用户68286120
对大多数的三四线城市来说，已经不值得投资了，不仅一线城市的PM吹大了，三四线城市也吹得不少。有些PM过大的四线城市，可以说是毫无投资价值。
我们先来说一下什么是投资，投资的目的是什么？答案很简单，就是为了获得回报，就是要取得未来收益的增加。
而炒房，按照现在的一些地方政策，就是博的未来三五年，甚至是更长时间之后的涨价收益。现在可以这么说，这条路走到头了。
我们先算投资的成本。如果跟银行贷款，资金成本每年在7%左右；如果是全款也要4%左右，全款如果以复利理财的形式，收益大约5-6%左右，换句话说，全款方式购房你的成本在5-6%左右；再算上交易的契税，再算上每年5%左右的货币贬值，在这三五年或更长的时间之内，购入的房屋涨幅要保持在每年12%以上才仅仅是保本，而且你还要面临滞涨，微涨，或下跌的风险。
实际上，根据这些年我对一些三四线城市的观察，在涨势正旺形势一片大好的时候买入的，基本上都会面临三五年的调整，滞涨，有些四线城市十年的涨幅都超不过50%，而且还是中国房地产涨幅最好的黄金周期，即便如此，每年这点涨幅，表面算起来是赚钱了，实际上不仅没有赚，甚至是亏钱了。
显而易见的是，现在不是过去的那个十几年，房地产成倍了蹭蹭往上涨。最近各地不断出台的限购政策就是信号，锅嘉层面的调控是意志坚定的，锅嘉不希望泡沫刺破，那样会危及金融安全，但锅嘉也不希望泡沫继续被吹大，那样的结果会更糟，日本的地产泡沫就是前车之鉴。
在限购政策下，涨幅过大的地方已经大幅下跌，比如北京；涨幅不大的地方出现了滞涨；疯涨的地方一定还有后手，跟风买入的一定会吃苦头。
综合来看，三四线城市将大概率出现滞涨，下跌的局面，所以，如果单纯从投资的角度来看待三四线城市，我觉得已经没有什么价值了。
如您有不同意见，欢迎交流讨论！
布谷视界
去年开始，一线城市楼市收紧，本以为这一轮房价上涨的趋势就此结束，不想三四线城市异军突起，房价不但坚挺，还有持续上涨趋势。现在诸多三四线城市的房价都已经经过一定程度的上涨，在此基础上，目前三四线的楼市还值得投资吗？
决定房价的因素，无外乎5点：人口，经济发达程度，土地，城镇化率，战争或内乱等，虽然有些人口口声声的说着断崖，渲染着人口危机，但实际上，在中国每年人口净增1000万左右，需求摆在这里，而可供开发的土地越来越少，并不能算真正的断崖，尽管根据官方的数据中国的城市化率已达到6成，但相对而已，很多三四线城市，拥有城市户籍的人口连50%都没有，余下的都是流动人口。所以整体来看，楼市投资依然是稳定的增值/保值的方式，这是一个大前提，我们需要明确的。
另外，需要强调的一点，就是政策。中央已经定下基调“房子是用来住的，不是用来炒的”，因而当务之急，是贯穿中央旨意。一线城市和部分强势二线的楼市其实不存在泡沫，或者说泡沫并不大，因为大城市配得上高房价。但三四线城市不太一样，没有一二线那样的吸引力。
所以整体来上，如果在三四线城市购房，是完全的刚需的话，完全没关系。但是如果是当做一种投资的话，性价比要远远低于一二线城市了。
（-8东南偏北）
天天说钱
你好，嗨住租房来回答这个问题。
升温的三四线楼市，房子抢得到，将来未必能卖掉
在一二线楼市被调控冰冻后，三四线楼市则出现了另一番火热景象。根据国家统计局公布的4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅分别比前一个月扩大0.2%和0.1%，三四线楼市依旧处在上涨周期。
从去年开始，三四线房价突然开始爆发，甚至很多之前没什么名气的小城市，都出现在了高房价涨幅榜单里。三四线房价成了大家热议的一个话题，一些手里有点闲钱的人，都开始计划着怎么搭上三四线房价的这艘快船，期望在这波上涨行情里赚上一笔。
但是鉴于一二线不断加码升级的调控，以及三四线楼市本身很多不确定因素，很多人依旧处在观望阶段，不敢贸然下手。从三四线楼市崛起的因素来看，如果是作为投资，还是要客观分析、谨慎对待。
缺少最基本人口支撑的楼市，房价恐难以维系
我们常说判断房价的长期趋势要看人口的流向，只有人口长期流入的城市，人们都大量的住房需求，房价才能维持稳定上涨，比如北上广深一线城市，大规模大人口流入使得这些城市的住房需求一直保持在旺盛状态。
