在當前中山城市規劃重點偏向東移的背景下，作為深中通道橋頭堡的火炬開發區脫穎而出，成為了一方價值瑰地，作為中山創新和經濟的雙“龍頭”，區域擬重點開發部分的中山港板塊，未來將規劃成CLD;瑰地自然爭寵，知名房企紛紛入駐，並打造出優質的產品，目前火炬區優質在售項目有保利林語、碧桂園盛世名門、方直香山墅、海倫堡千江閱、瀾溪泮島等;
火炬開發區成為中山品牌房企入駐最多的片區，發展勢頭如火如荼，近年來，依舊有優質房企和中山本地中小企業花式拿地。接下來這個這塊“香餑餑”又有什麼新項目即將面世呢?本期新盤密探，房訊哥就帶大家一起走進火炬區實地探查一番!
地塊名稱：朗景花園
項目地址：中山市火炬開發區張二村“新草尾”
開發商：華僑城、招商、禹洲
基本信息：該項目佔地90500.5平方米，總建築面積351556.5平方米，其中新建12棟33層、6棟34層、12棟4層多層住宅樓，1棟6層的配套公建樓，1棟1層的物業樓，1棟1層門崗，1棟1層垃圾轉運站以及地下一層大型地下車庫。(項目不包含國家限制開發的別墅類建築)
踩盤手記：
該項目位於火炬開發區張家邊“新草尾”。據房訊密探實地觀察，發現地塊目前已全面立起圍擋，圍擋上清晰寫著“精築中國，禮禹中山”等字樣;地塊現已開工打樁，內部平整，但未見大型建設器械進場施工;
地塊正門
地塊現狀
密探放料：
2018年11月，禹洲地產經過3次競拍最終以5610元/㎡樓面價，總價15億元競得中山市火炬區136畝住宅用地。
禹洲集團地產板塊禹洲地產，土地儲備總建築面積1200萬平方米，擁有地產項目70餘個，產品覆蓋了公寓、別墅、寫字樓、酒店、綜合商業和大型城市綜合體等多種業態。 2009年11月2日，禹洲地產的地產部分——禹洲地產，於香港聯交所成功上市，成功實現由區域性向全國性房地產開發商轉型。
除此之外，華僑城(亞洲)於3月26日發佈公告稱：入股禹洲在中山的第一個項目。其通過收購交易的方式，收購了中山禹鴻房地產開發有限公司之21%股權及債權。
在此之前，招商蛇口已於3月8日發佈公告宣佈：其以77679.29萬元購得火炬開發區新草尾項目，購得禹洲項目51%的權益!
房訊點評：
項目位於火炬開發區，能東路北側，義港路西側，地塊正前方是火炬國際會展中心，東邊為投資大廈，臨近有匯雅花園、駿逸華庭等大量居住小區，周邊更有德能湖公園、全民健身廣場、等生活配套。總體來說，該地塊，交通便利，加之三大知名房企強強聯手， 想必該項目將成為該片區炙手可熱的價值窪地，一起期待一下吧。
項目旁邊的德仲廣場
地塊名稱：熹時代雅苑
項目地址：中山市火炬開發區中山六路凱業街13號
開發商： 合強創基地產
基本信息：項目佔地面積17000.1平方米，合計9幢建築，包括4幢高層、3幢商業樓及2幢垃圾收集點(其中1棟一單元樓、1棟二單元樓為27層高層建築;2棟、3棟樓為26層高層建築;4棟、5棟、6棟樓為3層建築; 垃圾收集點1、垃圾收集點2為1層建築;)總建築面積：46878.69平方米。該項目不包含別墅類建築;
項目正門
踩盤手記：
項目工程所用地塊有圍擋隔封，工程左側建起了員工休息棚，現場工程車輛來往繁忙，水泥車不間歇地工作中;房訊密探在去年已到過該項目，當時項目並未見有施工痕跡，現在清晰可見建築主體。
地塊現狀
施工圖
房訊點評：
項目位於中山職業技術學院背面，接壤仕春工業園， 往外走不遠便是中山六路，步行即可到達公交站公交汽車城東站場、BRT領秀城，交通非常便利。體量雖然不大，但是周邊樓盤林立，且在售項目單價均不低，有著很大的開發價值。
地塊附近的德寶怡高商務區
地塊名稱：傲峰花園
項目地址：中山市火炬開發區陵崗村
開發商： 中山市賀田房地產開發有限公司
基本信息：擬建1棟26層商住樓、2棟24層住宅樓、6棟26層住宅樓、22棟3層住宅樓、2棟3層商業樓、1棟2層商業樓、1棟7層公建配套樓及1座地下室。用地面積75057.80平方米，總建築面積154821.43平方米。(項目不包含國家限制開發的別墅類住房)
踩盤手記：
此項目非常好找，房訊密探從市政府站乘坐003公交到景觀路北站下車，步行約500米左右，就可到達項目;目前地塊正處於施工狀態，工程車輛來往繁忙。
