韓萬興622
未批的老農房翻建是否是違建？會怎樣處置？
我國農村宅基地的使用是農民非常特殊的一項權利，其使用有著嚴格的規定，首先來說，宅基地只能分配給本村集體內符合條件的農民建房，本村以外的人嚴禁買賣和使用本村宅基地。
近些年來，許多農村地區富裕了，家裡也添丁加口，原來的老房子已經破舊，有翻新重建的需要，但一定要符合相關的規定，否則很可能觸發法律，帶來不必要的麻煩。
1.翻建老房子，必須符合鄉鎮統一規劃，不是你想怎麼蓋就怎麼蓋的，必須先向所在的村委會提出申請，然後向所在的鄉鎮房屋主管部門備案，經過審核通過後發放鄉村建設規劃許可證，才能在原有宅基地上番建新的房屋。
2.翻建的房屋使用權人不能變更，也不能變換地址，必須在原有宅基地的範圍內翻建新房。
3.翻建的房屋不得超出當地政府規定的面積，一般地區規定的房屋面積在80到120平米之間，具體標準諮詢當地主管部門。
如果你沒有經過申請擅自翻建了農村的老房子，或者番建的面積超出了規定的面積，那麼根據《土地管理法》的規定，你的房子很可能被當地主管部門認定為非法建築，面臨被拆除的然險。
總之，在我國農村，使用宅基地建房或者是翻蓋新房，都有著嚴格的規定，農民朋友一定要根據相關法律法規建房，否則一旦觸犯了法很，辛辛苦苦所蓋起來的房子被認定為非法建築，面臨強拆，損失可就大了。
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