当我们买房子的时候，经常听到售楼顾问讲户型、区位、谈配套设施，作为购房者除了了解上面知识，应该还需懂得基本购房术语，只有懂得这些术语，才能看房时候有的放矢，不被销售顾问左右，买到自己想要的住房。下面介绍几个售楼顾问不告诉你的冷知识。
1、当你每次看到一个小区楼盘信息介绍的，在建筑楼盘类型都写着“板楼、高层”或者“塔楼、多层”时候，你能分得清板楼、塔楼吗？如果搞不清楚，会造成明明你的预算可以买一套板楼，却买了一套塔楼。下面介绍以下板楼和塔楼区别。
板楼：指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
板楼最大的特点是每户住宅都能够南北相通，前后通透没有任何阻挡，无论是阳光还是微风都能轻易拍打你的脸。户数一般不会超过4户。板楼分为长走廊式和单元式拼，目前市面上最多的就是单元式拼接：若干个单元连在一起拼成一个板楼。1）外观多为“东西长、南北短”的形式（这里是指常见的南北向楼栋）；
塔楼：若干户，一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面，平面的长度和宽度大致相同，这种楼房的高度从12层以上到35层，超过35层是超高层，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。
了解完板楼和塔楼的知识，那么告诉你两者之间优势劣势对比，买房子你到底应该选择哪一种呢？见下图
整体来说，如果能买板楼的话，就不要买塔楼，板楼优异性还是大于板楼的。
2、我们买房经常关注得房率，其实得房率相对比较固定，基本结构确定下，得房率也就确定了，差异性不大。反而容积率是反映将来你要入住的小区美观度，绿化面积以及舒适度的重要指标，不过很少咨询这个问题，入住后发现和想象差距很多，人口密度大，公共设施损坏严重，小区比较脏乱，都有可能是容积率的问题。
什么是容积率，一张图告诉你：
容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到维护。所以，买房时，一定要问清楚小区容积率是多少，并去到小区实际感受下建筑物是否密集。
3、如果买房子同时您还准备买一套车位，一定分清产权车位和人防车位，这一点非常重要。如果一不小心买了一套人防车位，那么可能存在被回收的风险。那么下面讲一下产权车位和人防车位区别以及如何区分？
1、人防车位
开发商或者建设方根据《人民防空法》的规定，建设地下人防防空地下室，然后开发商为了获取一定利益，将非战时的人防地域面积改为车位，这类车位称之为“人防车位”。人防车位通常指的是没有产权的车位，该类车位产权不属于业主也不属于开发商，平时由开发商管理，战时由国家统一管理。此车为开发商无权出售，但是可以出租，出租最长不得超过20年。
2、产权车位
产权车位是开发商取得合法土地，建设成为具有产权的车位，并出售给购房者的，一般产权是和房子年限一样70年，能够办理产权证。
如图所示：
那么我们作为非专业人士如何知道哪些车位是人防车位，哪些是产权车位呢？
（1）、部分人防工程，在出入口处贴有“民房应急屏蔽场入出入口”的字样，如果看到这样的字样，肯定就是人防车位了。
（2）、人防地下室都有人防口部，门为比较厚重的防护门和密闭防护门，很容易分辨出来，里面的车位均为人防车位。
（3）、相对于普通地下车库，人防车库由封堵墙，封堵墙是在地下车库独立隔离的区域，正常的车库是没有这一块区域的。
以上简单介绍人防车位和产权车位区别，如果还有不明白的地方直接度娘。所以在购买车位时，一定问清楚车位是属于什么性质车位。如果是产权车位问清楚是多少年产权，如果是人防车位就只能租不能购买，并且租车位年限最长不能超过20年，并且租赁最好不要超过5年，万一物业走了，下一个物业不认可呢？5年续租一次最好。
总结语：由于购房者和售楼顾问信息不对称性，售楼顾问告诉你的不一定是你想要的信息，只要自己掌握这些所谓的购房冷知识，在选择新房时做到胸有成竹，避开买房的陷阱。
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