到打擦邊球，你會想到什麼項目？
嗯，或許有很多。
當我們說這個項目將所有能夠想象的優秀資源全部集合在一起，或許就不算多了。
當我們說“大型商業+萬豪酒店+站小+師大附中+地鐵5號線12號線+象湖溼地+萬科”的組合。你肯定知道是誰！
我們不是來宣傳項目有多麼的牛，而是分享我們的看法。
ONE：南昌樓市大環境及政策。
南昌樓市目前可以說是冰火兩重天的關係，南昌大的樓市格調比擬很多城市整體偏穩定，由於城市建設很多價值未兌現有潛力，但同樣也是城市建設原因很多周邊區域抗跌性並不強。這就導致核心區域穩定，周邊區域價格鬆動的一個徵兆。不要只看幾個熱點樓盤很火爆，有很多具有價格優勢的三限房申購都很不理想，目前熱盤有個共性特點就是多數認可的，預期好的板塊同時又具備價格上的優勢，而不具備這兩個特點的新盤幾乎都很冷，明確的說周邊區域各種掛名的特價房源將陸續為你呈現。
而就在近期江西省住房和城鄉建設廳發佈《關於進一步規範商品房銷售信息公示及售前告知行為的通知》值得注意！
目的在於進一步規範商品房銷售行為，保障購房人的知情權、選擇權，減少售後糾紛，維護房地產市場秩序。
規定中也明確提出一個關鍵點，不得公示或告知樓盤附近未建成招生的學校、幼兒園等信息；不得公示或告知未建成運營的機場、火車站、地鐵站等，不得欺騙或誤導購房人。雖然規定將在12月1日開始執行，但是這些問題也是老生常談，多少個樓盤因為此類問題，例如地鐵名校等等宣傳造成後期維權？不在少數！
那麼對於此次發佈會所談到的從交通到名校，酒店，商業，地鐵線路等等有多少是可以兌現的？
TWO：新發佈會關於配套情況。
按照華僑城的商業時間截點規劃，2020年底，激光水舞秀將開放；2021年暑期，慶典公園東區、度假酒店、歡樂大道、曲水灣街區投入使用；2023年底慶典公園西區、萬豪酒店和主商業區將投入使用。
商業方面：除瑪雅樂園、慶典廣場、激光水舞秀、歡樂大都會、曲水灣、象湖生態公園外，華僑城前段時間以底價（1.15億元人民幣）拿下88.259畝地塊規劃為慶典公園西區，預計2023年建成。這個難度不大，只是在於呈現的品質如何。
建成後慶典公園東西區、核心商業、象湖溼地以及與新動物園將整合在一起，從上圖圖示表達很明確。是否意味著新動物園也由華僑城接手管理？這個一直有各種說法，但是ZF未形成紀要發佈提出過該方案。
將引進萬豪酒店。已經被各大小開發商綁定過，未簽約狀態宣傳。
學區方面：開發商宣傳到除目前在建的站小將移交給西湖教育局裝修外，幼兒園計劃引進吉的堡，高中正計劃拿地，意向與師大附中江科之類進行合作，而最關鍵的第二所初中談到極有可能和師大附中形成合作的關係。其中很多第一次出現的信息，將幼兒園小初高的名校宣傳一個遍，“計劃引進”為宣傳的主調，可以落實嗎？
交通配套：13條道路提升改造，桃花路快速化改造工程，政府公示，信息準確。地鐵5號線，地鐵12號線成為大家熱議的焦點。
THREE：宣傳地鐵線路是否合理
此次最重磅的則是提及地鐵5號線，地鐵12號線的新規劃，包括換乘位置和站點安排。規劃草案提出地鐵線路中的3站會途經世紀水岸。那麼12號線什麼時間通車？
除了宣傳地鐵5號線，地鐵12號線的規劃方案，上圖底部明顯還有地鐵11號線的字樣（點擊上圖可放大），到底是哪一號線路表示暈圈。從發佈會帶來的消息地鐵12號線規劃為揚子州-蓮塘，共規劃約38公里，線路走向為揚子洲-老城區（三經路-八一橋-滕王閣-桃花路）-朝陽新城（子羽路）-象湖新城（金沙三路）-蓮塘（澄碧湖）的規劃，子羽路將和雲錦路5號線交匯形成換乘口。儼然是一場地鐵公司的規劃公示會議。
在地鐵問題上，南昌市民普遍都比較關切，因為地鐵能實實在在給人們出行帶來便利，另一方面，比較稀缺。目前除了通車的地鐵1，2號線和在建的3,4號線外，最關鍵的也就是第二輪修編的地鐵一號線北延及東延，地鐵二號線東延工程。造成此次修編的原因也是根據報批新規已有地鐵規劃修建完成70%後才可再上報第三輪地鐵規劃。
瞭解規劃的朋友們肯定很清楚，在地鐵規劃和報批調整都是常有的情況。去年地鐵1號線北延線設計為一主線一支線的形式上報，最後因為公里數原因造成開進儒樂湖新城的地鐵出現變數，未來會以什麼形式開建，包括站點佈局問題都有可能涉及調整，這些還是正式對外公示的規劃仍然出現變數的情況。
地鐵5號線的規劃方案在若干年前同樣出現過各種方案，而從最新一次規劃看，較上一次又出現調整，這些在最終批覆之前還將論證和調整。
而此次作為代表華僑城整個項目的發佈會堂而皇之的宣傳地鐵5號線及12號線的規劃和站點的公佈意味深長，一邊是“計劃引進”“規劃草案”試圖打打擦邊球，一邊是圖文項目預計2021年前後報至國家發改委審批，2025年前後落成的字眼。與商品房銷售新規定相悖。
其中有太多含有遠期變數的可能性涵蓋在裡面，或許是為了華僑城提前落地地鐵12號線吧。南昌用十年時間開通兩條地鐵線路，未來12號地鐵線路待何時？
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