A杜石林

县城未来的房价必定下跌！不出明年就开始回落！

为甚磨呢？理由有以下几个方面：

一、县城的地位决定了它的房价高度！本身县城的地理位置就不怎么好，交通不便是常态，经济发展普遍落后，与一二线城市的经济发展根本没得比！而县城现在的房价居然也都有五六千一平米，更高的已经上万了！这很不正常！跟县城的经济已经完全对应不上了，这种背离经济发展的高房价不可能持续太久的！下跌是迟早的事情而已！
二、县城的人口很少，超过百万的县城不多！而且在县城居住的人老龄化非常严重，年轻人大都出来大城市打工了，就在县城的都是些老人和孩子！没有人口也就不会有经济发展，因为人是最根本的劳动生产力！没有经济发展谈何高房价！而且没有人谁还会去买你的房子呢？

笑笑谈房产

可以很肯定的讲，县城的房价5000多一平米，以后还是有很大的上涨空间的。

关于房价的走势我这两天发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我看一看。

为什么这么肯定小县城的房价未来不会降了，主要有以下几个原因：

第一，房价上涨的趋势至今还没有改变

从上个世纪90年代末，房价缓慢上涨开始到今天，房价已经涨了20年了。这20年来，房价虽然有多次的回调，但是过后多报复性的上涨回来。从目前的现状来看，房价上涨的趋势至今仍然没有改变。至于具体的原因，我在近期的回答中分析过好几回，这里就简单再说一下，有兴趣的朋友可以关注，我去看一看，不再赘述。房价现在已经成为经济的主要推动力。在这样的背景下，房价要下降的可能性不大。

第二，房价市场也存在板块轮动的效应

上个世纪90年代末，还叫上这缓慢上涨之后。第一波上涨的是，北上广深等一线城市。如今北上广深等一线城市的房价已经高位运行，上涨的幅度和动力都已经不足了。接下去，上涨的重点就是二三线城市，二三线城市也是下一波房价上涨的重点。等二三线城市涨完了，就轮到了小县城。这就是房地产市场的板块轮动效应，所以说，小县城5000多的房价现在是不高的，再过几年，你再看这个价格一定是翻两三倍的。

第三，钱在贬值，什么都在涨，房价不可能不涨

这几年，大家最深切的一个感受就是物价飞涨，钱贬值得非常快。五年前，当你拿出100万要买房的时候，你觉得压力很大。今天你再拿出100万，你可能连首付都付不了。这就是钱贬值的速度。什么都在涨，不可能房价不涨，这就是市场经济的规律，不管你喜欢或者不喜欢，它就是要涨。

财市知透透

五、六线的县城房价5000多一平米，这还是低的呢。在我们这里，五、六线的小县城房价基本上都在六、七千一平米左右。

如果你那里县城现在的房价5000多一平米，可以告诉你：未来的房价不会降的，只有会上涨。

近期，五、六线的小县城的房价是节节攀高，引起了人们的关注和热议。并且从售楼部销售的火爆场面上来看，似乎房价就没有下跌的迹象，有些人全款还买不到房屋。卖房子的开发商都牛得很，不找人、不想办法，你连房子都订不到。还想奢望着房价下降，那似乎是不可能的。

之所以会有这种现象，原因大致如下：

一、大城市的房价已经炒得够高的了，小县城的人有些打工一族在外地发了财。在大城市不敢买房子了，只有到家乡小县城内买房子。

二、小县城内这近几年大面积拆迁，导致有些拆迁户得到现款，没有房子居住，他们就手握着大量的现金，一味地买房。

三、有些农村青年结婚，在家里明明有一套住房，但是女方不愿意，非得逼着男方在县城内买一套楼房不可，不然就不结婚。

当然，也可能还有其他一些套路，这里面我就不知道了。

法重情深

未来小县城的房价还会降吗？

答案是：要看什么地方，什么城市。。

要分地区，房价会因城而异，东、南地区和西、北地区房子价格会有非常大的差距，主要有两个原因决定，一是经济发展不平衡，比如珠三角和长三角地区与西北，东北地区房价有区别。

而是人口流动不一样，人口大多数流向经济发达地区，人口流入多了房价上涨，而西北、东北地区人口净流出所以房价涨的少或不涨，但其实房价不涨就等于是在降了。

总结起来房价涨不涨还是要看经济和人口。

草根大熊

县城房价5000多一平米肯定是要降的，因为市区房价5000多已经好多年了，卖不动。除了一线房价可能会挺一段时间，其余的城市在可见的将来都是下降趋势，下降多少？可能就是马云说的：白菜价！去年我们这里房地产经销商在楼前赠送白菜，任何人都可以过去领，白菜堆的象座小山，三天都没送完，可见人对房的关注度。

