吟遊嘯致
我想問下你，你買的到底是不是正常的商品房？還有辦理的銀行貸款到底是不是住房按揭貸款？
如果是正常的商品房按揭貸款，不可能出現你說的這種情況，要不然就是你找的開發商售樓處是半桶水，或者他就是在騙你。
銀行住房按揭貸款不是你想辦理就隨便辦理的，在提交按揭材料的時候，必須同時交以下幾種材料：
個人或夫妻雙方的身份證、戶口本、工作收入證明、銀行流水、與開發商簽訂的購房合同，備案登記、購房首付款收據。
交完這些材料之後銀行開始對借款人進行審核，如果審核通過了會下發審核通知書，然後是簽訂借款合同和抵押合同， 辦理合同公證（公證處），辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處），然後就等著放款。
看了這麼多流程，其實說的都不是你提問的重點，最重點的是，你辦理按揭貸款前必須簽訂購房合同，沒有購房合同你是辦理不了按揭貸款的。
如果沒有購房合同，銀行怎麼知道貸款是幹嘛的？還有怎麼知道你要貸款多少錢？還有你能貸多少錢？因為銀行是要根據你簽訂的購房合同對房屋進行評估，最後才知道給你能貸多少錢。
如果沒有購房合同，上面的流程都沒法走。
所以，商品購房合同是辦理按揭貸款的前提，售樓處說要辦理萬按揭貸款後再簽訂購房合同明顯是有問題的。
貸款教授
不正常，有問題。
我個人較有發言權，2016年的最後一天剛籤的合同，一開始先跑房產交易中心，開始網籤登記(此時剛換的不動產權證)，一系列之後，在那著一堆契稅等票據再去銀行辦理貸款業務。
銀行再把票據等資料給你拍照以及拍攝你本人在銀行合同簽字的場景。等貸款流程獲批後，再回到房產交易中心辦理他項權證(房子按照合同期限抵押給銀行)，此時流程結束。
如果不給合同，後續一切業務都無法進行，好不容易能使用的公積金業務也無法辦理了。
百花谷火鳥
第一:商品房合同簽定
在大家購買商品房的時候，合同簽定是非常重要的一項，在你選擇按揭付款買房的時候，把首付款繳納之後，按照國家規定，開發商需要提供首付款發票和簽定購房合同，購房合同必須是真實有效的，可以在房產網查到信息的，這樣你的首付款才有保障。
第二:開發商辦理按揭需要合同
按你說的情況，首付款付了，按揭資料也提交給銀行了，還沒簽定購房合同，這是不正常的，因為開發商需要你去銀行辦理面籤，需要本人攜帶身份證，戶口本，結婚證原件，購房合同，發票，完稅證明，收入證明去銀行當面辦理按揭手續，所以必須有合同銀行才會給你辦理按揭！
開發商這樣的要求明顯是違規的，沒有發票和合同，你的權益沒有辦法保證，萬一貸款下不來，會有很大的糾紛，希望我的回答對你有用！
哈咯凱文
所以這個不是小問題。很嚴重。
還有就是，你既然沒有籤合同，你按揭資料是怎麼交的。銀行是需要你自己到銀行面籤的。沒有合同怎麼面籤。貸款銀行的錢就是抵押你的房產，你既然這麼合同，哪來的抵押，沒有抵押銀行憑什麼貸款給你呢？
麻煩很大。
如果銀行貸款批不下來，你要在規定時間內把房子尾款打給開發商，否則就吃官司了。
希望對你有幫助。
冬青依然
旋轉六月楊金亮
朝渡藤溪霜落後
有問題，甚至會有貓膩。業主一定要事先與開發商達成口頭協議。交了首付，就要同時簽訂購房合同，然後才能辦理貸款等其他事宜。正規的開發公司都與銀行簽訂了（批量）按揭協議，方便業主取得貸款，開發商銷售回款也就更快。所以，開發商售樓部說的話沒有道理。
