365樓市
江蘇更值得信賴的樓市大號
2018年的上半年很快就要過去了，江寧住宅純新盤的上市量並不太大，但我隨手一盤點發現，在售的公寓樓盤還是有不少的。而且近期，江寧又將迎來一波公寓上市潮。
我們先來看看江寧在售以及即將入市的公寓盤都有哪些？分別位於哪些板塊↓↓↓
目前，江寧在售的公寓有九龍湖板塊的融信城市之窗、江寧大學城的中糧悅天地、祿口的中駿六號街區、中駿融信雍景臺、正方新城的綠地理想城等；
近期金輪雙子星、武夷凌雲公館、龍湖酈城公館都將陸續入市。
公寓怎麼選？先選地段，再選樓盤！
市面上公寓產品眾多，投資要怎麼選呢？簡單點來說，先選地段，再選樓盤！交通越便利，人流量越大，周邊配套越完善的地段就越值得投資。
投資公寓的增值主要來自於區域帶來的房價增值和租金收入：
想要區域增值就要對區域的未來規劃有一定的瞭解，有明確規劃的地段值得投資；想要租金水平高，就要看周邊人口密度，以及是否會有一定量的租客人群。
江寧8大公寓盤，哪些值得投資？
根據以上標準，江寧九龍湖的融信城市之窗、河定橋商圈的金輪雙子星、岔路口的武夷凌雲公館都有一定投資價值。一來都位於地鐵口，二來周邊人流量大，租客人群穩定。
融信城市之窗：
融信城市之窗位於江寧區雙龍大道與吉印大道交匯處，緊鄰地鐵3號線東大九龍湖站，總體量29萬㎡，規劃建設1號樓、4號樓、5號樓共3棟辦公（LOFT）及2號樓和3號樓的2棟公寓（SOHO）。後期將打造一座下沉式廣場直接通向地鐵站，目前正在施工中。
融信城市之窗在售的4.8米挑高公寓產品，主力戶型有34㎡、48㎡、56㎡，折後均價20000元/㎡。
融信城市之窗主力戶型圖如下：
34㎡ A戶型
48㎡ B戶型
56㎡ C戶型
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金輪雙子星：
金輪雙子星項目位於河定橋地鐵口，上元大街以南、雙龍大道以東，周邊配套齊全。近期也將公開售樓處，最快6月開盤，主力戶型為50㎡，目前價格待定。
（項目效果圖）
金輪所拿到的G39地塊位於河定橋地鐵口，周邊配套齊全，譬如歐尚超市、江寧萬達等，目前，項目周邊大型品牌酒店並不多，屆時，金輪該地塊的建成或能彌補這一不足，為河定橋的配套起到一個錦上添花的作用。
據悉，項目將打造1幢16層高精裝修的酒店（從實景圖上可以看出酒店叫金輪萬怡酒店），1幢13層高精裝修的酒店式公寓，4層高的商業裙房。從建設進度上來看，下面幾層商業裙房的框架已經基本成型。
武夷凌雲公館：
武夷凌雲公館預計6月首開，建築面積約44-107㎡，包含有4.8米挑高及平層戶型，共計191套房源，其中有2套70年產權住宅（大戶型）以及189套65年產權的公寓，精裝交付，預計整體均價在30000元/㎡以內；另外還有96套40年的辦公房源。
（武夷凌雲公館沙盤圖）
武夷凌雲公館緊鄰雙龍大道地鐵口，距離南站也很近，周邊辦公人群規模較大，後期對外出租基本沒有難度。
龍湖酈城公館：
在百家湖商圈新房稀缺的形勢下，龍湖春江酈城即將加推的酈城公館也值得關注，酈城公館與12萬方龍灣天街無縫對接，將打造主力面積約37㎡的LOFT產品，近期就將入市。
關於公寓能不能買這個問題，不少購房者都會問。首先要肯定的一點是，公寓增值肯定不如住宅，所以有購房資格的話，還是建議先考慮購買住宅。
但如果被限購限貸，那麼公寓作為有槓桿的理財型產品，作為你資產配置的選項之一，能給你帶來一定穩定的現金流，也是值得投資的。
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