目前，很多市区的房价卡在5000多最少也有3一4年了。采取了很多促销措施效果并不好，市井繁华地段的经常搭台表演，招徕行人关注，大标语：拎包就住；零首付等等。一幢楼修起十年了，还仍然保留着售房处，你说是快还是慢？三，四年前拆迁的房子，早已人去楼空，但现在连房子也不见拆，毫无动静，你说是什么原因？

房价可能没掉，但房子卖不掉，到处是20万元买商铺的广告，你说房价是多少？房子是用来住的，不是用来炒的，现在来看3一4线以下的房子没人用钱炒，只是用嘴炒罢了。至于5一6线县城的房价5000多，可以说就没真正这么高过，一直是在造势罢了。现在看来它更没达到这样价格的机会了。一是农村人大多在城里早已有了房。二是乡村城镇化步伐加快，很多乡镇也盖起了高楼，2000多的房价，交通，基础设施都很完备。请问县城5000多的房价还有什么竞争力？

天太2

你好，嗨住租房来回答这个问题

如果需求减少，房价就会下跌

其实对于任何一个城市，任何一个区域而言，房价涨跌的普遍原理都是一样的。如果一个地区人民比较富裕，人口也比较庞大，自然而然对于房子的需求也就更大，那么房价就很难下跌。

当然了，目前很大程度上的需求并非刚性需求，而是投机性需求。由于目前在资本市场不够完善，很多人的投资通道非常狭窄，收益率低风险还特别大。相对而言房产投资至少还是属于实物投资的部分，能够看到实实在在的房产，因此对于投资者而言更具有吸引力。

房产供给增加，房价才会下跌

在过去几年，我们还经常听到一些小城市有捂盘的现象。捂盘的目的其实就是为了客观上减少房产的供给，出现市场上供不应求的虚假现象，加深人们对于房产市场将进一步上涨的预期。

房子与我们日常购买的衣服，实物等大不相同，它并不属于耐耗品，99%的人究其一生只需要住一套房子。而房产市场上房屋供给的稀缺主要由于房产的增值空间较大，使得富人阶层往往有多套房产。

更普遍的原因其实是土地与人口之间的不均衡分配，中国西北部地区具有大量的土地，但不具备大量的常住人口，因此土地供给远远大于需求，西北多座城市的房产价格更加低廉。而对于像北上广这样的一线城市而言，常住人口数量远远大于土地工具，因此房价也就会越高。

五六线的房价目前是虚高

其实一句我们之前的讨论就会知道 ，目前五六线城市的房价，并不是因为他自身的经济发展水平支撑他到达这个水平。很大程度是因为中国目前一二线城市严格的限购政策，使得富裕阶层买房投资增值的空间越来越少，能够选择的区域城市也越来越，因此这一次将矛头指向五六线城市。而当这一部分以投资增值为目的的资金退出五六线城市的时候，那么房价也将会应声下跌。

事实上，由于经济人口就业的影响，越是小的县城，越难支撑起高昂的房价，房价下跌的周期也会更快的到来。这就像我们吹气球，气球质量不好，吹破的可能性就越大。

不过五六线城市恰恰相反，尽管北上广一线城市的房价往往是五六线城市房价的几倍高，却有房价居高的经济基础和工业条件。由于北上广这样的一线城市本身就是中国城市资源中的佼佼者，因此就算全国城市房价普遍下跌，他们也会是最后的桥头堡，资产坚挺的可能性较大，因此很大程度上房价依旧会保持高位。

与购房市场的稳定不同，一线城市的租房市场即将迎来繁荣。租购同权下人们越来越重视出租房产的价值，因此选择租房的人也会越来越多。当然了，无论你租什么样子的房子，平台都显得尤为重要。嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。嗨住租房，给你一个真实合理的租房选择。

嗨住租房

5/6线县城的房价5000多一平，这应该是一个中部或东部地区的县级区域目前的平均房价，从长远的未来看，肯定会是要降的，这跟长远，应该是十年以上。而从近五年看，应该不会出现明显下降。

这个问题的提出应该是从房产持有角度考虑，但房产持有又分不同的需求，比如投资和自住，自住的话没什么可说的，不管涨还是不涨，你总要生活，总要越来越舒适的生活，该买还是要买。

但从投资角度就要仔细琢磨了，县城的房产真是一个高风险区域的产品。目前看来县城的房子当然是不愁卖的，因为农村人都来县城买房了，很多地方结婚就必须在县城买房，几乎成为标配。但问题是你考虑过没有，在县城购房几乎都是选择一手房，而你持有的房产再出售，就已经变成二手房，在县城里，你周围有几个人会买二手房呢？一个二手房市场很差的地方，投资房产的风险就太大了。

关键还是供需问题，现在各个县城都在进行城市改造，产生了大量的商品房，实际上已经超出真实需求，因为买一手房的人还很多，所以目前体现不出供需矛盾，但从整体住房存量上看，库存是非常大的，流动性是非常差的，未来出手是很难的。

有两大难点很难突破，首先是城市化的问题，大城市具有财富虹吸效应，一级一级向下级城市施加压力，县城的有钱人都去了市里，市里的有钱人去了省里，省里的去了北京......

