一笑而过57605347
意味着房价要涨了！
大开发商的嗅觉是敏锐的，一个三线城市突然被众多一线开发商布局有以下几点可能：
1、该三线城市所处的地区或城市群将在政策扶持范围内，大力发展；
2、城市基础建设，比如轨道交通、河岸治理等基本完成；
3、城改棚改可能是未来几年的核心工程，按照计划，将有超过60%货币安置，大量闲置资金将会流入楼市；
4、该三线城市房价大概率比周边同档次城市低，有补涨的行情；
5、一线开发商布局三线城市，将改变这个城市的居住理念，压抑已久的改善需求将会得到释放。
以我在的太原为例，2016年之前5年的房价涨幅不超过20%，而从2017年开始，随着一线开发商布局入住太原市场，，本土开发商节节败退，房价上涨迅猛，均价从8000多突破11000元/平米，同地段大开发商楼盘售价比本土贵两三千元，消费者依然疯抢，本土楼盘却无人问津！
于是房子越卖越好卖，越好卖越贵，越贵越有人买，形成一个循环！
疯狂太原人
随着楼市的大幅调整，不少诸如恒大、万达、碧桂园、保利等大型品牌的开发商，纷纷进军三、四线城市，恐怕是来者不善，不见得是什么好事，值得关注。
首先，一定会抬高这些三、四线城市的房价。
近年来，一些三、四线城市房价纷纷疯涨，其中一个重要的原因就是这些品牌开发商的进驻。他们的到来，一方面的确提高了楼盘的品质；再一方面可以凭借其方方面面的实力形成一定意义上的垄断或半垄断局面；还有一方面在抬高房价上也有一定手段，至少从他们的营销手段和经济实力，以及其掌握的相关资源对于地方的影响力，可以影响甚至是左右一个小城市房价的。
其次，显然是有利可图，甚至是有巨利。
当下，一、二线城市对于楼市的调控手段是很强的，是收紧的；而三、四线城市还在去库存，从某种程度上还在疯涨。无论是出于城市建设的需要，还是增加地方收入的动机，三、四线城市对于房地产还有很大的依赖。
而作为一定影响的品牌开发商，在拿地价格方面显然具备一定的优势，以其巨大的规模和相当的资金实力，足以让一些小房产商知难而退。所以一个值得注意的现象就是，这些品牌开发商在三、四线城市买地的价格，可能还比一些小开发商的价格要低得多。你说这其中的利益会有多大？最终赚走的钱会是谁的？相信我们都会明白。
最后，还可能破坏或影响这些城市的楼市生态。
这种破坏与影响，一方面是影响土地的价格，另一方面是对楼市房价的冲高，还有一个方面是在楼市营销方面的违规问题，可能因为有资源、有实力，也不在乎，但却让楼市销售处于亚健康状态。
而当三、四线城市楼市生态遭遇破坏之后，又可能是怎样的经济、产业局面？或许是很多人意想不到的。
碧翰烽
我来回答这个问题，首先要对开发商开发地产的前期的介入，入驻，拍地，拿地开发这个环节简单的分析一下，结果，你当然就很清楚了！
1、当你看到周边已经出现了比较多的大品牌开发商了，说明，开发的项目已经开始启动了，其实，他们可能至少在2年前可能就进入这个三线城市开始前期运作了，由于本人一直从事从事开发等相关的工作，程序比较熟悉，当你看到了大型品牌开发商多了，说明政府已经开始实施一系列规划的建设了。
3、土地的推出，土地市场的热度，一开始或许不是很热，但是你会感觉越来越厉害，因为只有房价上涨，开发商才会来，政府也需要大量的资金，因此这个其实就是连锁的反应，房价当然开始上扬了。
4、拿地/建设/销售，其实你看到的已经是第一轮阶段开始结果的时候，一旦销售，其实也是根据政府的整体规划和愿景，当然是快速去化，而且价格上扬了，毕竟一个城市的发展需要一浪一浪的向前推动，当你看到这样的情况，说明，政府已经和开发商达成了一定程度的默契了，在规划的道路开始启动了。
5、通过以上分析，你知道了，其实就意味着政府的规划开始启动，政府已经和开发商达成一定程度的默契了，开始经营城市启动了，这个阶段出手买房当然是比较好的，起价比较低，还有一定程度上升的空间。当然我现在分析的应该是几年前的样子，如果是今年的状况，由于目前地产的形势很不明朗，毕竟现在城市如果靠这个规划的意图，我觉得也很难进行下去了，这个就需要你们自己根据实际情况去分析了。目前城市已经发展到一定的规模，如果还有那么快速的扩张，我觉得不可能了，没有那么多的机会给你了，因此要具体问题具体分析。
6、以上是我一点浅见，供大家参考，如有不同的观点可以在下面评论，我们一起探讨！谢谢！
后知后觉者
