理论上我是斯文人
我觉得，第一：大亚湾离大鹏核电站太近，而且是在200公里内，极度危险区域内；
第二：大亚湾除了房子还是房子，没有多少配套。目前刚需一族，需要相关配套解决生活，子女教育等等一系列问题，大亚湾除了房子多，其它一无是处。
第三：深圳是个年轻的城市，除非非常成功，要不然大部分人还是无法留下来的。生活节奏快，压力大。随着时间推移，年纪大的又无多少特长的，肯定要被新来深圳的年轻人取代。而且这部分人，大都不愿意因为房子问题背负很重的债务。
第四：抛开理论谈现实，在深圳上班深圳住。离上班地方18公里左右，坐公交地铁，上班需要1个小时40多分钟。开车也需要50分钟左右。大亚湾接壤深圳坪山，推广中说的到深圳10多分钟是到深圳，而不是你工作的地方。如果这么算来，住在大亚湾这一来一回，路上要花费多少时间，以现在普通工薪阶层10K-20K工资来算，每天单来回路费60块左右，能否承受；
第五：现在房价近乎触顶，泡沫化严重。不管多少政策或折扣，关键是刚需买不起 了，有木有，房价也许涨了300%或500%或更多，但有价无市，有木有？我觉得，太高，买不起，和新的生活观念：活的轻松，不想做高额负债一族，应该是最根本的原因。
Jack甜甜猴哥
大亚湾与深圳坪山接壤，属于真正的临深区域，是广东省沿海最优良的海湾之一。它选择不限购，很大程度上与供应量过大有关。
大亚湾将对接深圳的“东进战略”。现已有多条公交线路到达深圳，未来规划有深圳地铁8号线、16号线拟延伸至大亚湾。并且，大亚湾目前逐渐完善教育配套，基础设施、旅游设施等。作为粤港澳大湾区战略核心辐射区，这个区域必将迎来前所未有的机遇，从而吸引了很多外来房企，楼盘供应量极大。
但是由于目前相关配套尚未齐全，大亚湾楼盘整体的空置率很高，远远没有达到人潮涌动，刚需购房供不应求的地步。一旦限购，将要陷入去库存的循环中。
总的来说，惠州大亚湾一定程度上承载着周边城市居民外溢的住房需求。只要不限购，在东莞、中山限购的环境下，大亚湾仍然是临深购房门槛最低的选择。
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粤港澳大湾区
看了那么多答案，其实有一个原因大家都没说到，那就是国家还得考虑民生，换句话说就是给老百姓一个空间生活。
看深圳和周边城市的房价，相信大家就知道大亚湾是周边房价最便宜的，深圳太贵很多人买不起，东莞两万多也有很多人买不起，大亚湾就是政府给的一条退路。买不买就看自己的选择了。
深圳房价越来越高，相应的房租也会越来高，出来工作是为了赚钱，如果一年到头来赚的钱都用作生活开支，那就没多大意思了。在大亚湾买一套房子总不用帮别人养房子，贷款还要总有一套房子是自己的，租房到头来一无所有。
纵观所以一线城市周边都会有一个不限购的，这也是政府从全局考虑给的一条退路，能不能抓住就看自己，毕竟政府不可能天天给你说这里房子要买哦，不然以后更买不起。
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因为惠州大亚湾不需要限购！核心原因主要有以下几点：
第一，大亚湾的定位是滨海新城，在惠州来说大亚湾属于非核心城区，在惠州连核心惠城都没有限购的情况下，大亚湾作为非核心城区也是不可能限购的！
第二，大亚湾是经济开发区，并且是在开发中，纵观全国已经限购的城市，没有个哪一个城市是把开发中的经济开发区纳入限购范围的，所以这也就说明，大亚湾没有被限购先例！
第三，大亚湾或者惠州整个城市人口相对不多，整个城市还有巨大的承载空间，可以大量接收深圳等周边发达城市的外溢置业需求，因此也没必要限购！
惠州说
众所周知，去年一二线城市受到了调控的重压，在此大环境下，房价上涨受到了强烈的抑制。但此翻翻倍上涨的三四线城市却没有太多的调控政策。为什么？按理来说，一二线的涨幅不如三四线，应该调控三四线。也许有人会说一二线城市上涨起点高。
其实这不是主要原因，主要原因是国家深知三四线城市的房价是炒起来的，不然房住不炒为何现在才提出来。既然是炒起来的，一旦调控，房价势必大跌，这是政府不愿意看到的。
