李嘉诚10年拿地1360万平方 用的绝招内地地产大佬学不会!

李嘉诚10年拿地1360万平方 用的绝招内地地产大佬学不会!

关键点在哪里?那就是李嘉诚所坦露的心声“我也希望我的家人和我的商业在我故去之后,正常运转,得到良好的继承”!这几年,平均一到两个月就会传出李嘉诚内地套现传闻!事实上,从这点说李嘉诚跑路还真是冤枉了他!就拿2015年李嘉诚旗下地产公司长江实业公布年报显示,长地(长江实业、和记黄埔合并)拥有约1360万平方米的可开发土地储备(不包括农地及已完成物业,但包括发展商于合作发展项目的权益),其中约70万平方米、1250万平方米及40万平方米分别位于香港、内地及海外。

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也就是说,李嘉诚在2015年前,内地储备土地高达1250万平方米!比起恒大、万达、万科、绿城等老牌内地地产企业上亿的土地储备资源看,李嘉诚的1250万平方土地储备实在是小巫见大巫!可这个小巫含金量却远比大巫高的多,长实旗下的土地多在一二线黄金地段,而且都是在10年前拿的地,成本、地段都远远优于内地地产大佬们。

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至于截止目前,李嘉诚套现内地地产资源,近期的是两大项目是重庆市南岸区杨家山片区约2500亩土地以及广东省江门市碧海银湖3800亩土地,合计约300万平方!目前,李嘉诚在内地仍拥有至少900万平方土地资源,如果按照这个套现速度,李嘉诚铁定能在有生之年完成全部完成内地土地套现布局。。。这是何等的触目惊心?

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而这些已套现的内地土地资源,无一例外都获利了之前投入成本的至少20倍以上利润!就拿重庆、广州这两个2018年最新套现项目看,都是在2007年收购的低价土地,而且这10年来,这些土地并没有被开发,也就是说李嘉诚是纯纯粹粹玩了一次囤地后低买高卖把戏!有业内权威人士揭发了李嘉诚这种把戏,总体上就是“通过缓慢开发、变相囤地,坐享土地升值”,有香港业内人士称“长和系在香港开发往往是第一个进入开发区域,以低价拿地,但是最后一个开工、销售”,这一套在内地仍玩的转!

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反正对于已经古稀之年的李嘉诚,他故去之后商业帝国得到良好的传承才是第一任务,至于国民怎么看他,他会在乎么?都说富不过三代,那只是在中国!大家可以看看英国的贵族,都十几代了!李嘉诚高达600亿英镑投资英国,为了什么?一目了然!!!


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