柯西不想愛你
這個現象有三種情況:
第一.樓盤價格低廉，位置比較好或是學區之類，剛需人群正好需要，所以銷售火爆，很快就銷售完畢了。至於空置率很高，那是因為現在很對人買房子用來投資不是進行居住。
第二.開發商的策略。經常有開發商宣傳日光盤之類，這些不要輕信，以武漢某第三方市場調研機構的數據，排名第一的樓盤位於白沙洲，其8月銷量為280套，而月銷量前十樓盤總共賣房為1873套。同時，當月27個開盤項目中，當天平均銷售率只有52.2個百分比，全市總計5個項目開盤銷售率超7成。
購房者要學會看門道“開發商或售樓部宣稱‘日光盤’的目的，就是製造一種該樓盤短缺的假象，誘市民趕緊掏錢買房。
最後，有些樓盤是內部認購，很多房子在沒有上市的時候很多都出售完畢了，所以買不到也很正常
學史明道
現在的新建商品房確實比較火爆，很多開盤即售罄的日光盤也是屢見不鮮。但是我們也經常發現，很多樓盤在銷售一空以後入住率遲遲上不去，房屋的空置率居高不下。這又是為什麼呢？
其實，對於購房來說，不一定是要居住的。就像大家買金銀首飾大多都是束之高閣，也就是一個投資物而已，房子在某種程度上也是這樣的一個屬性，對於剛需來說是一個必需品。對於投資人來說是一個資產。
雖然說目前對於各地的樓市調控比較嚴格，很多地方都出臺了限購的相關政策。但是大多政策都是針對貸款購房的，全款購房的基本沒有限制購買套數。因此對於有錢人來說，想買房子多買幾套都是可以的。而且買了房子嫌麻煩不出租的也不在少數。所以反映出來的購買力和空置率才會如此的明顯。
很多人說遏制高房價就要徵收空置稅，其實這樣做確實會打擊有多套房的人，但如果不是炒房的目的的話其實也沒有必要的。
房子空著都是自己的房子，自己交物業費，漲跌都是自己的，別人買不起就該眼紅收空置稅嗎？這也是沒什麼道理的。其實商品上的買進賣出和投機行為都是普遍的。就像炒姜炒蒜的人難道收他們的閒置稅嗎？
明顯不應該，這就是生意而已。但是房子對於每個人來說都是一個需求品，對於價格的上漲其實大部分人都是選擇了默默的接受，湊錢去買房的。因為這些人知道，我買了之後會漲價，最終我還是賺的。
說到這很多人就說了，以後的房子飽和了你還能賣給誰？其實不然，今後的樓市發展還是很有前景的，想在的房子在今後就是棚戶區的感覺，每個人都想要大又豪華的豪宅，最終就要換房子，換房子就要出錢，而現在有房子的可能以後面臨拆遷就可以少掏錢擁有一套豪宅，而現在沒房子的今後就要花更多的錢。
所以說，房子的暢銷和空置是很正常的事情。都是在為以後做著準備的。
房產老J
看到這個問題，做為一個在房地產行業混了十年的人客觀的回答下這個問題吧。
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樓盤一開盤就售罄無非兩種情況:
1.實打實的售罄，首先來講這個情況確實是存在和屬實的，尤其是在2014-2017這個時間段裡，整體國家經濟形勢下滑，為了刺激經濟，國家放寬了房地產政策，下調了銀行利率，放寬了購房條件，相對的拉動了房地產行業的消費，尤其是一些一二線城市，房價蹭蹭的往上漲。房地產就是一個買漲不買跌行情，很多的老百姓看到一個勁漲的房價，害怕現在不買，以後就更買不起的念頭，就分分的加入購房大軍。在這種行情的背景下，開發商往往採取低開高走的手段，利用小部分低價房源，拉動客戶購房，造成一定的銷售火熱的現象，然後利用各種促銷手段以及提前收取定金的政策，比如先交定金折扣大，先交定金先選房，先交定金禮品多等手段。在開盤前就將大部分的房源預訂出去，所以就有了開盤就售罄的情況。這個在這幾年是很正常的，很多的一二線城市，有的位置好的樓盤甚至出現深夜排隊買房，深夜開盤的情況。武漢這個二三線城市，出現開盤即售罄的情況是正常的。
第二:虛假的售罄，這種情況也是有的，有賣的好的開發商不願意將所有房源拿出來銷售，會採取將部分房源銷控，造成售罄的假象，等到房價繼續上漲的時候在拿出來賣，以賺取更高的利潤。或者將好的房源留給關注關係戶的現象也是有的。當然也有銷售不好的開發商，為了製造銷售火爆的假象，促進成交，也進行銷控。這些也是銷售手段的一種。
造成造成這樣的情況，主要是因為國人特有的文化有一定的關係，很多的家庭結婚都首先看中你有沒有房！很多孩子上學都要查你有沒有學區戶口！很多人張嘴就問你買沒買房，哪裡哪裡的房價又漲了！當然也有特例情況，不過絕大部分是這樣的情況。還有，最近幾年我國經濟下滑，很多行業入不敷出，產業蕭條，為了刺激經濟，拉動內需，所以政府放寬了對房地產的限制，刺激買房需求。從長遠的角度來看，房價跌是不太現實的，只能趨於穩定，比較房地產涉及的行業還是比較多的，什麼農民工啊，裝修啊，建材啊，水泥啊，沙啊等等，尤其政府還是靠賣地才有財政收入的啊。
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三石聊房產
夜晚中閃閃的星
開發商的銷售手段多的很，其目的就是為了賺錢，有的甚至是不擇手段，並且有很多的是開發商的房子走自己賣給自己，在開發商資金鍊要斷裂或者貸款要到期的時候，開發商會分批將自己的樓盤從左手倒到右手，並且價格一次會比一次高，以便從銀行再次貸款拆東牆補西牆，這就是 為什麼很多開發商 公司負債巨大，而個人肥的富得渾身冒油！也很多地方zf也是醒在床上拉尿！
我心飛翔205441935
新疆紫名都裝飾公司
座標武漢！！這是關鍵！！因為武漢房價相比其他量級省會城市，他的房價被低估了，它有理由在現在普遍一般的市場下反而火爆！
空置率高？咋得出的結論？現在市場上一手房仍然以期房為主，房子自成交到交房需要個一兩年，交房後陸陸續續裝修，又是大半年到一年，所以新交付樓盤一兩年之內有空置再正常不過。
金小丹38822131
大部份樓盤剛下基礎、售樓部都會說房子賣完了，一般分為兩種情況、一是開發商有低氣看好房價還會繼續上漲、顧意留著以後丸在賣、二是中介壟斷整個樓盤、加價十萬、二十萬讓消費者購買！
今生最愛12889056
地印小子
這個問題問得毫無關聯性，空置率高，具體樓盤是哪個？交房了多久？武漢一房難求也就這2年的事情，很多還沒有交房，這結論別把人都帶偏了！