其次是人口下降，现在已经不是危言耸听了，中国的人口红利肯定会消失，当年轻人达到波谷的时候，市场就非常危险了。

春节回乡的朋友会印象很深刻，在农村，空置房屋已经太多了，越往下一级城市，空置房越多。

政商内参

如果你是因为希望未来县城的房价下跌，然后你就能趁机买得起房子，那么你一定会失望的。

先说个人的结论，县城的房价不会大涨，可是也很难大跌，最大的可能就是小幅涨跌，长期在一个小区间内波动。

主要原因有就几个：

首先，这波县城房价的上涨，是跟风上涨，过去两年，从一线城市到二线，再从二线城市到三四线，甚至县城，有传导作用，传到的因素是恐慌购房，居民加杠杆。

可是，一二线城市的房价上涨，是有需求支撑的，有可持续性，而小县城的房价上涨很难支撑持续上涨。

不过，这并不能说县城房价一定会跌，还有可能是横盘波动。

最大的原因是中国的城市化还远没有完成，未来，还会有大量的农民进城买房。

随着中国人口红利的消失，人工成本越来越高，最大的体现就是农名工收入越来越高，很多农民工的收入已经超过了城市白领。

当这些农民工赚到足够的钱，在城市里见识了城市的生活，意识到了农村与城市的差距，就会回到县城为未来的孩子买房。在县城买房，买的是邻居和圈子，享受的是城里的社会服务，教育、医疗、养老等等。

因为，从一线城市，到二线城市，再到三四线，小县城，一级有一级的水平，农村与县城的差距，跟二线城市与一线城市的差距是一样的。

伴随着中国经济的发展和城镇化进程的推进，一定会有越来越多的农民来县城买房。

当然，这并不能说明县城的房子有投资价值，县城的房子只适合自住，不适合投资。因为县城的房价，所谓5000也好，6000也好，都是新房的价格，是有水分的，这一般是县城好地点，好房子的价格。

县城里还有很多二手房，老房子，很少有人问津的，因为新房的库存很多，县城没有二手房市场。

因此，县城的房子，最大的问题是有价无市，未来二手能卖多少的问题，这才是县城的真实价格。

因此，如果你是自住，还是认真学门技术，努力工作，提高收入，争取早日在县城买房自住，不要期望房价暴跌，给你带来好的买房机会，就算有这样的机会，买不起的人还是买不起。

小投行日记

2020年棚改基本结束，现在各省棚改力度不一样，假设你的县城棚改力度大，尤其是大比例直接给钱去买新房，需求人为的暴增，房价坚挺甚至上涨是很正常的，三年内，小城市的房价的主逻辑就是棚户区改造。一批住破旧房子的城里人，突然拿着拆迁款去买新楼盘，造成新房供不应求，但是城里人口并没有因此额外增加，属于内部结构调整造成的房价假象繁荣。

有人说了，你说这个没用，我又不知道去哪儿查棚改数据，怎么赚这个钱，不知道也无所谓，因为这是一阵风似的需求，2020年后，还是回归现在的正常供需关系，人口尤其是文化素质高的年轻人口流向大城市趋势不变，农村可转移和愿意转移的人口越来越少，普通县城的房价长期注定是没前途的！

前些天，新出生人口数据出来震惊一片人，全面放开二孩后的第一年，出生人口竟然减少了63万，看下图数据，2000年以后出生的人口徘徊在1600万附近，要知道80年代末婴儿潮的时候，数年出生人口在2400万左右，清晰的告诉你，后面接盘的人少了30%以上，现在正好是婴儿潮这拨人置业，十年后置业刚需降至谷底，随后近20年低位徘徊。

人口大城市化将对小城市进一步抽血，个人觉得，普通县城房价是不值五六千块的，因为需求弱导致的房产流动性会越来越差，变现都艰难，资产怎能不折价。

八戒做梦都想看的财经

绝不可能会降价！绝无可能的！绝不可抱有侥幸心理！

我连用三个绝字是有充分理由的。其一，中国正处于如火如荼的城市化进程中。可见的未来大部分农村人口将转移到城市生活。这个趋势除非国家发生特别大的变故，不可抵挡。这是滔滔历史洪流，正在发生，将来很长一段时间内还会一直发生着。这是房价不可能降的历史条件和历史必然。

關鍵字: 房产 平米 房价