NO. 1｜壹
“今天有沒有單身狗，在和家園門口集體痛哭？”
前兩天，杭州第一個搖號盤公佈後，有粉絲向《層樓》扔出了這麼一個問題。我的回答是：沒有，真的沒有！
既然被一紙搖號新政，擋在優先選房大門外，買到熱盤機會渺茫，單身人士都湧向了LOFT的售樓處，投資客則紛紛在趕往環杭樓市的路上。
一車車大巴，滿載著懷揣熱錢的杭州人，開往許村、柯橋、安吉、嘉興、諸暨……
環杭城市群一夜驟熱，機會與風險並存
那些不限購的環杭縣市，樓市從未如此火熱過。
環杭有沒有機會呢？一定是有的。當下中國，許多強二線城市，正面臨一個巨大機遇——人口從一千萬到三千萬的超級紅利。
世界上人口最多的城市是東京，有3700萬居民，集中了日本1/3的人口。而在韓國，首爾都市圈擁有人口2300多萬，佔到韓國人口近一半。
中國東部和沿海人口大省的人口規模，基本介於韓國和日本之間。
所以，在北京、上海等一線城市嚴控人口的背景下，作為這些沿海省份的中心城市，也完全應該聚集2000—3000萬人口。
上海—杭州灣都市圈未來或將聚集1億人口
大城市不斷擴容，興建高鐵高速，必然導致部分功能向周邊小城市疏散，當地房價水漲船高。
但這個暴烈的“長身體”過程，長期看機會無限，短期內亦蘊含風險。
說實話，現在有些環杭的樓盤，如果不是為了投資，許多人一輩子都不會在地圖上找到它；如果沒有導航，早就迷失在分岔小徑的縣道上。
一些鎮村街道的高層公寓，紙面上漲了，當地卻幾乎找不到一家正規的中介門店……
NO. 2｜貳
這時候，挑選對的“個股”，比把握整體行情更重要。
世事無絕對，把握以下幾個原則，可以把風險降到儘量低。首先，買離杭州近、跟杭州接壤的城鎮。這些區域，是從各方面接軌杭州的橋頭堡。
再進一步，買離輕軌站近的。 這將直接拉近和杭州的時間距離，也是很現實的兩地通勤邏輯。
第三，買離城鎮中心近、可享高級別配套的。
尤其是位於頂層設計下的城鎮CBD新區，政治紅利澎湃，規劃嶄新且超前，未來配套更高大上。
到杭州的城鐵，是兩地“通勤專列”
第四，買有大牌開發商加持的。好的品牌等於高溢價升值空間，這個大家都懂。
四個“接頭暗號”如果全對上，那就真的是“確認過眼神，遇上對的盤”了。比如在杭州人鍾愛的海寧臨杭新區，儘管目前無新房可售，但很快，將有這麼個優質新盤“開倉放糧”。
它就是綠城華景川•蘭園，不久將首推高層和洋房。
位置沒得說，就在跟臨平接壤的海寧臨杭新區核心。有多核心？南面一路之隔，就是許村鎮政府及臨杭新區管委會。
到杭海城際鐵路許村鎮站，直線約1400米。
綠城華景川·蘭園沿河效果圖
臨杭新區一手房現已斷糧，蘭園之後，將上市的是萬科的兩個新盤。包括接下去要出讓的幾宗地塊，蘭園是其中距離輕軌最近的。
周邊配套也已現實可見。蘭園北面隔條馬路，就是城堡般漂亮的許村中心幼兒園，和海寧西部最好的中學之一——海寧五中。兩個學校都已投入使用。
至於開發商，仍由綠城發展代建，華景川投資。
這個團隊，已在臨杭新區持續深耕，連落四子。此前的柳岸春風和百合花園均已清盤，蘭園是第三個項目，可謂駕輕就熟。
NO. 3｜叄
事實上，早在杭州搖號之前，許村臨杭新區就經歷了杭州人的購買衝擊波：區位實在是太好了！
2016年，海寧的城市戰略，從“接滬融杭”改為“融杭接滬”。
從此，臨杭新區的發展，一發不可收拾。根據規劃，餘杭注入80億資金，許村提供規劃用地3000多畝，共同開發。
從地圖上看，新區的項目基地正好“插入”餘杭，和臨東路一路之隔的臨平，融為一體。
許村杭州在地理上無縫連接
於是，大批來自臨平、喬司、星橋的杭城東北人民，跑到許村買買買。目前的政策是，外地人能買一套，且按揭買房可落戶。
去年12月清盤的柳岸春風和百合花園，對此最有發言權。
百合花園的杭州客戶佔比，從一期的30%，上升到二期的50%。由於定位剛需、剛改，吸引了大量臨平自住客戶外溢。
柳岸春風后期推房源時，杭州客戶量已佔到七成。
柳岸春風售樓處實景圖
價格也噌噌往上漲。最後一批高層，算上車位，單價已達兩萬多。排屋更加，面積160—170㎡，邊套總價七、八百萬，單價可達4萬5，而且是毛坯！
賣得太好，柳岸春風9月首開，三個月迅速清光。
以至於排屋樣板房還沒裝修好，排屋就全賣空了……如今，全盤只剩這套樣板房在售，含軟硬裝總價約1300萬。據說已被好幾位許村土豪盯上。
而在同屬於海寧的下沙北，江景盤綠城華景川•之江明月，最近的毛坯單價算下來，已達2萬4……
NO. 4｜肆
