的繁華配套，但是一定要方便出入市區，才能夠有“出則繁華、入則寧靜“的生活體驗感。
文一名門森林語與肥西縣紫蓬鎮政府、鎮財政所等公務單位僅一路之隔。
徽商職業學院、合肥科技職業學院、安徽文達信息工程學院、安徽外國語學院等
高校集中分佈在周邊，人文氣息比較濃厚。
文一名門森林語區位圖
除了項目自建5000㎡配套商業之外，距離項目約500米距離有1.8萬㎡的農興商業街 ，內部電影院、餐飲、KTV等一應俱全。
繁華大道是合肥重要的東西向交通幹道，未來，將連接起廬州大道和包河大道，目前，貫穿肥西、經開區、政務區、包河區、濱湖區。
目前，相關部門正在為繁華大道沿線展開城市空間的設計、包裝規劃。其中，將重點考慮繁華大道與高鐵站片區及機場搬遷區在城市設計上的銜接。
文一名門森林與在位置上緊鄰繁華大道，未來，繁華大道西延線路修建完工之後，沿著繁華大道，開車15分鐘即可到達經開、政務，20分鐘即可到達高鐵南站。
從繁華大道上方興大道，即可到達機場高速，50分鐘左右即可到達新橋機場，未來從項目出發，去往合肥主城、高鐵站、機場，都非常的便利。
另外，項目北側500米就是X038和X044道路，沿X044上派河大道即可到達肥西主城。
有山水陪伴，交通便捷，隨時說走就走，這大概就是理想中的“逃世“生活。
NO.5丨結 語
在去年，合肥樓市低迷的時候，肥西的樓市依舊熱火朝天，究其原因，主要還是
市場和地段所決定。萬元盤清盤，不限購，距離市區較近，配套相對完善，都促使肥西一路暴走。這些年，肥西的發展是有目共睹的，教育、生態、城市配套等方面都在不斷建設和提高，區域的價值與潛力不斷被挖掘。文一時隔18個月後再次拿地就進軍肥西，前瞻性戰略眼光可見一斑。
在土拍市場上沉寂了一年多之後，文一“王者歸來“，致力於將文一名門森林語構築成為肥西生態人居典範，值得期待。
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