作为三四线甚至更低层级的小城市，事实上人口一直是外流的。大城市优质的资源和公平的竞争环境吸引人才不断涌入，相比较，三四线在经济实力、就业机会、薪资待遇等方面的竞争力都不远比一二线城市。短期内，三四线的这种人口外流状况很难得到改变，当本地的住房需求全部得到满足后，又缺少新的住房需求，对于投资客而言，买来的房子找不到新的接盘侠，房子砸在手里的风险就会大大增加。
人人都要住房子，但不一定人人都要买房子
很多炒房者的一个基本观点就是，人人都要住房子，所以买来的房子等涨价后一定能转手出去。但现在来看，这种想法也站不住脚。随着“房住不炒”、“租售同权”等政策的推出，国家对住房租赁市场的支持力度越来越大，未来真的不是要住房子就一定要买房子了。很多知名开发商企业现在也在投入大笔资金发展租赁住房，随着租赁市场的日益成熟，要住房需求的人，不需要花费高昂的买房支出，一样能通过租房过上理想的生活。
对于三四线楼市，涨多涨少并不重要，房价涨了一万还是十万只是个字面数字，能不能变现才是最重要的。一个有意思的现象是，虽然三四线新房市场表面风风火火，但二手房在无论在价格还是成交量上都远不及新房的活跃。这也透露出一个信息，投资的房产早晚得出手，但关键是到时候能不能找到接手的？
其实对于想投资三四线楼市的人来说，无非是想找一个合适的资产保值升值途径。但正如前文所言，抢得到，但不一定能卖得掉，除了房产，我们还是很多其它更稳健回报率更高的投资选择。
买房并不是这个时代人人都要达成的目标了，在大城市工作的人，通过租房也能享受很好的生活。嗨住租房，全城海量房源，无论你想要租什么样的房子，都能帮你轻松实现。
嗨住租房
三四线城市的房产还是可以投资的，接下去房价上涨的重点应该就在三四线城市，当然三四线城市的差别也很大，关键看是什么样的城市。
关于近期房地产市场的大趋势分析，我这两天连续编发了好几篇文章，有兴趣的朋友可以关注我，看一看。
为什么这么肯定的说，三四线城市的房价还会上涨呢？主要有以下几个原因：
第一，房地产市场事实上是存在板块轮动效应的，接下去板块轮动的重点应该就是三四线城市
房地产市场从20世纪90年代末开始缓慢上涨以来，到今天已经涨了20年了。这20年中，房价上涨实际上是存在板块轮动效应的。前十几年上涨的主要是北上广深等一线城市和二线靠前的城市，目前这些城市的房价都在高位运行，上涨的动力不足，炒作的成本也很高。接下去房价上涨的重点应该在价格相对较低的三四线城市。
第二，去年以来大规模的限购政策背景下，一二线城市的上涨势头被压制住了，但是很多三四线城市的房价还一直处于上涨之中
2017年年初开始，全国大部分一二线城市都出台限购政策，这种政策被称为史上最严格的政策，在这个政策的打压下，大部分一二线城市的房价上涨的势头都被压制住了。但是许多三四线城市反而保持房价上涨的势头，有些城市上涨的幅度还不小。这说明三四线城市的房价相比是处于较低位置的，而且目前的房价还是有刚性的。
第三，是房地产市场成为大部分城市经济发展的主要推动力量
目前外向型经济不景气，实体经济也不好做，推动经济发展的主要力量在于，房地产市场形成的庞大产业链，包括钢铁、水泥、建材、建筑装饰、地产营销等等。同时，卖地的收入成为许多城市地方财政的主要来源。房价的下降必然带来地价的下降，因此在这种背景下，希望房价下降可能性不是很大。
财市知透透
作为三四线城市，在城市基础建设，教育，医疗，就业等方面和一二线城市相比有不小的差距，因此房产价格也相对升值较慢。但这并不能说明三四线楼市就绝对的没有投资价值，而是要有选择的投资，选择未来有潜力的三四线楼市作为投资对象。下面谈谈个人的观点和看法:
首选环渤海湾经济带，中国改革开放以来，有两大经济带的发展和崛起带动了中国经济的发展，这就是珠江三角洲和长江三洲，目前中国的大部分一二线城市集中在这两个地区中间，也是除了北京以外中国房价最高的地区。那么作为中国未来发展引擎的第三大经济带——环渤海湾经济带必将成为下一个高房价地区。天津滨海新区，山东烟台威海在这方面已初露端睨。因此在环渤海湾经济带三四线楼市投资是不错的选择。