誠意滿滿的蘭園，從案名就能看出，沿襲了杭州蘭園的豪宅路線，定位頗高。
體量約19萬㎡，容積率2.3，由13幢高層和6幢洋房組成。
身為綠城二代高層升級版，立面為真石漆+幕牆，輔以褐色鋁板，洗練現代。由於地塊非常方正，建築和景觀均為中軸對稱佈局。
杭州蘭園園區實景圖
入口近1000㎡的售樓處，將來是小區會所。
走進層高8.5米的高敞大堂，視線瞬間被三面書架牆吸引，通高到吊頂，足有1萬冊書！今後，這裡是書香混著咖啡香的書吧，還將引入藍熙健康系統，為業主測量骨密度等數據。
穿過會所，就到了約4600㎡的中央景觀園林，約等於三分之二個國際標準足球場大小。
綠城華景川·蘭園售樓處實景圖
無邊鏡面泳池在蔥鬱綠意間，閃爍著迷人的光芒。
對望過去的3幢樓王，4.2米層高的架空層，將打造為泛會所。四點半課堂和老年活動中心，都放在這裡。
泳池、會所、架空層、全人車分流、立體景觀……融合了這些元素的蘭園，給許村樓市立下了全新的TOP級標杆。
綠城華景川·蘭園園區效果圖
難得的是，大部分人，都能在蘭園實現自己的綠城夢。
如果喜歡公寓，蘭園高層面積橫跨89—142㎡。從約89㎡的三房兩衛，到約142㎡的四房兩衛，一應俱全。
想改善得更寬舒一些，那麼多層洋房等著你。
約157㎡的大平層，舒敞四開間南，南向面寬約15.1米。還有約182㎡的底躍，帶兩層地下室……
NO. 5｜伍
整拆整建白紙般起步的臨杭新區，不僅規劃大手筆，更新速度也驚人，很快將成為自成一體的新城。
它的現在，交通和生活配套已形成價值閉環。
蘭園南面直線約700米，是高速許村收費站。那天我從蘭園出發，走杭甬高速、留石高架，很快就到達杭州新天地。跟我從橋西到新天地，花的時間差不多。
西南面約600米，是規劃中212萬㎡的龍渡湖公園。
極目望去，廣袤湖面一碧萬頃。偶一走近，不時驚起一灘鷗鷺。周邊住戶太愜意了，據說夜幕降臨時，這裡已會響起歡快的廣場舞音樂。
夕陽西下，廣袤的龍渡湖面
東北約1.1公里，則是許村唯一的綜合體——許村新天地。
體量2.5萬㎡，去年1月16日開業，當天就湧入數萬人次客流。並創下許村商業的多個紀錄 ：引入首家KFC、首家影院（耀萊成龍影院，3000多㎡）、首家聯華超市（近6000㎡）。
未來的生活，或許還要更豐贍迷人。
蘭園西面，緊鄰的河道已在拓寬，將建成南北中軸濱水商業街。往南可和龍渡湖水系貫通，成為人民大道的繁華新節點。
穿過人民大道往南，是15萬㎡的藝創中心。總投資8.5億，規劃寫字樓、餐飲娛樂配套等，去年底動工。
藝創中心效果圖
此外，還有一宗商業地待出讓，規劃有6萬㎡的集中商業。也就是說，蘭園東面直線200餘米處，今後會有一個Mall。
這裡還可快速抵達雙高鐵站。
等到2020年杭海城際鐵路建成，從許村鎮站出發，往西坐一站，就是餘杭高鐵站，可換乘地鐵1號線通達杭州全城。往東坐一站，則是海寧高鐵站。
到餘杭和海寧雙高鐵站，都只要一站輕軌
難怪除了綠城，大鱷紛至沓來，萬科也來了。
1月24日，萬科接連拿下兩宗許村地塊，就在蘭園西面約1.2公里。第一宗樓面價9千，自持11%。第二宗樓面價7千5，配建安置房3.2萬㎡。
大致估算下，實際樓面價已破萬。加上萬科都賣成品房，售價預計要2萬往上了。
接下去，這一帶還有幾宗地要出讓。極速融杭中的許村，是否會重複蕭山或臨平山北的軌跡，上演群雄紛進的熱鬧場景？
可能性似乎越來越大了。
本文
概要
4.16
2018
項目
綠城華景川·蘭園
地址
海寧市臨杭新區許村鎮政府北側
產品
總體量約19萬㎡，容積率2.3，由13幢高層和6幢洋房組成。高層戶型面積約89—142㎡，洋房為約157㎡、182㎡。
銷售
4月14日樣板房開放，預計首開高層和洋房。
推薦理由
杭州買房一搖號，環杭熱度又飆升了，這時候找對“個股”很重要。選跟杭州接壤、離輕軌站近、離城鎮中心近，並且有大牌開發商加持的樓盤，基本沒什麼風險。
其他特點
園區全人車分流，規劃約4600㎡的中央景觀，內有無邊鏡面泳池，近1000㎡的售樓處將來是會所。3幢樓王底部打造架空層，用作泛會所。這些配置，在許村都是TOP級標杆。
交通貼士
距離杭海城際鐵路許村鎮站（在建）約1400米
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文∣樓小姐
部分圖片來自網絡
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