近幾年，公寓深受人們的看重，不限購、不限貸，一般地處城市核心……憑藉著多方面的優勢，在全國性“住宅調控”的影響下，商業公寓頗為市場青睞。
負擔風險小，投資當然選公寓，但稍微瞭解後，多數人心裡又打起了鼓，40年產權公寓屬於商業性質，首付至少要5成，“水這麼深”，投資公寓真的可靠嗎？
公寓前景比不上住宅，真的嗎？
“商業地產是城市繁榮發達的核心，沒有商業地產的住宅，也賣不上價格。”一位地產資深人士曾言，如果把一座城市比如成一個人，那麼商業就是血液，能為其發展注入源源不斷的動能。
示意圖
商業地產是中國新型經濟的載體，市場經濟鏈條中的重要組成部分，對於正處在轉型中的中國經濟產業結構有很大的貢獻性，商業公寓是商業地產的一部分，也是風險率最低的商業地產。
好地段、低總價、精裝修，可自住可商用，商業公寓升值潛力有目共睹，值得考慮。
公寓產權年限到期了，怎麼辦？
在我國，房屋產權都為永久期限，只有土地使用權限分為不同的使用權限。作為40年產權的公寓，到期了怎麼辦呢？
新版《不動產權證書》設“使用期限”，是為更醒目標明土地使用期限，提醒業主在使用期限到期前及時去續期，實現自己對於房屋的所有權。
再者，公寓作為商業用地，拆遷補償費高是一大優勢，按照城市拆遷補償管理辦法有關規定，商業用地拆遷補償資金遠高過普宅，一般而言，商業拆遷補償面積是1賠3，住宅用地拆遷補償面積則是1賠1。
買了吃虧嗎？
從使用角度上看，公寓更具靈活性，既可自住，二次置業也可讓孩子和老人住，亦可出租。由於商業公寓能夠註冊營業執照，頗受小公司喜愛，同等面積較住宅租金會高出不少。
同時，商業公寓一般都在區域核心，地段價值、升值空間都是區域內其他地段難以比擬的，甚至可以說佔據了城市最佳資源地，周邊居住氛圍成熟，交通便利，人氣旺盛。
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