AAA鹏辰窗饰
房价，同当地的经济发展状况密不可分，经济发达，能够不断吸引外地人进入，房价就会坚挺。作为山东省的省会城市，济南的经济表现一直差强人意，在全国同类型城市的排名也一直很尴尬。由此，济南的房价也是一直不温不火，在每次全国性的涨价风潮中，济南总是慢半拍。经过2016年前后的普涨，目前济南房价均价19000左右。济南东部是产业聚集地，房价一直是全市领头羊，历下区目前均价25000，高新区的CBD片区，为近几年市政府的重点发展地区，目前在售新房价格23000。济南南部因为地处泉城的泉水涵养区，不会大面积的向南扩展，目前最南部成片开发新房价格21000。济南的房价会不会降呢？我就从济南的西部，北部入手，从以下几点管中窥豹。
1.济南西部的西客站片区，因为产业薄弱，房价一直处于低位，经过涨价风潮，在2017年九月份之前，二手房价格维持在13000左右，此时政府抛出医学中心建设计划，拆迁十几个村，单户拆迁补偿款在400万左右，由此产生的购买需求直接拉升房价，截止目前，该片区二手房价格升至18000－20000。
2.2017年底，西客站片区高铁合围地块土拍，最终楼板价11000。
3.西客站片区齐鲁大道北延跨黄项目，冻结拆迁西客站片区7个村，仍采取货币补偿方式。
4.济南北部的天桥区，一直是房价低洼地段，属于城区房价最低的地方。2018年天桥区的洛口片区拆迁，3000亩土地拆迁冻结。
5.由国家提出、省政府主导的新旧动能转换先行区试点，地处济南北部。
综上所述:济南房价在短期内受调控政策制约，或许会持平，但不会下降。未来的趋势还是上升的。
Selajion
不会降价的，有几个因素。
1.货币贬值因素。钱不值钱了，所有东西都要涨价。
2.棚户区拆迁改造量大。拆迁赔偿款很大一部分还是会回流到楼市，刺激楼市上涨，这与第一条因素也构成了三四线城市上涨的原因。
3.城市在不断发展。济南CBD 的建设、地铁的规划都在提升整个城市的level.房价也会随之上涨。
4.人口的增加。这是最重要的，有足够的人口才会有足够的需求，济南作为省会人口是在持续流入的，所以需求在不断增长，价格也会坚挺。
济南楼市前线
虽然我们很想降价，但是在目前济南发展的情况下，现实对想要低价购房的人来说还是很残酷，基本上2018的济南房地产仍然是看看涨的，首先济南的地铁效应，目前作为省会没有地铁是很尴尬的，所以正在建设的地铁是房价上涨的首要因素，很堵真的很堵必要就会刺激不堵车的东边和西边的房价，最重要的随着动能转换这个概念的提出，济南必然会启动很多大型的项目，这又是上涨的动力，其实最主要的因素还是济南的刚需还是很高的，又是在未来几年，拆迁仍然是刚需，不要忘记天桥还有几个大片区没有动，另外前几年低价购房的人也不希望降价，另外房地产毕竟也是市场经济，身边很多人都说买不起，但是结果都买了，而且大多都是追高，这其中刚需最多，总之房价上涨的因素又很多，下跌的理由很少，或者就根本不想降低。
安喜妍的哥527
会的，答案是肯定17_____25会有个下跌，但是必须让拥有三四套房子的人真正的交出房子。这就需要国家的合理的政策。比如限购，限售，限制买房后售房年限买后三十年不得出售。卖房后五年不得购房。还得有个税收，高额的空置税，二套房出售以及购买税，你试试😄
