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相信有很多在農村長大、在城市工作的人，到了退休的年紀，都會有回鄉下養老的想法，畢竟農村空氣清新、生活環境要比城裡好很多。這時，擺在我們面前的一個關鍵問題就是房子的問題，下面，筆者就來分析一下究竟城市戶口能不能在農村買房？

從法規政策來看，是禁止城鎮居民在農村買房的。

農村宅基地是作為村集體成員才能享受的集體土地使用權，帶有一種福利屬性，只有本村村民才能享受。所以，國務院《關於加強土地轉讓嚴禁炒賣土地的通知》、《關於嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》、《土地管理法》､《物權法》等法規政策,均嚴格禁止城鎮居民在農村買房。

從現實情況來看，確實存在著城鎮居民在農村買房的現象。

儘管我國法律法規是嚴禁宅基地私底下進行交易的，但是，現在的農村，許多人離開農村選擇進城務工、在城裡買房，所以農村宅基地處於閒置、荒廢狀態。而與此同時，許多城裡人因為各種各樣的原因，想在農村買房，有供有需，所以確實存在著城鎮居民在農村買房的現象。不過，這種買賣行為是不受法律保護的，是違法的，一旦將來出現徵地、拆遷等情況，買房的一方始終處於劣勢地位，可能會面對“竹籃打水一場空”的局面。

究竟通過哪種方式，城鎮居民可以利用農村宅基地呢？

近些年，為盤活農村資源，利用好閒置的宅基地，國家正在進行宅基地改革，今年的“一號文件”也提出“將探索宅基地所有權、資格權、使用權“三權分置”，適度放活宅基地和農民房屋使用權。”，所以，可以通過出租的方式，在利用好閒置農村宅基地的同時，滿足城鎮居民想要在農村居住的願望。

農策分析

很多住在城裡的人，都十分嚮往田園的生活，年輕的時候快節奏的打拼，年老後還是會想回去鄉村田間，買套房子安度晚年的。

但實際上，我國法律是有明確規定，農村住宅是不能賣給城市居民的，就算私自購買了，房產證什麼的也是不能過戶的。

從法律角度來看，一般農村私有房屋買賣合同是會被認定無效的，人民法院不支持城鎮居民要求在農村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。所以千萬不要打偷偷買籤合同的主意，一旦對方反悔了，你們的合同是不受法律保護的。

農村的房子宅基地都屬於村集體所有，就是沒有國有土地證，按照國家規定是不能作為商品房上市的，也就是我們平常說的小產權房。所以凡是不屬於本村戶口的人，買本村的房子都是不受法律保護的。

可能就有人想不明白了，為什麼農戶可以去城裡買房，居民卻不能到農村買房呢？

首先第一點就是宅基地的性質，本質上它是國家免費給農民使用的福利，每戶只能申請一個。如果農戶一時賣掉後，又錢不足以進城買房，也申請不到另外的宅基地買房，就會流離失所，造成社會亂象。

在管理方面也是有難點的，對於大多數農村來說，地是隻減不增的，城裡的人搬來農村，你說村裡是給你安排土地還是不給你安排土地，有什麼政策是通知你還是不通知你呢？種種問題導致農村土地、房屋都沒有辦法隨意買賣。

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國家法律法規並沒有限制城裡人到農村買房，但是，國家政策明文禁止

所以，你一定要去農村買房，也是可以的。現實生活中，也有很多人這麼做。只是要承擔相應的風險。

從司法實務中看，由於國家政策禁止，城裡人購買農村房屋的合同一般會被判定為無效合同。換句話說，這個買賣，是不受保護的。賣房子的人，如果想反悔，隨時都可以要回房子。

另外，因為國家政策禁止，所以拿著合同，無法到不動產登記機構辦理產權過戶手續。也就是說，房子的產權不能過戶到你的名下。

一般情況下，不太會出現問題，但是，一旦遇到徵地拆遷，受利益驅使，很多賣房子的人，容易反悔。另外，

所以，城裡人到農村買房，還是要慎之又慎。

就說這些，希望對你有所幫助。

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農村房地產問題，來找“土磚家”。

土磚家

城市戶口可以在農村買房嗎？答案是可以的，只是看你買誰的房子，買私人的還是公家的，還是開發商的？

現在農村不別過去，隨著生活條件的不斷提升，很多城市養老都會選擇交通比較便捷的農村買房，村子裡看見了這個商機，都會多少修建一些這樣房子，也有很多開發商來農村買地，修建帶院子的農村別墅，這些你都可以選擇，但是不建議購買私人的房子，比較宅基地是不容許買賣的，你買來的也只是使用權，後期沒用保障。

你父母也退休了想在自己的家院子裡種點菜養點牲畜打發時間，請問到底能不能買，能不能過戶？買有產權的房子，更有保障，也可以過戶，省去了你很多不必要的麻煩，城裡人選擇來農村買別墅養老，肯定是由一定經濟基礎的，那你就沒必要買不能過戶的私人房子了，直接買開發商的吧，農村價格相對便宜，這樣的房子有小區物業，小區醫療平臺，生活配套，更適合你父母養老，也完全不影響你父母也退休了想在自己的家院子裡種點菜養點牲畜打發時間。

老農我也是農村人，再給你一點建議，買農村的房子，一定要選擇交通便捷距離你不是很遠的農村，畢竟老人老了，需要我們的關心和愛護，也大大的方便了去市區就醫的路程。