政府在对一个三四线的城市出台调控政策之前，一定会详细考量这个城市能否承受住调控，所以，现在政府的目的其实是在保房价，防止房价跌。但是炒房者也不用太高兴，政府不会让房价大跌，也不会让房价大涨。如果是买在顶部的炒房客，还是赶紧出手，否则人民币贬值，房价没涨就等于跌了。
刚需买房还是那句话，有能力买就买，什么时候买都是对的，没能力买可以再等等，
雨中赶路人
惠州大亚湾不限购，主要原因是大亚湾现在已建成的商品房太多了。
如石化大道两边的，由西到东就有锦绣壹号，凯峰雅园，聚泰花园，爱琴海，美景印象，锦地繁花，锦河湾，金溪湾，卓越东部蔚蓝海岸，秋谷康城，缤纷town，御蓝湾，鑫鼎园等等。
而龙海大道两边，由西到东也有德州城，凯南广场，新亿商业城，珠江东岸，润丰四季，龙城天悦，阳光圣菲，万达广场，亲水湾等等。
以上列举只是一小部分。这么多商品房，单靠本地人来消费，根本就是供过于求。
所以，政府不采取限购，其目的也是引导邻近的深圳人过来买房。大家都知道，现在的深圳房价已去到什么价位，就算是大亚湾旁边的坪山区，新房也在4万以上。
因此，不限购，让在深圳工作的不少人来到大严湾买房，而实现深圳工作，大亚湾居住的目的，对于整个地区的合理发展，是有很大正面意义的。
午后海风
大亚湾目前仍然处于初级发展阶段，其工业商业都处于一个基础的阶段，人口仍然不多，绝大部分住房消费均来自于深圳。
另外要说明的是，大亚湾核电站并不位于惠州市大亚湾区，而是在深圳市大鹏新区的大鹏半岛。
大亚湾目前商业严重匮乏，去年万达广场开业，是对大亚湾商业的有力补充，总体来说，房屋空置率非常好，曾经被称为鬼城，虽然近期有所改善，但由于地理位置的局限性仍然无法做到大亚湾居住深圳工作的状态。
其次交通方面，深圳地铁14～16号线最开始报建时包含了惠州段，但由于惠州市连轨道交通规划都没有，导致国家发改委驳回了深圳轨道交通建设申请，此后深圳单独报建了深圳段，惠州市目前轨道交通仍然在规划中，何时能真正动工还遥遥无期。
另外，大亚湾濒临深圳坪山，而坪山相对是深圳经济最薄弱的一环，虽然市政府近些年大力发展坪山，但差距仍然非常巨大。
而且大亚湾房屋目前存量充足，后备建设较多，且价格基本在一万多到2万以内。政府目前限价，如一旦限购将对大亚湾形成更加不利的状态。
小康59080482
一夜之间惠州楼市发生了巨变
鑫御香舍首付5成
星河丹堤首付7成
美悦湾小户型一次性
牧马湖只接受一次性
御梓园一次性付款
正闳公馆小户型一次性，
其他户型5成首付
碧桂园中萃公园只接受一次性
新力帝泊湾五成
碧桂园翡翠山只接受一次性
大亚湾迎来5成首付和一次性付款的时代！！ 整个大亚湾库存告急，海南限购把大量投资客引入了粤港澳唯一不限购的城市-惠州！分分钟秒光！ 亲爱的朋友们，现在你带着40万首付去大亚湾可能快买不到房了
廖锐杰-中国平安
不仅大亚湾不限购，整个惠州都不限购~~粤港澳大湾区城市群中和临深城市中，惠州不限购的优势是很明显的。
先看一下那些实施限购政策的城市是个什么状况——无一不是房价过高、上涨过快、库存不足导致。而实现限购等调控政策的最终目的是为了房地产健康、长远、稳定发展，单前提是一个地方的房地产市场火热异常，房价飞涨。目前惠州的房地产市场还是比较温和的，尤其是二手房市场，并不太活跃，所以没有限购的必要。
而惠州本身地多人少，尤其是大亚湾临深片区，新楼盘一茬一茬地盖，库存多而内需不足，一旦对外限购，房子谁来买？倒不如利用“临深”的区位优势，好承接深圳的外溢购房需求。
还有一个重要的原因就是——目前拉动大亚湾经济发展的两架马车是石化和房地产，地方caizheng收入也主要靠这俩。一旦限购，必将影响整个区域的经济发展，不利于城市发展。
大亚湾其易房网
就一句话，想在深圳得现在你中个一注彩票也买不起一套商品房 不想在广东得就多捞点回老家买去．．反正以后年青人月薪没个二、三万得是买不起深圳，买得起得也是一辈子够你供得，养老得不想跟孩子分开得莞惠是你必选，反正我2010 己在淡水捞了一套 4K多一平 月供 1400 养老用，以后真得不想在深，你懂得 亏是绝不会亏 赚不赚我也不在乎 当供辆车钱！
