大明黄山
根据查询了解，宣城2018年有10个棚户区改造项目，涉及户数约4000户左右。2017年全年宣城新建商品房销售1.5万套，截止到2017年底，全城商品房库存5100套，去化周期5个多月。
宣城的房价从4000-5000-6000，现在已经迈过7000元大关，数据显示，宣城全市二手房均价已达7300元。房价稳步上涨，让未购房的人群忧心忡忡，共性的原因我们不去分析，下面对于影响宣城房价的3个关键点说明一下：
1.棚改货币化安置。宣城年年基本都有这个项目，2018年也不例外，涉及户数也不少，涉及户数占比2017年商品房销售套数的26%，虽说这些人不可能都去买商品房，但这其中手握巨大现金的客户也不在少数。从这个角度来说，货币化安置确实是支撑楼市的巨大力量。
2.品牌房企带来的巨大溢价。随着恒大、碧桂园、中梁、祥生等品牌房企入驻，所建楼盘价格相比本地老旧小区价格都大幅提升，主要还在于品牌溢价，小区环境好、外观漂亮、物业服务档次高，让不少购房者无法拒绝。现在一些郊区的房价都超过7000，这在以往是无法想象的。
3.城市化继续推进。截止到2017年底，宣城常住人口城市化率53%，户籍人口比这数据肯定低，所以，宣城的城市化率还有较大的上升空间，对住房的需求还会继续保持。
专聊房君
宣城，安徽省地级市，国家四线城市，文房四宝的故乡。
根据我了解的信息显示，2018年，宣城市将继续推进8个棚改项目和11个安置小区建设，新启动9个棚改项目，开启适老化改造试点。
个人认为，2017年，宣城房价上涨过快，其主要原因是宣城棚户区改造，拆迁引起的刚性需求。
2018年，宣城棚户区改造，拆迁基本不采取就地安置，而是货币化赔偿的多，这部分人得到拆迁补偿款以后，绝大部分人会投资房产，这样供求段就会大幅增长。
在加上宣城建设用地的成本不断增加，还有商合杭高铁的因素，未来宣城的房价还会有不少上涨空间。
希望我的回答能给题主作为参考。
曾经6029059217
第一、城市化进程，必然对棚户区进行改造，一是美化环境，改善了市容市貌；二是对城市进行了更为合理的规划。2018年宣城的棚户区改造项目到底有多少呢？总投资40多亿元，设计8个项目，3648户。货币化补偿政策，对这些拆迁户来说又是一个刚需群体，他们手握重金，对当地房价上涨是一个重要的推手！
第二，大量的棚户区改造，必然吸引投资客抢购房源，特别是中小户型，有利于资金的变现，这样无疑减少了市场上的流通盘，
第三，未来房价的上涨都属于成本型推动，成本包括土地出让金、拆迁款、工人成本、建筑材料等等。成本的上升必然也助长了宣城房价的上涨。
综合以上分析，个人认为宣城房价上涨是个大概率事件，在目前全国三四线城市房价上涨的浪潮下，宣城又有了目前棚户区改造的利好消息刺激，必然吸引国内一线品牌地产入驻宣传炒作，以及热钱的涌入。
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童哥探盘
要说棚改和货币化补偿对房价没影响那是不可能的，毕竟事实就摆在那里，但大家也不用担心这会引起宣城房价的大幅度上涨，毕竟楼市整体趋势不允许三四线城市继续出现房价大涨了。
根据数据显示，2018年4月宣城新房均价为5891元/平米，二手房均价为7538元/平米 ，环比上月都出现了上涨，很明显这就是宣城棚改和货币化安置带来的结果，但从走势图上我们可以看到这种上涨的幅度越来越小，所以就算继续实施棚改和货币化补偿未来一段时间里宣城的房价也不可能出现大幅度上涨的。
而且更重的是现在宣城的房价已经涨到了一个比较高的水平了，在这样的情况因为房价已经超过了当地居民的承受能力，所以当房价的上涨已经到一个程度后，在相关部门就要出台收紧政策，所以房价的就会得到降温。
综上所述，笔者认为2018年宣城的房价并不会出现大涨，所以大家没必要担心。