三线城市在大型品牌开发商进入以后，一般会规范当地的房地产市场，提高当地房屋品牌质量和丰富规格、风格。将引入大量资金和高资格高水平的建筑商，扩大小区规摸，有利于大面积开发、文教卫、商业和道路设施的配套。同时，也将大幅提高高品质房屋的价格。如宜昌市，自均瑶03年进驻，开始建地标，房价在一年多，涨近一倍。在万达进驻以后，建万达商业城，建筑工人工资涨了近一倍，市面工价及装修费随着大涨，在08年房价回调30%后再涨近一倍。随着恒大、保利、碧桂园和大型央企的大规模进入，公开的土地挂牌及拍卖将变得规范，竞争激烈，减少流拍、保标和暗箱操作的现象，地价升高，小开发商经营将面临变数。特别是那些靠积资和地下钱庄运作的开发商出现资金链断裂和烂尾楼苗头。靠关系或强拆的不规范小区出现停摆现象。近两年，由于建大城，大牌开发商对市中心不感兴趣，主要搞原郊区的配套开发，央企中建、中化、中交、葛洲坝和中核则搞郊区有关联的棚改，东站等片区房价迅速升高一倍多，赶超中心城区。江南碧桂园别墅区创出一万三以上的天价，带动原销不动的楼盘房价上涨50%。目前，大型房企的销售形式灵活，量价齐增。原市中心区没有什么楼盘，棚改大多还未开工；二手房房价比两年前涨了50%以上；一旦中心区楼盘挂牌，预测整体房价将再升20%以上。
任有新2
我家是陕西富平县的，一个不起眼的县城。房价均价2800.最贵的楼才卖到3400.去年 万科入驻了，精装修，起步价5500，一下子带动了本地的房地产，毛坯房都有敢卖4000的了。感觉万科进来像搅屎棍
风信子5680005
大型开发商，有自己的强大的智囊团，没有周密的考察和分析，是不会随便就下注一个三线城市的。
就拿三线城市潍坊而言，去年一下子来了保利、中南、碧桂园等一线房企，并且多处拿地开发，必然是判定潍坊未来的楼市会继续迎来一波较大的上涨，或者是判定这个城市的开发成本低而房价相对高，有利可图罢了。
至于他们的判断是否准确，就待到今年五一后看这些大房企的房子开盘后的定价和销售情况了。
可以说，一线房企来到三线城市，提升该地区的小区建设标准、物业管理水平和购房者的眼界的同时，必然会同当地知名的房企一起推高房价，同时挤压当地中小房企的生存空间，使房地产市场进一步走向集中。
潍坊微观察
请参考乌鲁木齐，品牌就是这样，高端市场挖掘完了就会走向中低端，大多数牌子商品都是一样的。北上广已经没有市场了，转而二三线城市。走哪建哪，带动当地房价。就是因为品牌效应，群众普遍反应有好感，你认为房子没人买，事实证明一套也剩不下，二三线还会涨，走着瞧吧
Sun丶7272
我所生活的城市刚刚好就有这个问题。前年开始恒大，碧桂园等大型开发商集体在拿地。房价从5000直接涨到9000。我们这里的平均工资是3000块。真的是鬼才买得起！今年恒大跟碧桂园又拿了几块地，真不知道过几年会涨到什么地步了。前几年买房的人都笑死了。今年想结婚的人估计哭都没声了。
YQuan彡
对于一个三线城市来说，如果你是当地人，那么或多或少都会听说或者看到一些城市的发展，当有很多全国性的大开发商进驻这个城市，那么我觉得这个城市的发展必然会经历一个高潮的阶段。
其一：因为有些全国大的开发商并不是自己进驻，意思是说这些并非是自己进驻的开发商是由政府引导，招商而来的开发商，之所以这样做，那么政府的职能与规划肯定必不可少！
其二：当很多大的开发商陆陆续续的进驻，那么我举动你就应当多去打听或者观察这个城市的房地产行业了，因为每个大开发商进驻之前必定会有一个成本控制与利益的调研预算，所以他们既然决定这样做，那么这个城市未来可期！
最后，我认为现在这个城市的人们应当侧重观察政府的导向，与开发商的动向！这样可以迅速的捕捉房地产的风向，有利于自己的利益！
三十而历
这个节奏很像垂死前的挣扎。房地产商最大的隐忧就是资金链过长，越是规模大的地产商资金链越长，经过这几年的调控，地产商回笼资金的周期越来越长，如今每个三四线城市改造和大规模的拆迁所形成的成千上万的拆迁户给了他们迅速变现的机会，所以投资三四线是必须要做的，随之而来的呢？三四线地价猛涨，一般房产开发周期是2-3年，这段时间内，会有一大部分中小规模地产商难以为继而倒闭。假如一个城市有一个正确的城市规划和发展方向房价应该也不会偏离太多，但现实是，现阶段对规模以上的公司扶植力度也在加大，所以他们也加入建厂拿地的队伍中来，所以就给人不久的将来会有一大批人涌入三四线城市的假象，进而变相的促进了三四线城市的造城大跃进。所以，还是不要盲目的进行房产投资，对个人而言千万不要买期房呵呵。还有三四线城市的短板就是没有全面完善的产业结构，所以根本没什么看头，所以一二线城市的房价飙升也是说不定的事的，。