其次是福建沿海三四线城市，福建省作为中国东部沿海省份，无论从经济发展和房产价格上都相对落后其它几个沿海省份，比如南面的广东，北面的江浙沪，就是和山东相比也有很大的差距。当然这有很多的客观因素，题外话就不多讲了。但是福建是中国大陆离宝岛台湾最近的省份，台湾作为中国不可分割的一部分，回归祖国是早晚的事，两岸统一只是时间问题。到时作为台湾最近的福建将会迎来重大的发展契机，经济，房价都可能跳跃式上升，作为投资者不妨选择福建沿海目前房价较低的三四线楼市来投资。
长岛老冯
其实整个房地产行业今后都不会成为主要经济的拉动方式，红利基本消耗完了；大家要知道我们国家现在杠杆率是很高的，这在红利期应该是可以维持的，但现在进入了一个通缩周期，大的公司都在抛售资产，减少自己的杠杆；例如万达、海航等。
对于去库存，其实是杠杆的转移和缓冲；现在三四线城市的居民基本都有贷款。所以整个宏观经济在紧缩，对于楼市属于投资品，紧缩的时候是不能负债投资的，不然家庭的杠杆很容易断裂，最后形成违约。
农民进城、棚户区改造、人口红利这些增长拉动都到了尾声。新的消费升级、科技升级、一带一路还没有拉动前，还是不要盲目投资。
说了这么多其实就是说明一点，刚需还是要买，但是投资的话已经没有价值了，而且接下来的一段时间要唔好钱包。
白大仙说说
不能一概而论，房地产高速发展了20多年了，20多年来只要是买来房子的，都赚钱了，很多靠买房发家致富的例子举不胜举，很多上市公司一年的净利润还不如一线城市一套房。但是时至今日，已经不是所有地方随便买房就可以赚钱了，具体要看很多因素。
首先，过去的高速上涨原因有很多，归结起来有几个：第一：城市化进程，我们从曾经10%不到的城市人口占比到现在的60%以上的城市化进程，这一点无疑给房地产市场带来了无限购买力。第二：收入的增加，随着这些年经济的高速发展，老百姓的收入也大大增加了，曾经的贫穷也基本上随之消失了，老百姓有钱了，改善居住环境是必然。第三：货币，连续的高速发行货币，导致不动资产不断增值。
但是，时至今日，第一：城市化进程已经达到一定程度，春节回老家农村，基本上就没有几家人妹仔县城买房了。那么县城的人呢，有钱了很多就到地级市或者省会城市买房了。相信大家身边这样的例子特别多。第二：经济增速放缓，尽管目前我们的经济在世界范围来看增速依然比较强劲，但是已经不是前几年了，这个大家新闻天天听得到。第三：随着一系列措施降杠杆，货币发行速度也放缓了。因此房地产市场全国普涨现象出现的几率小了很多。
因此，三四线城市现在适不适合投资不能一概而论了，主要看几个因数。
第一：地理位置，气候环境
第二：经济发展，产业结构
第三：本身价格，如果现在本身价格比较离谱了，那么空间也有限了。
第四：人口情况，本地人口、下去农村人口、人口流出流入情况。
如果上面几点都比较好的情况下买来投资是完全可以的，反之则不一定，就算赚钱了也不一定算得过来账。
房哥说房市
千万不要被部分城市楼市热销的假象如迷惑，这个世界上从没有只涨不跌的东西，近年来发生在我们身边的例子屡见不鲜，蒜你狠，姜你军，豆你玩，煤炭，钢铁，股市等等都曾三番五次的上演过价格过山车，如今房价只不过是特殊历史背景下的一种畸形产物，它会伴随时间的变迁及制度的完善而改变。请领悟一下如今的一些现象，或许你会从中找到真正的答案。
1，李嘉诚走了，我们有谁能够比他聪明？
2，这么多年你见谁露宿街头?
3，买房的人并不是因为缺房而买房，更多的是想改善居住空间和环境而买房。这种现象更多的货币推动型而不是所谓刚需。
金宇jy
1、房价决定因素
什么地方的房价会涨？有人气的地方，房价肯定会涨。决定一个城市有没有人气，取决于两个因素：经济发展水平和人口增长情况。其实也没有什么好解释的，就是字面的意思，完全可以从日常生活做出自己的判断。
2、投资决定因素
一是看投资标的的升值空间，二是看自己的资产投资能力和风险承受能力。在当前的情况下，如果自有资金充足的话，可以考虑投资房产，并适度使用杠杆。如果投资能力并不是那样强，就不要强上。
拿炒股做下对比，很多人买了股票之后，并不是没有赚钱的机会。但是，把握不住赚钱的时机，反而愈陷愈深。相信未来的楼市投资也适用这一点。
文言状语
很多不完全是没有房子住，只是想住好房子，不根据自己的条件，互相攀比，刚上班，或者刚结婚就要买好的房子住，这在世界上许多发达的国家也达不到的，而在我们国家是没有条件凑钱，贷款也要买。中国人的虚荣心大家都懂的！
