近期，小產權房炒得是如火純青，讓一些有購房慾望的異常興奮，它是“小產權房”。
早在相關政策出臺之前，小產權房的已經在瘋狂搶購中了，並推出了一批房源。尤其是在目前限購限貸政策下，“小產權房”是一種新的投資產品。
之前，國土資源部、住房城鄉建設部關於印發《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》的通知，確定第一批13個試點城市。
此次集體用地建設租賃住房試點，被視為“小產權房轉正”的一種信號。近年來，很多人把目光投向了這種“廉價”的房子。
一、什麼是“小產權房”？
按照之前國土資源部的界定，“小產權房”實質是隻有兩證一書跟歷史遺留之類的證件。它的證件都是大同小異、建設管理的法律以及相關政策。
針對各地出現的“小產權房”問題，早在1999年，有關部門也是三令五申，集體土地不得用於商品住宅開發，城鎮居民不得到農村購買宅基地建設“小產權房”，並要求各地堅決制止、依法嚴肅查處。
但實際的情況是，“小產權房”並沒有因為政策的高壓而偃旗息鼓，各地“小產權房”反而如雨後春筍，規模越來越大。
二、造成小產權房的原因？
一方面，一些城市的房價完全脫離了居民真實的購買力，導致民眾對“合法建築”望“房”興嘆；
另一方面，價格遠低於商品房的“小產權房”就成了一些低收入群體的選擇。
三、小產權房問題為何屢禁不止？
長久以來，小產權房獨自撐起了中國房地產“一片天”，從根本上講，這是多年以來高速增長的房地產經濟與相關制度建設發展的產物，所以，在這種前提下，“小產權房”憑藉價格上的優勢，不緊是一些低收入的人群跟投資客的選擇。
那些沒有購買力從主流的合法住房制度中獲得“居住正義”的人們，要麼無房可住，只能考慮小產權，這其實是一種讓出來打工便在深圳能安居樂業的選擇。
四、這次能轉正嗎？
針對此前住建部發布的《通知》，“小產權房”能否轉正，一直都大家所關心的問題。我們來聽一聽各方的聲音，從中或許能找到法案。
國土資源部土地負責人：集體租賃住房與“小產權房”是依法依規處理
房地產市場專家：將這個政策與“小產權房”轉正掛鉤了。這個政策是房地產長效機制的重要組成部分，向租房市場釋放土地增量，以改變住房租售體系結構。
業內人士：集體建設用地建設租賃住房試點和已建成的“小產權房”事實上是兩個概念。
這樣看來，無論從哪個方面看，把住房租賃和“小產權房”劃等號。因此，小產權房將不受到政策的打壓，轉正之說看來真的有望了。
五、如何解決“小產權房”問題？
以前因為禁止集體土地上市交易“小產權房”問題，集體土地獲得這種權利，則“小產權房”的違法前提將不存在。
解決“小產權房”問題，既要尊重法律，也要面向中國房地產市場以及土地制度的未來，從技術層面而言，解決起來沒有那麼複雜，既符合集體土地同權入市的精神，又可以從根子上解決高房價問題，何樂而不為？
大家在買房子的時候，應該充分了解小產權房的概念，什麼是小產權房等問題，在購房的過程中才應心裡有數。購買小產權房合同範本也是有一定的規範的，大家一旦購買，也要謹慎。購房者購買小產權房時，簽訂合同要看清條款，維護好自己的權益。
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