天津西青中北鎮捆綁精武鎮地塊（編號津西青（掛）2018-02號）今日迎來摘牌，下午14:30，前來參加競拍的房企僅有天津華僑城一家，報價後無人參與競價，最終華僑城以15.52億元總價摘獲，樓面價9646元/㎡。
► 地塊四至：
津西青（掛）2018-02-A地塊位於西青區精武鎮迎水南路以東，四至為：東至家興路，南至豐華道，西至迎水南路，北至傑華道（以掛牌出讓文件附圖為準)。津西青（掛）2018-02-B地塊位於西青區中北鎮卉錦道以北，四至為：東至外環線500米綠化帶，南至卉錦道，西至現狀地塊，北至御河道（以掛牌出讓文件附圖為準)。
► 地塊基本信息：
►地塊詳情
該地塊含A、B兩地塊，分別位於精武鎮、中北鎮，其中A地塊為住宅，B地塊為商服，直線距離超過10公里。津西青（掛）2018-02-A地塊出讓土地面積51226.7平方米；津西青（掛）2018-02-B地塊出讓土地面積58447.8平方米，依據天津市規劃局西青區規劃分局核發的《規劃條件通知書》，具體規劃指標見下表：
津西青（掛）2018-02-A地塊：
津西青（掛）2018-02-B地塊：
►其他出讓條件：
（一）出讓方式：“限地價、競自持、含租賃用地”；
（二）競得人須自持經營津西青（掛）2018-02-B地塊商業建築面積不低於3萬平方米，其中自持部分五年內不得分割銷售或轉讓，商業用地須與住宅用地同期開發同步竣工驗收。
地塊解讀
►交通及周邊配套情況
1.地塊緊鄰津淶公路、團泊大道、賽達大道等主幹道，自駕出行方便；公共交通方面有157路、311路、588路、620路、687路等公交線路；地塊區域暫無地鐵通達，但3公里處有地鐵3號線大學城站、高新區站、學府工業區站、楊伍莊站，且距離天津南站4公里，鐵道交通同樣較為便利；
2.周邊有旭輝燕南園、中駿柏景灣2個新盤項目，且有卓爾海寧皮革城等商場也坐落在附近，周邊配套設施較為齊全；
3.地塊高校教育資源豐富。天津師範大學、天津理工大學、天津工業大學等高等學府均在地塊北側。
►周邊地塊、項目情況、市場行情
從2017年至今，西青區出讓地塊達到14宗，其中中北鎮3宗，精武鎮4宗。截止目前，西青區最近一次摘牌的是津西青（掛）2018-01號地塊，萬富通以37.4億元競得，樓面價12663元/㎡，溢價率10%。今年2月9日，王頂堤工貿總價42.05億元摘得原王頂堤故里項目，樓面價32007-33742元/㎡，為西青土地單價之最。
這已不是西青區首次將相隔較遠的商住地塊“捆綁”為一宗地銷售。去年6月，西青區以50.26億元總價將1宗中北鎮宅地與1宗張家窩商服用地捆綁掛牌，最終底價由華僑城買獲。隨後在9月底，由將同處張家窩但距離相對較遠的一對商住地塊捆綁，以21.21億由陽光城、融僑聯手競得。
此次出讓地塊的住宅部分A地塊位於精武鎮，作為西青區熱門板塊，精武鎮的配套也也正在逐步完善，承接越來越多的市區及外地剛需置業者。區域內新盤項目稀缺，中駿柏景灣、旭輝燕南園售罄，國興融泰城有庫存房源，暫無在售房源，後期加推待定，稍遠處的格調松間目前也處於無房源在售狀態。新地塊入市勢必會刺激精武鎮樓市，增加房源存量，給大家置業提供更多更優的選擇。
而此次商服地塊B位於中北鎮，中北鎮在西青屬於發展起步早、成熟度高的區域，交通便利，地鐵2號線通達，商業成熟度高，有永旺中北店、環城購物中心中北店等大型商業綜合體，此次商業地塊的加入將給中北鎮帶來更多商業紅利。
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