地塊正門
圍擋公示信息
建築器械正在工作
密探放料：
中山市賀田房地產開發有限公司於2005年04月12日在中山工商局註冊成立，該公司主要經營在中山市火炬開發區陵崗村內開發、建設、銷售、出租商住樓宇及其配套設施和物業管理，房產境內外銷售或出租。
據資深微博網友@floom2010透露，傲峰花園項目的開發商法人是澳門立法會現任主席，據瞭解，該項目總建15.5萬平方米，預計9棟建成26層住宅+22棟聯排別墅，有吃瓜群眾認為此項目佔據區位優勢，而且周邊樓盤房價不低，猜測建成後其將售出天價。
房訊點評：地塊位於金色年華東側，博愛路住宅黃金區域，周邊項目單價都不低，目前在開發項目有萬科金域中央、華鴻瓏悅軒、越秀星匯品峰、金色年華等，已開發項目有萬科柏悅灣、遠洋新天地、實地璟湖城、永怡聚豪園等，未來沿線或誕生中山規模最大的住宅圈。目前，附近樓盤最高均價為23000元/平方米，最低均價為15000元/㎡；總體看來，該地塊位置優越，交通發達，未來發展潛力大。值得一提的是，附近的華鴻璟悅軒，預計今年6月份推出；
地塊名稱：江峰翠苑
項目地址：中山市火炬開發區張家邊社區江尾頭自然村
開發商：中山市佳益房地產開發有限公司
基本信息：本項目由中山市佳益房地產開發有限公司建設，該項目的建設用地面積是23679.5㎡，商住小區總建築面積為：40646.74㎡，住宅區可容納282戶，共902人居住。
踩盤手記：
該地塊位於中山市火炬開發區江尾頭村附近。目前，項目已完成大部分的工程，從照片可以看出該地塊高樓林立，成品大為樓高8層的商品房，工地目前還有工人進進出出，房訊密探上前查看，發現該項目銷售中心已建成，內部還在完善修葺。
公告信息
地塊現狀
密探放料：
中山市佳益房地產開發有限公司於2004年12月14日在中山市工商行政管理局註冊成立的公司，其性質為有限責任。公司主要從事房地產開發，並集房地產營銷，物業管理綜合性房地產開發企業。建成的項目有位於火炬開發區岐關東路68號的“嶺匯名軒”，據瞭解，該項目總戶數730戶配套車位859個。
嶺匯名軒
恰巧，本次開發的江峰翠苑與嶺匯名軒隔著西椏公園相望，相距約1.1公里，房訊哥在中山市政府網站查到江峰翠苑發證時間為2018年7月5日，計劃竣工時間為2020年7月1日。
房訊點評：
項目位於火炬開發區江尾頭村，背靠西椏公園，坐擁天然綠色資源，附近有江尾頭市場，往東便是火炬開發區醫院，醫療資源觸手可及;不過地塊雖然靠近馬路，但是缺少交通疏導，上下班高峰期車流比較多，居民出行稍有不便。
江尾頭市場
地塊名稱：華順軒
項目地址：中山市火炬開發區中山港大道50號
開發商：中山市華順房地產有限公司
基本信息：總用地面積7149.86平方米的商住小區，擬建總建築面積23024.65平方米，其中：2幢19層住宅15862.04平方米;2幢商業樓1631.46平方米;其他面積為地下車庫及相關配套用房。該項目不包括國家限制開發的別墅類住房。
踩盤手記：
地塊位置清晰，搭乘033路到張家邊站下車，沿中山港大道步行6分鐘就能到達項目。項目體積較小，目前有一臺起重機與一臺挖掘機在工作，工地內堆放有建築用的材料，正在施工的片區立放有施工警示牌等並且用建築材料簡單地將其圍擋。從公告牌可以看出，該項目將建成商業住宅。
地塊正門
公告內容
地塊現狀
密探放料：
中山市華順房地產有限公司於2017年02月07日在中山市工商行政管理局註冊成立。主要經營房地產開發經營 , 房地產中介服務 , 物業管理等;
2018年4月28日，華順地產華順軒項目通過了中山市規劃局審理，取得規劃許可證申請事宜;於2018年9月3日，華順軒項目備案成功申報辦結;
房訊點評：
項目位於火炬開發區中山港大道50號，火炬開發區中山港大道和東鎮北街交界處。總建面積不大，而且門口位置比較窄，出行或會有影響。地塊正前方是福港園小區，臨近雅居樂伯爵山，背靠張家邊公園，百米開外有小型商場、酒樓等。
附近配套
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