來了!近日，《珠海市2020年度國有建設用地供應計劃表》發佈。
這一份資料，是意向補倉珠海以及意向進駐珠海開發商的重要參考，所到之處，在未來兩三年都將是中堅力量;
這是也是置業者的購房目錄，畢竟有地賣，有不同性質的地可供開發，也能在一定程度上展現城市的風向標。
先看總數據，2020年珠海市計劃供應國有建設用地總規模為1449.7553公頃(比2019年增加204.6648公頃)。
在供地構成方面，2020年計劃供應住宅用地242.4816公頃，商服用地為204.0376公頃，交通運輸用地331.9094公頃，公共管理與公共服務用地76.903公頃。
其中，高欄港區供應量最大，其次是橫琴新區及一體化新拓展區、斗門區、香洲區、富山工業區、金灣區、高新區、萬山區依次遞減。
在備受關注的住宅用地方面，金灣區供應量最大，緊接著的是橫琴新區及一體化新拓展區、高欄港區、斗門區、富山工業區、高新區、香洲區、萬山區。
接下來，我們看下各區域重點地塊情況。
-香洲區-
主城區，珠海城市的定海神針，絕大部分配套和資源都集中於此。
因此每當市區拍掛地或新盤入市，總會掀起一陣火熱，雖說可拍掛的住宅用地已經不多，但今年仍擬供應4幅經營性用地，總供應宗地面積約為1371753㎡。
其中有三幅宗地位於旅遊路一帶，另一幅地則位於珠海大道南側。
值得注意的是，四幅地中包含一塊純住宅用地，面積約為2萬㎡。
地塊3
地塊位置：上衝片區三臺石路北側、旅遊路東側
地塊規劃：旅遊及配套、商業、商務，旅遊配套交通樞紐
鳳凰君注意到，地塊3的宗地面積高達136萬㎡，這在近年來主城區土地供應中，是相當罕見的。
地塊位於上衝片區旅遊路東側，值得注意的是，地塊的選址及規劃與珠海華僑城鳳凰谷生態休閒旅遊區項目相對應。
△《廣東省2020年重點建設項目計劃的通知》
去年，該宗地在《珠海市香洲區鳳凰山旅遊小鎮A106b06 & A106b07 & A106e01 & A106e03 管理單元(鳳凰谷項目)控制性詳細規劃修改批前公告》中已有預告。
根據批前公告顯示，將打造粵港澳大灣區旅遊標杆式目的地，擬在規劃地引進文體旅遊項目。
▲用地位置圖
據悉，珠海華僑城鳳凰谷生態休閒旅遊區項目將建設集人文歷史教育、山地運動探險、無動力樂園、城市公共服務、時尚商業及家庭娛樂休閒等動能於一體的城央山地綜合型旅遊度假區。
△地塊位置
地塊4
地塊位置：旅遊路西側、沃北路北側、立文街東側
地塊規劃：二類居住
地塊4為四宗供地中的純住宅地塊，位於旅遊路與立文街中間，緊鄰印象城。宗地面積約為20340㎡，總建築面積約為61020㎡。
劃重點!在該地塊不遠處，為建發去年三月竟得的高價地塊。目前該項目已公示部分備案價，其中均價約為4.3萬/平，最高價達47332元/平。
從地塊的地理位置來看，緊靠印象城，與之不到一公里處是奧園廣場，雖然地塊面積不大，但或將引起市場激烈競爭。
地塊2
地塊位置：香洲區春風路南側、金琴快線東側
地塊規劃：/
同樣緊鄰建發高價地塊的還有地塊2，地塊2位於春風路南側，與珠海市公安局相鄰，佔地面積約為7975㎡，不過尚未公佈其地塊規劃。
地塊1
地塊位置：香洲區南屏鎮珠海大道南側、南灣大道西側
規劃用途：商業性辦公
地塊一則位於珠海大道和南灣大道交界處，佔地面積約7978㎡，總建築面積約為47866㎡。
其中地塊東側為北山村，北側為華髮商都，南側則背倚香洲區第二人民醫院。
-金灣區-
金灣區計劃供地數量達到25宗，重點版塊都有涉及，但涵蓋住宅、商業地塊的主要集中在航空新城、濱海商務區以及西城B片區。
航空新城
航空新城宅地是拍一塊少一塊，今年僅預計供應兩宗地塊，均為綜合用地，涵蓋住宅、商業、綠地等性質，加碼版塊內的配套。
重點地塊1
地塊位置：金灣航空城金河東路北側、金泓路西側
宗地用途：住宅、商業、鄰里中心、旅館、道路
宗地面積：63583.64㎡
該地塊曾於2019年9月掛牌，而後終止出讓。對比地塊詳情，今年預計再度出讓的塊佔地面積從約5.3萬平增加至約6.4萬平，還增加了商業用地。
鳳凰網房產觀察到，該地塊北面為保利時代，西面為金谷園地塊以及通信用地，南面為吉林天茂，東面為西區華髮商都項目。
重點地塊2
地塊位置：金灣航空城金河東路北側、金泓路西側
宗地用途：住宅、商業、辦公、旅館、廣場、公園綠地、道路
宗地面積：161670㎡
該地塊是航空新城少有的大面積地塊，但是規劃性質複雜，預計掛牌條件會較為嚴格，需要有實力的房企拿下。
但如果掛牌價格較為“親民”，在目前航空新城宅地稀缺的情況下，或許會出現多家房企爭搶的情況。
航空城濱海商務區
濱海商務區作為一個全新板塊，憑藉著優越的區位、景觀和規劃，引得業內人士放言：“這是金灣的下一個航空新城!”
