在5月15日成都出臺的房地產市場調控新政的具體調控舉措，針對切實支持合理自住需求，努力做到職住平衡、堅決遏制投機炒房行為等目標逐一做出了回應。
絕大多數的市民都比較認可新政，但也有個別人認為“剛落戶成都為啥就被限制購房資格？”
對此，西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，落戶不等於“房票”，新政有利於剔除落戶投機者，對於真正落戶成都的人才購房，其實是種保護。
蓉漂 新政實施後中籤率會大大提高
29歲的辛岐其實參與過成都兩個樓盤的公證搖號，沒有中籤過，那時的她有些焦慮。
辛岐來自蘭州，大學學的專業是動畫。去年12月，她的兩位大學同學在成都高新區創業成立了一家廣告公司，辛岐加入成為合夥人，來到了成都一起拼搏。
“說實話，那段時間我先後來過成都好幾次，想了解和考察這座城市值不值得離家打拼？”辛岐表示，除了城市風貌、創業優惠政策、人才落戶新政，還有美食美景等一系列的考察，甚至去研究過這座城市的產業、高校、薪資水平等等，但是“唯獨沒有考察過這裡的房子值不值得炒”。
辛岐說，她最終離家落戶成都，是因為看好這座城市的潛力、機遇和未來。
“如今租住在高新區，打算一年內選一套合適的房子，然後裝修入住”。辛岐說，中籤率不高的現象讓她感到“心慌了”，於是她也加入的兩個樓盤的報名排隊，“但我知道排隊的很多人購房不是自住，而是投資”。
讓辛岐驚喜的是，這種情況持續的時間並不長。5月15日，她落戶僅半年，成都的房地產市場調控新政就出爐了。其中規定，落戶必須滿2年，或者穩定就業連續繳納社保滿1年，才能具備在該區域的購房資格。
根據新政，在高新區落戶不足兩年的辛岐，要穩定就業繳納社保1年後，方能具備購房資格。“也就是說，我半年後就可以購房啦。”
辛岐說，自己作為鐵了心要在成都發展的“新成都人”，比起在中籤率低的時期碰運氣，更希望在健康有序的市場中，從容選房，即便要等待半年。
“我現在的計劃是慢慢看，仔細選，等半年後挑一套心儀的房子，把父母也接來。”辛岐說，相信真正願意來成都落戶的人才，目的不會是炒房。“新政一出，讓那些落戶投機的炒房者不再有炒作空間，才是對我們落戶者真正的公平和保障”。
專家 新政能剔除投機者還原健康市場
對於新政中對新入戶人員購房條件的限制，成都市房管局曾在新政出爐當日有過解讀。這是為了堵塞漏洞，避免出現為購房而入戶的現象，也為了促使新入戶人員在我市創新創業和穩定就業，實現職住平衡。
專業人士認為，對新入戶人員增加購房條件，是智慧的決策。首先，人才落戶新政，為的是吸引真正願意來成都發展的人，而非炒房者。而新政中，對於“新入戶不滿2年，須穩定就業且連續繳納社保1年”的規定，既能有效剔除單純的投機者，又對真正的落戶人才不至於太嚴苛。
西南財經大學經濟學院副教授劉璐認為，新政對於真正落戶成都的人才購房，是種保護。新政將對“堵漏洞、擠投機”，起到極大作用。這就將大大提升樓盤的搖號中籤率。因此，對於落戶成都的人才，新政正是保障了這一群體的購房權益。
同時，新政將引導成都的房地產市場迴歸健康和理性。在這一趨勢和背景下，不論對於新房還是二手房，購房者都可以依照自住需求和職住平衡的原則去選擇，而不用擔心市場再出現不規則的大幅波動。
劉璐說，在“房子是用來住的，不是用來炒的”定位下，房地產市場逐漸迴歸理性和健康。但購房者在購房之前都應理性判斷，儘量以合理自住需求為出發點。尤其對於無自住需求的購房者，切莫一直存有“房子買到即賺到的心理”，畢竟“所有的投資都存在風險”，且購房投入的是大筆資金，更須謹慎。
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