如果要问现阶段合肥哪里买新房最难，我会毫不犹豫的说：肥西！ 主要原因有三：
1、市区限购，肥西低价盘去化“神速”， 高层房源“空档”。
2、“房荒”遇上“地荒”， 愈演愈烈，一直延续至今。
3、一、二手房倒挂严重，二手房价格飙升，购房者“很慌”。
那么，肥西的房子到底有多难买？
— NO.1—
库存严重告急！去化周期仅1.9个月
进入2018年，肥西库存连续下跌。根据“金刚石”数据后台统计，截止5月，肥西的库存仅有764套，是所有区域中库存量最低的区域，去化周期仅为1.9个月。
如果考虑网签排队，真实库存可能不到500套，严重库存告急。
也正是由于新房住宅库存告急，不少意向肥西的购房者，开始把目光转向区域的二手房市场。尴尬的是，肥西二手房价也早已快速涨至1.4万+/㎡。
前几天，肥西禹州华侨城成交了一套二手房，均价2.37万/㎡，创造了几个月以来的最高价，这个价格，几乎赶上滨湖的洋房了。
在合肥楼市中，肥西一直是特例般的存在。不是市区，却赶超市区的火爆楼市让很多意向肥西的购房者叫苦连天，只要开盘，不管是是“抢”还是“跑”，开盘结果不用想
都是卖光。当下肥西青黄不接，买房热情高涨，最根本的原因还是新房供应跟不上。
— NO.2 —
纯新盘补仓，文一肥西地块规划首曝光
据统计，整个2018年，肥西即将上市的纯新盘只有3个。分别是城建琥珀御宾府、高速时代御府以及文一名门森林语。
即将上市的纯新盘中，最值得一提的就是文一名门森林语，拿地5天就案名公布，速度惊呆了合肥楼市。
4月27日，文一以单价565.13万元/亩、总价5.65亿元，一举竞得位于紫蓬镇繁华大道与紫蓬路交口西南侧的肥西[2018]4号地块。
肥西[2018]4号地块位置示意图
该地块面积99.9亩，其中A地块46.637亩，B地块53.27亩，A地块容积率≤1.5，B地块容积率≤1.4，绿地率均≥40%，建筑密度均≤28%，整体出让年限70年。
5月2日，该地块案名公开发布，定名文一名门森林语。
随后，地块规划曝光，小区规划为低密度洋房别墅住区，其中规划有精品洋房与4+1叠墅产品。
拿地至今仅20多天时间，文一名门森林语一直 “大动作“不断，也因此备受关注。
— NO.3 —
紫蓬山板块，打造高端人居住宅
土地价值决定一个项目的规划定位，从具体位置上来说，该地块位于紫蓬山板块，最大的特点是紧邻国家4A级风景区、国家森林公园紫蓬山。
规划上来说，紫蓬山区域的发展被列入肥西县城市重点规划发展区域，未来将打造成为国家级风景名胜区和中国中部著名文化展示、生态体验和度假休闲旅游目的地。
而文一名门森林语，就处于紫蓬山区域发展核心地带。紫蓬山森林公园占地3500公顷，集萃山、水、森林、高尔夫等稀缺自然景观资源。
传承西庐寺、白云寺深厚的历史人文底韵，拥百余座秀美山峰、1200亩生态水系大堰湾、1200亩国际标准高尔夫球场。
紫蓬山全区植被覆盖率达96.3%以上，常年青山绿水、山峦叠翠。这也正是对“森林语“案名最直接的诠释。
对于城市住宅来说，紫蓬山板块山水资源稀缺，人杰地灵，注定只有极少数人才能占有。紫紫蓬山脚向来是高端豪宅集聚地，万振中国院子，幸福联盟紫郡等别墅住宅分布于此。
在合肥，很难再寻觅到像紫蓬山板块这样一个低密纯绿色板块，作为纯粹的山水资源型豪宅区，生态价值优势明显。这也为文一在此打造高端人居住宅提供了最先天的条件。
— NO.4 —
自带5000㎡配套商业，15分钟直达市区
作为合肥最纯粹的山水资源型别墅群，周边自然不会有车水马龙般的繁华配套，但是一定要方便出入市区，才能够有“出则繁华、入则宁静“的生活体验感。
文一名门森林语与肥西县紫蓬镇政府、镇财政所等公务单位仅一路之隔。
徽商职业学院、合肥科技职业学院、安徽文达信息工程学院、安徽外国语学院等
高校集中分布在周边，人文气息比较浓厚。
文一名门森林语区位图
除了项目自建5000㎡配套商业之外，距离项目约500米距离有1.8万㎡的农兴商业街 ，内部电影院、餐饮、KTV等一应俱全。
繁华大道是合肥重要的东西向交通干道，未来，将连接起庐州大道和包河大道，目前，贯穿肥西、经开区、政务区、包河区、滨湖区。
目前，相关部门正在为繁华大道沿线展开城市空间的设计、包装规划。其中，将重点考虑繁华大道与高铁站片区及机场搬迁区在城市设计上的衔接。
文一名门森林与在位置上紧邻繁华大道，未来，繁华大道西延线路修建完工之后，沿着繁华大道，开车15分钟即可到达经开、政务，20分钟即可到达高铁南站。
从繁华大道上方兴大道，即可到达机场高速，50分钟左右即可到达新桥机场，未来从项目出发，去往合肥主城、高铁站、机场，都非常的便利。
另外，项目北侧500米就是X038和X044道路，沿X044上派河大道即可到达肥西主城。
有山水陪伴，交通便捷，随时说走就走，这大概就是理想中的“逃世“生活。
NO.5丨结 语
在去年，合肥楼市低迷的时候，肥西的楼市依旧热火朝天，究其原因，主要还是
市场和地段所决定。万元盘清盘，不限购，距离市区较近，配套相对完善，都促使肥西一路暴走。这些年，肥西的发展是有目共睹的，教育、生态、城市配套等方面都在不断建设和提高，区域的价值与潜力不断被挖掘。文一时隔18个月后再次拿地就进军肥西，前瞻性战略眼光可见一斑。
在土拍市场上沉寂了一年多之后，文一“王者归来“，致力于将文一名门森林语构筑成为肥西生态人居典范，值得期待。
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