而從2018年出讓首宗地塊以來，供地節奏都較為“節制”，截至目前只成交了三宗地塊，只有碧桂園、萬科兩家房企進駐。
而在2020年，濱海商務區預計一次性供出兩宗綜合用地，依舊是搭配著公共配套一起建設。
目標地塊2
地塊位置：白龍河尾片區丹鳳二路南側、燕羽路西側
宗地用途：住宅(含幼兒園)60%、商業(市場、鄰里中心)40%
宗地面積：76930.53㎡
目標地塊3
地塊位置：白龍河尾片區丹鳳四路北側、龍湖路西側
宗地用途：住宅70%、商業(含鄰里中心)13%、服務設施(中學、小學)17%
宗地面積：152200㎡
以上兩宗地塊都鄰近碧桂園華髮·海灣壹號、萬科濱海大都會兩大新盤，其中海灣壹號項目均價為25000元/㎡，萬科項目自帶的1.6萬㎡商業街區和8000㎡鄰里中心，目前項目已經復工，大概率6-8月面市。
西城B片區
不同於濱海商務區採用配套先行的方式，西城B片區目前公開出讓的地塊都需配建學校、道路等配套，賣房與建配套同步進行。
值得關注的是，西城B片區的土地供應量不可小覷，或是繼航空新城後，接棒而上的重點版塊。
西城B片區計劃供應兩宗綜合用地，住宅、商業、幼兒園、旅館齊備，也是版塊內的有力配套補充。
目標地塊1
地塊位置：B片區雙湖路西側、金湖大道北側
宗地用途：住宅、商業、旅館、公園綠地、道路
宗地面積：193892.57㎡
目標地塊2
地塊位置：B片區順達路東側、金水路北側
宗地用途：住宅、幼兒園
宗地面積：50787.07㎡
-斗門區-
斗門一直是剛需置業的熱門區域之一。
鳳凰君統計到，斗門2020年擬出讓8宗經營性用地，涵蓋住宅用地、商業用地、文化用地、體育用地等。
區域囊括湖心路板塊，白蕉片區及乾務片區，總供應量為333365㎡。從土地供應量來看，今年賣地的主戰場斗門仍佔有一席。
其中湖心路2宗、白蕉片區2宗、乾務片區2宗。
湖心路片區
湖心路2020年擬出讓2宗地塊，一塊位於湖心路西側，另一塊則位於西城A片區內。
近年來，片區陸續迎來多家知名品牌房企落子，其中包括建發、中鐵建、金茂、豫園股份、恆大等。
目前，湖心路正處於學校、住宅、商業、交通及各生活配套兌現期，沿路遍地開花。作為承擔珠海剛需外溢居住需求的板塊，未來的發展不可估量。
△擬供應地塊位置
地塊1
地塊位置：平華大道南側、湖心路西側
地塊規劃：二類居住用地
地塊1位於湖心路西側，佔地面積約39262㎡，總建築面積約為59992㎡。
地塊8
地塊位置：錦湖路東側、紅心路北側
地塊規劃：二類居住、體育用地
地塊8位於西城A片區，佔地面積約40497㎡，總建築面積約為52887㎡。
【延伸】
目前，湖心路版塊內在售新盤，均價在1.4~2.35萬/㎡之間。五洲家園為最高價，均價23500元/㎡，時代都薈大境為最低價，均價為15500元/㎡。
△統計時間：2020年4月7日
白蕉片區
作為“一河兩岸”的規劃片區，白蕉逐步發展成為斗門人居的新核心。且區域內樓盤均價低於湖心路的優勢，“解救了”不少剛需。
根據規劃定位，白蕉片區將結合現狀和區位及交通條件，發展成為西部生態新城的北部門戶，區域的商貿服務，宜居宜業的多功能生活區。
正是看好白蕉片區發展升值前景，不少品牌開發商在此紛紛拿地，白蕉版塊的城市面貌和格局正在發生翻天覆地的變化。
