自从商品房越来越多后，物业这个行业也应运而生，很多物业公司管理收费都没有按照规定来，我们给的物业费，物业公司的基本费用应该是持平的，不应该有物业费过高，收费不合理的要求都可以根据物业公司提供的财务信息来核对的：
物业公司费用
1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。(即人员费用，包括基本工资、按规定提取的福利费、加班费和服装费等)
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。(包括;公共建筑(如过道、门厅、楼梯及道路环境)内的各种土建零修费;给排水日常运行、维修及保养费;电气、燃气、消防系统设备维修保养费;公共照明费;易损件更新费等等)
3、物业管理区域清洁卫生费用。(包括：清洁工具、劳保用品、清洁环卫、垃圾外运、化粪清掏等)
前面说的物业要负责管理服务人员，小区维护，清洁，垃圾处理等，既然是服务那么满意不满意就可以进行评判。
最新法规来了今后如果物业有以下不作为，业主可以与物业委员会投诉，问题得不到解决，业主可以暂时拒交物业费。
1、物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费;
2、物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交;
3、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳;
4、物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法;
5、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交;
6、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒交。
7、因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳;
8、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。
对于小区内的公共区域广告服务，小区物业还需要把所得款项分发给小区业主，物业倒找钱给小区业主！
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