追尋夢想的人01
以我買房的經歷可以給大家一些參考。
1. 樓層稍微高一點。我是不喜歡住在一樓的，因為一樓很潮溼。特別上海到了黃梅天，底層樓道里全是水，還能聞到一股黴味。雖然一樓有個天井，可以曬曬衣服，種種花什麼的，但考慮到健康還是算了吧。儘量買在10樓以上，夏天不用擔心蚊子的事。
2. 房間要朝南。我家有個北方的房間，一到冬天，簡直窗都不敢開，而且不開取暖器就不能待。房間朝南，在房間裡看看書，上上網都是很愜意的事。
3. 客廳要大，房間不用很大。 客廳大一點，一走進房子，就會感覺很舒服。而且有了小孩之後，小孩可以在客廳玩耍。招待客人也方便許多。
以上是我的意見，請參考！
璽的下午茶時間
這個問題你問得比較大了。
主要看你自己的需求。
房子從物業形態上劃分，有獨棟別墅、聯排別墅、疊拼、多層洋房、高層的區別，越排前的容積率越低，舒適度越高，價格也越貴。
從房間數量來看的話，有一房、兩房、三房……根據自己需求來選擇。
從樓層結構，梯戶比看，有一梯一戶、一梯兩戶、兩梯兩戶、兩梯三戶、兩梯四戶等等……一般來說梯戶比越低舒適度越高，但公攤會相應增大，自然付出的錢也會越多。
為考慮整體舒適性，不建議選擇梯戶比過高的住宅。建議梯戶比為一梯兩戶或者兩梯四戶，這類戶型基本上都是板式結構，能實現南北通透。
此外，就是看客廳、臥室的尺寸是否合適，整體佈局動靜分區是否合理了。
隔璧王先生
作為地產從業十年的三易哥來說，我最有發言權，畢竟這十年經過我帶領的團隊成交了近兩千套房源，這裡從三個維度為大家闡述個人觀點及建議，希望對大家有所幫助。
1、自住維度。自住房取舒適性，私密性，採光充足，這裡暫且考核3個方面
小區容積率：容積率越低，居住的舒適性越高，檔次享受越好。比如，別墅區的容積率普遍在1.0～1.5，疊墅，躍層，小高層洋房容積率一般低於2.0，容積率低的這類小區房產綜合評估為地區性價比、升值潛力巨大的，最終將成為地區性身份的象徵。比如中心區疊墅小區玖御府，最小房源面積125平米，可見這個地段將來可能是豪宅區域。
2、投資維度。雖然中國房地產開始於1978年，但真正發展也就是近20年，可以說絕大部分中國人還處於買房上車的階段，那麼本人估算在未來二十年，剛需客買房上車票基本侷限於120平以內，其中90平米以內交易最為頻繁，將來人口老齡化還是在此區間頻繁交易，大亞灣黃金海岸旅遊區第一站的樓盤——海悅灣，房源面積都在40～90平米，收租快又好賣。
3、投資兼自住維度。根據集團公司最近成交的新房數據顯示，樓盤偏大的小區，90～150平米區間戶型較多，其中90～130的戶型成交較多，如大亞灣惠陽鄰深片區的樓盤，如小時界，星河盛世，晶地裡程這幾個樓盤都是86～130的面積，這裡鄰深，地鐵14號線延長線地鐵口物業概念樓盤，很是暢銷，如圖所示。
一些地產從業經驗分享，希望對大家有所幫助，目前已經實現近兩千業主實現房產價值翻倍。
李三易
買房是剛需住人，家居小三室是首選套內70-90平方米，自己的臥室是應該有的，小孩子的臥室是應該有的，另外一間是父母或者親戚朋友來了可以住的地方。剛需房是基於考慮結婚用，家住，小三室是最合適標準的配備。當然如果是投資用房的話是看你的資金有多少，看個人喜好而定了。
star岑
戶型一定要正，以矩形為佳，客廳主臥一定要朝南，所有房間包括廚衛一定要全明，廁所絕對不能在房子中間位置，進戶門一定不能對其他門，特別是廁所門，主臥次臥儘量不要對門，實在不行也要儘量錯開。
Ballabon
買南北通透，方正的戶型最好。這樣回到家裡感覺很亮堂，心情愉悅。功能分配合理，不會出現多餘不合理的空間。望採納。
做自己心中最棒的人
一般來說買房戶型買南北通透的要好，這種戶型通風好採光也好
房產經紀人黎建
根據個人經濟能力，有錢買別墅，沒錢買……，沒錢還買什麼房子？
春日飛雪859
買房需要根據你家庭的人員。才能定。不是每個戶型都跟你可以合適的
巨哥的生活
毎個房間通透
