本文导读：
1、苕溪壹号，首个不用摇号的高层盘？
2、苕溪壹号登记客户少，所为何故？
3、高库存，临安市场压力不小
文/住浙网研究员 徐创
今天，华夏四季、融信澜天的火热登记在朋友圈里刷了屏。网上登记系统第一天就被挤崩溃了，两个楼盘制定的银行网点门前也排起了长队。
因此人做出这两个楼盘登记人数都将破万的预测，或许我们一直期待的“万人摇号”楼盘真的要来了。但是在临安，楼市则有些不同。
苕溪壹号，首个不用摇号的高层盘？
今天是华夏四季、融信澜天登记的第一天，也是苕溪壹号登记的最后一天。研究员上午十点左右来到位于春天华府生活广场的售楼处，或许是工作日的缘故，现场有六七组客户，其中三组客户正在做登记。
相较而言这样的场面有点冷清。要知道，与临安到市中心距离相差无几的大江东，旭辉宝龙东湖城推出的180套房源，最终引得2998组家庭登记，中签率低至6%，创下当时最低的中签率，最终的选房阶段也仅一人弃选。
苕溪壹号售楼处现场
在售楼处，研究员以购房者的身份询问登记的情况，现场工作人员说目前没有到截止时间点，还没有做最后的统计。
随后研究员表示现在递交材料登记还来不来得及，此时另一位工作人员称，不用交材料到时候或许也可以直接来买。“登记的人数可能够不上开盘的套数，所以到底要不要摇号还不知道，你可以先看下喜欢哪个楼层。”
苕溪壹号登记现场
在昨天，就有购房者反映苕溪壹号登记人数不够可能会取消摇号。不过在咨询售楼处和业内专家之后得知，一旦摇号取消将不会对两次摇号机会产生影响。
虽然在此之前，杭州已经有过楼盘不用摇号的先例——上林湖推出的22套房源，仅15组家庭登记。但上林湖低密别墅的属性，265-340㎡的主力户型决定了受众的少数，不用摇号也情有可原。
苕溪壹号登记今天傍晚五点截止，一旦最终的登记人数没有达到推出房源的套数，那么它将成为杭州首个不用摇号的高层楼盘。
苕溪壹号登记客户少，所为何故？
其实地上苕溪壹号自首开以来，市场表现也很不俗，其中的北组团已全部售罄，南组团的1#、2#和3#楼也都只有少量的房源在售。此次苕溪壹号推出的是4号和5号最后的两幢楼，共计136套。那么这次却出现相对冷清的状况，或许有以下几个方面的原因。
苕溪壹号本次加推4、5号楼
首先，此次推出的房源毛坯均价达到了19185元/平米，而项目首开价格仅16500元/平米左右，相比之下有了不小的涨幅。而与占据独特江景的1、2号楼20000元/平米左右的均价相比，也没有明显价格上的优势。
而这样的价格更是临安目前高层最贵的毛坯单价，同一板块的融创金成十锦台精装修也只有20000元/平米左右，旭辉东原吴越府更是打着最低12999元/㎡的广告。性价比不高或许是一个痛点。
再加上此次推出的房源清一色的为143方大户型。高昂的均价加上大面积，必然是高总价，不是一般人承受得起的。
摇号政策以来临安项目预售证一览
其次，在需求方面。现在临安的投资需求依然比较旺盛，“滨湖天地很多房子都是外地人买去的”一位房产中介如此说道。但是据地上工作人员介绍，
苕溪壹号多为自住需求为主。另外，据工作人员称他们在销售过程中也有意地将客源往1#、2#和3#楼上传导，以消化剩余的旧房源，这也导致了此次新房源登记人数并不是很多。
高库存，临安市场压力不小
随后研究员又来到了融创金成十锦台了解了情况，项目将推出70套房源，户型约103方和123方。
现场的销售介绍，项目每天大概有20组的客户前来登记，五天的登记时间预计将超过百人，摇号会是大概率事件。但是相比于现场火热的楼市，还是有很大的反差。
苕溪壹号和融创金成十锦台区位图
与此同时，在十锦台售楼处门口，还有吴越府的几位小蜜蜂正在招揽客户前去看房。如此看来，在“抢房”为主旋律的杭州来说，目前临安还在“抢客户”，市场压力可以说是不小。
不仅是在新房市场，土地市场同样遭遇着窘境。此前4月份，临安推出的五宗宅地有两块流拍，并且地价也有下行趋势。其中万科拿下的紧邻苕溪壹号的地块，楼面价直接下降了2620元/㎡。十天之后的再拍地，两宗底价成交，一宗低溢价成交。
低溢价率、流拍、登记遇冷，这一切的现象似乎都在说明临安楼市即将迎来拐点。根据住浙网统计，2017年以来，临安出让了23宗地块。频繁推地共为临安市场供应了217.2万方的潜在库存，目前总库存已经近500万方。
如今，临安撤市设区的风口已过，而内生性需求发展还不充分。如此庞大的库存之下，去化形势的严峻可想而知。
临安，这个杭州最年轻的区，在发展的新阶段，机遇与压力同行。
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