手機用戶61435898618
首先你要明確一點你這個房產證上的面積和你所說的實際面積是指購房合同上的實際面積嗎還是你自己測量的實際面積。
如果是購房合同上的實際面積比房產證上的實際面積大了你可以申請退房或者補償，因為你付款是以合同為準的。如果你房產證上的面積和實際你自己測量的面積有出入尤其是實際測量的面積大於房產證上的面積是正常的，因為這裡有贈送面積存在如，陽臺，院館，入戶花園，這些不封閉或者半封閉的空間是不計入產權面積的。
其次，如果你的房產證上的面積是大於購房合同上的面積那麼你是賺了，不過這種可能性不大。
再次要申明一點，你自己測量的是沒用的也不準確要以房產測繪部門的為準，同時房屋計算產權的面積多是以建築面積為計算產權面積標準，這裡是包括房屋的公攤面積的。
韓春東
針對提問者所述的：房產證面積，和實際面積不一樣，差20多平，我該怎麼辦？
首先我們需要搞清楚，是什麼面積差了20多平？關於房產面積分為四種：（1）產權面積，（2）套內面積，（3）公攤面積，（3）使用面積。
1、若是產權面積少了20平，那麼完全可以讓開發商履行《商品房買賣合同》中，關於面積誤差的賠償，面積誤差在超出了，產權面積x（正負3%）的遵從對推少補的原則，產權面積多出來的部分，購房者補差價；產權面積少了則開發商退相應的購房款。
2、普及：
（1）、產權面積：是購房者在購買的商品房中擁有房屋所有權的房屋建築面積，包括建築面積和土地面積。
（2）、套內面積：房子建築內的面積，層高大於2.2米的均算為套內面積，包含牆體，承重牆和房間隔牆。
（3）、公攤面積：即所購商品房的公共部分，例如走廊，過道，電梯，消防通道等，一切物業公共部分的均攤。
（4）、使用面積：在扣除公攤面積，套內面積的牆體類建築後的實際面積，也就是購房者真正使用到的面積。
3、該怎麼辦？
若是開發商的問題，則按《商品房買賣合同》的約定條款進行處理，若對面積存在疑慮的，購房者可請有資質的測繪單位進行現場再次測繪，並給出最終的報告，若是開發商的問題，解決的方案有兩種：（1）買賣雙方協商，（2）起訴賣方。終究會有一房妥協私了，但這類案例基本在綜合考慮維權成本和實際獲益方面後，也都不了了之的。
天天房知道：專注房產頻道，房產交易，房產糾紛，房產專業知識，房產問答，歡迎廣大網友諮詢，提問，加關注！
天天房知道
你好我是專業從事房產測繪工作的
一般來說，房產證的面積是房產測繪單位測算的不會有這個麼大誤差。但是，早年間很多地方沒有專業房產測繪人員，只能房管所的人測算。因為不專業，所以還是有誤差存在。
那麼房產證和實際面積不相符怎麼辦呢？
兩點：
第一，商品房面積出現誤差，原因是贈送面積。
一般來說，商品房的面積都是房產測繪單位測算的。有些購房者在購買二手房以後對情況不瞭解。誤以為一些贈送面積是按照全面積計算的。因為後期一定存在改造。所以，面積實地與房產證不相符。這個情況我們應該看看房產證的配圖，一般虛線表示半面積。折線表示不計算建築面積。
確定了是否有贈送面積存在再下定論也不遲。
第二，誤差實際存在
對於誤差實際存在的，可以向當地房管部門提出異議，要求給出解釋。如果無法解釋，可以請資質高於前測繪單位或者甲級測繪資質的單位來進行復測。最終面積按照資質較高更權威的測繪單位出具的為準。
如果，實在無法解決就拿著測繪報告打官司。一定可以得到解決的。
