MrDANHONG
前幾天晉陽湖片區萬科翡翠公園開盤，成交價大約16000元/平米，最小戶型160平米左右，也就是說總價都在250萬左右，可不是一般人能買得起的！問題來了，翡翠公園開盤去化率超過70%，誰買了？
大品牌開發商近一兩年才開始佈局晉陽湖，如富力灣、保利西江月、泰禾金樽府的均價也都在14000元/平米左右，還有沒開盤的恆大青運城，估計價格也不會低。
晉陽湖片區本土開發商樓盤則早在2015、2016年就已經開盤，比如豐沃悅湖城，2016年售價6500元/平米，現在12000元/平米，幾乎翻倍；湖濱文錦苑價格走勢也差不多，2016年售價7100元/平米，現在12000元/平米。
晉陽湖片區價格確實挺高的，置業人群從2016年的剛需轉變成現在的改善，大家看中的就是未來居住舒適及區域發展：
1、2019年青運會是山西第一次舉辦全國性的賽事，場館建設、路網完善、汾河治理，能有效提高周邊居民生活居住質量；
2、成成中學、省婦幼保健院則帶給晉陽湖片區居民優質的教育、醫療資源；
3、山西省圖書館、大劇院、美術館、博物館、科技館，五大場館坐落在長風商務區，以及即將開業的萬象城，距離晉陽湖片區車程不足十分鐘。
房屋價值除了居住空間的價值，還包括上述教育、醫療、交通、商業配套、公共服務等資源價值。
講真，我也覺得晉陽湖房子挺貴的，但是看看今天開盤的南站保利茉莉公館15000元/平米，西中環恆大城13000元/平米，北中環萬科公園裡11000元/平米，你還覺得貴嗎？
房價就在那裡，不管13000還是15000，都不缺人買，越買越漲，情理之中！
瘋狂太原人
地理位置
晉陽湖片區處於太原城區西南角，距離長風商務區很近，萬象城也將竣工，市博物館、省圖書館、科技館等市政府都在商務區。晉陽湖東岸是山西省體育中心。優越的地理位置，遠離城市的喧囂，得天獨厚的地理位置，是一個非常宜居的地方。
目前像恆大、萬科、綠地等大盤也已經入手這片區域，房價基本都在一萬上下。
要說晉陽湖房價貴，老劉認為還真不算貴，現在入手肯定升值。我去年10月份買的綠地城，當時9200入手，短短几個月，樓盤已經漲到11000左右，相信將來一定能突破15000。
為什麼這麼肯定？我們來看看太原未來規劃，太原三面環山，目前大樓盤都在東西兩側拿地，南邊目前大盤也就只有碧桂園。所以東西兩側靠近市區，還是他們的首選。
2019年太原要舉辦二青會，2019年為了確保賽事期間空氣質量，太原要求所有樓盤停工290天，這麼看來，幾乎就是全年沒有新盤。
目前房價只升不降，而晉陽湖片區是太原目前最宜居的地段，房價當然不會便宜，而且太原電視臺也會搬遷至晉陽湖東岸。2020年後，越來越完善的晉陽湖片區，房價一定會大漲。
跑者老劉
晉陽湖的房子真的太貴了，其實概念炒作佔了一定成分！做為普通剛需和一般改善型需求，真的不建議在那裡購房！
1、一個新區沒有十年功夫，根本不可能完成生活配套和其他完善！
2、二青會和華僑城項目是主要賣點，二青會很快就開完，華僑城的項目還是規劃或者計劃中！二百萬的投資決不能靠概念決定！
3、晉陽湖地區離市區中心還是遠，幾條地鐵如何修，什麼時候修還是個謎，現在看來決定權在發改委，不由太原地方決定！沒有政府權威發佈，不敢相信某些經營性公司發佈的信息，因為信息發佈的流程國家有明確規定！
4 、相同價位的樓盤，河東河西也不少，有選擇餘地！半空中不踏實，回到現實吧！
茗茶泉水
我先給大家分析下一250萬什麼人會買。
現在入手的基本可以排除剛需，剛需的人首先選的是價格100以下的，離單位近的，上學生活便利的。那地方要去生活屬於另外一個城市了，距離比晉中市區還遙遠。改善嗎？也不是，除了一個湖，空氣？醫療？生活？圈子？都不是。所以250萬去哪裡基本都是有錢的投資者。
所以那是有錢人的世界，屬於資本運作的範疇了。
資本性的投資，值嗎？看著很值，6000多過了兩年翻翻，哪裡可以找到這樣的投資機會？可是放下有利益交換的所謂換名字辦法（一些中介據說有這種辦法，不知真實），你算算多長時間可以回龍資金獲得受益？
資本的流動性好不好是一般人的命脈。開發商會不會還在蓋剩下幾期沒交工前給你辦房產證？辦了證2年後才可以交易。大概週期有多長？
太原西南的確就比東南好很多嗎？還是就是房價看齊周邊城市的引爆器？值得商榷。
大家眼光看看東南吧，人口，環境，文化，便利都要好於西南，房價不高，大學城附近基本停留在幾千。值得一看。
當然只是一家之解，個人觀點啦。無論如何，希望我們大太原越來越好，超越周邊城市。每個人都居有定所。
澤強785
元來木土1
簡單歸納幾點原因：
土地資源稀缺，晉陽湖溼地是太原市唯一，土地資源有限，房價只是表面現象，土地升值是關鍵。
城市運營層面，近20年，在城市運營層面，晉陽湖將成為我市地標門戶，是展示城市現代化進程，城市形象的重點片區。
片區規劃方面，晉陽湖受到眾多名企青睞，紛紛入駐。
政府方面，萬柏林區政府引進張藝謀團隊參與晉陽湖水景建設，未來或許成為影視取景基地。
交通建設方面，政府投資12億元建設跨汾河大橋——通達橋；西中環南延，軌道交通建設加快，利好不斷。
2019年青運會主辦場館落位晉陽湖，對於整個城市的發展帶來巨大機遇，晉陽湖受益程度不可想象。
小輝哥說商業
牧童遙指杏花村酒
我今上午去看了各家樓盤，地段好品位高。最小的平米在140平米，都在180萬以上，真的家裡有💰錢買還好，如果沒有多的錢就不用買，房子🏠能注就可以了。人生在世不長，不要有太大壓力。
瀾真
你如果去看看晉陽湖就知道值不值了，晉陽湖已經不是記憶中那麼大的湖，湖邊修路修綠地蓋樓，我看到的現在晉陽湖頂多以前五六分之一，跟迎澤公園湖差不多了，別被騙了，無良開發商騙人的！
雨中漫步68330283
如果從現實週期上漲來看買的未來五年以後得房價，最少還得經濟持續增長，就太原3000億的財政收入，富士康佔800億，剩下的gdp?