此次片區2020年擬供應四副宗地，其中地塊4、5、6相互比鄰，位於黃揚河以東，有大概率組團開發;地塊7則位於白蕉路東側，鄰近中邦御瓏灣。
地塊4
地塊位置：白蕉鎮黃楊河以東、橋湖路東側
地塊規劃：二類居住、商業、服務設施、體育、道路
地塊4宗地面積約為89220㎡，總建築面積約為181116㎡。
地塊5
地塊位置：白蕉鎮黃楊河以東、橋湖路東側
地塊規劃：二類居住
地塊5宗地面積約為9565㎡，總建築面積約為23913㎡。
地塊6
地塊位置：白蕉鎮黃楊河以東、橋湖路東側
地塊規劃：商業
地塊6宗地面積約為1909㎡，總建築面積約為3817㎡
地塊7
地塊位置：白蕉鎮白蕉路以北、勝利河以東
地塊規劃：二類居住用地
地塊7宗地面積約為47220㎡，總建築面積約為94440㎡
【延伸】
目前，區域內在售新盤，均價在1.28~1.58萬/㎡之間。時代天韻為最高價，均價15800元/㎡。龍光·玖龍湖為最低價，均價12800元/㎡。
△統計時間：2020年4月7日
乾務片區
乾務片區擬供的兩塊地均屬於舊改項目。
△斗門區城市更新中長期計劃表
△地塊位置
地塊2
地塊位置：乾務鎮乾糖路南市恆100號
地塊規劃：二類居住、商業、文化用地
地塊2為原乾務糖廠，佔地面積約80256㎡，總建築面積約為172551㎡。
地塊3
地塊位置：乾務鎮東澳村
地塊規劃：二類居住用地+商業、商務用地
地塊3為東澳村舊改項目，佔地面積約25437㎡，總建築面積約為63592㎡。
-高新區-
科創北圍
2016年的一波兇猛土拍行情，讓珠海人對科創北圍有了不敢低看的共識。隨後的數年，這個版塊穩居珠海地價之巔，仍吸引眾多品牌開發商前仆後繼。
今年，科創北圍依舊是高新區的重點供地版塊，珠海北站兩側平分秋色，預計供應共五宗地塊。
目標地塊2
地塊位置：TOD項目，金業北路南側、新灣六路西側
宗地用途：商業商務設施用地，商務50%，商業50%
宗地面積：74850.85㎡
這宗商業綜合體地塊備受關注，此前盛傳是萬達會拿下，但最後沒有更新消息公佈，我們一起期待下這宗大商業地的出讓。
金鼎片區
另外，金鼎片區也將出讓三宗住宅用地。
-橫琴新區及一體化新拓展區-
保十琴區域今年計劃供應四宗宅地，其中兩宗已於三月份成交。另外一宗19.5萬平的二類居住用地、教育用地、公園與綠地的地塊，為備受關注的澳門新街坊。
根據珠海特區報3月20日發佈的公示，該地塊出讓樓面價約12673元/㎡、總價約53.48億，意向用地單位為澳門都市更新股份有限公司。
根據公示，該地塊分為7個地塊，合計194415.03㎡，計容積率總建築面積為422000㎡(功能比例二類居住≤400000㎡、商業≤5000㎡、教育科研≥17000㎡)。
7個地塊須統一規劃、統一設計、統一開發、統一建設，這意味著，建成將是42萬平方米的大型社區綜合體。
▲圖源：見水印
該宗土地計劃以限價方式向澳人提供約4千套住宅，大部分為兩房單位，也有小量三房單位，建成後擬把澳門的教育、醫療等社會福利和公共服務延伸進去，以拓展澳門居民的生活空間。
-高欄港區-
-富山工業園-
閱讀更多 鳳凰網房產珠海站 的文章
